Prodej ubytovacího objektu 261 m²

Prodej komerční Ubytování, 261m², Podbořany Prodej víceúčelového domu s potenciálem pro penzion – Podbořany Nabízíme ke koupi samostatně stojící, celopodsklepený objekt se dvěma nadzemními podlažími a obytným podkrovím v klidné rezidenční lokalitě města Podbořany, v přímém sousedství městského parku. Vzhledem k celkové užitné ploše, dispozičnímu uspořádání a poloze představuje nemovitost ideální investiční příležitost pro vybudování rodinného penzionu, apartmánového ubytování pro firemní klientelu nebo kombinaci vlastního bydlení s podnikáním. Lokalita Podbořan a blízké průmyslové zóny Triangle generuje stabilní celoroční poptávku po ubytování ze strany firemních partnerů, techniků a manažerů. Dispoziční a technické řešení (dle stavebního plánu): 1. Suterén / 1. PP (technické a provozní zázemí – cca 74 m²): Pět samostatných místností (sklady 13 m², 12 m², 10 m², 10 m² a 8 m²) propojených chodbou (11 m²). Prostory jsou vhodné pro centrální technické zázemí penzionu (kotelna, prádelna, sklad prádla, úschovna kol) či vybudování privátního wellness/vinného sklípku. 2. Přízemí / 1. NP (společenská zóna a ubytování – 121m²): Vstup přes prosklenou verandu (7 m²) vhodnou pro zřízení recepce. Centrální hala (21 m²), kuchyň (14 m²) se spíží (3 m²). Obývací pokoj s jídelnou (29 m²) s funkčními kachlovými kamny – optimální jako společenská místnost nebo snídaňová jídelna pro hosty. Samostatná ubytovací sekce: dva pokoje (20 m² a 18 m²), předsíň (10 m²), koupelna (5 m²) a WC (1 m²). Lze provozovat jako rodinný apartmán. 3. Patro / 2. NP (stávající bytová jednotka / apartmány – cca 124 m²): Centrální hala (26 m²), koupelna (10 m²), samostatné WC (3 m²) a balkon (9 m²) orientovaný do zahrady. Tři obytné místnosti (29 m², 26 m² a 9 m²) a kuchyň s jídelnou (21 m²). Podlaží může sloužit jako nadstandardní privátní byt pro majitele/správce objektu, případně ho lze rozdělit na 2–3 samostatné ubytovací jednotky. 4. Podkroví (potenciál pro okamžité navýšení kapacity – 101 m²): Celistvý, otevřený půdní prostor přístupný po pevném schodišti. Konstrukce krovu umožňuje realizaci vestavby dalších 3 až 4 samostatných pokojů s vlastním sociálním zařízením. Technické šachty z nižšího podlaží jsou pro tento účel optimálně situované. Exteriér a benefity: K domu náleží udržovaná zahrada se vzrostlou zelení zajišťující soukromí, bazén, zastřešená pergola s krbem pro odpočinek hostů a prostorná garáž. Nemovitost je ve výborném stavebně-technickém stavu. Poloha u parku zaručuje klid, přičemž veškerá občanská vybavenost (restaurace, obchody, vlak, bus) je v docházkové vzdálenosti. Pro bližší technické informace, nahlédnutí do projektové dokumentace nebo pro sjednání termínu prohlídky kontaktujte makléře.