Ohne Makler: Seltene Kombi aus Stadt, Ruhe und & außergewöhnlicher Ausstattung (mit Klimaanlage)

Tento mimořádně vybavený byt v nejvyšším patře spojuje městský život s výjimečným klidem a soukromím. Na 97 m² se nachází v dispozici se třemi světlem prostupovanými stranami, bez přímých sousedů a s promyšleným uspořádáním místností: Prostorný obývací a jídelní kout s otevřenou kuchyní tvoří srdce bytu. Zvláštním lákadlem je velká střešní terasa, kterou dosáhnete přes dvě podlahové křídla dveří a která je vybavena připojením na vodu i elektřinu a umožňuje celodenní sluneční světlo – ideální pro odpočinek na lehátku nad střechami města. Četné kvalitní detaily, jako široká dubová parketa, stropní dveře od podlahy ke stropu, podlahové vytápění, klimatizace, nové koupelny se sprchovým koutem a vanou, samostatná toaleta pro hosty a technická místnost s připojením na pračku, podtrhují vysoký standard bytu. Ze svého garážového stání v podzemí se můžete pohodlně a bezbariérově výtahem dostat přímo na bytovou úroveň. Na této úrovni se nacházejí pouze dvě obytné jednotky. Celý koncept ještě umocňuje energeticky úsporná konstrukce podle standardu KfW-55, garážové stání s wallboxem a centrální, ale zároveň příjemně klidná lokalita v blízkosti Evropského čtvrti a centra města. Byt se nachází v moderním a udržovaném obytném komplexu z roku 2015 v rozvíjející se frankfurtské čtvrti Gallus – v blízkosti Evropského čtvrti a centra města. Lokalita spojuje městský život s příjemným klidem. Obchody, restaurace, kavárny a městská hromadná doprava jsou v bezprostřední blízkosti. Zároveň díky orientaci a umístění v nejvyšším patře poskytuje byt výjimečně klidný pocit z bydlení. Frankfurtské centrum, Evropská čtvrť, panoráma města, hlavní nádraží i letiště jsou dosažitelné během krátké doby. V pěší vzdálenosti najdete 3 vlakové linky. Jde o vzácnou kombinaci centrální lokality, moderní architektury a soukromého útočiště. Přehled detailů: - Obytná plocha: cca 97 m² - Rok výstavby: 2015 - Pokoje: 3 - Energetická třída: B - Standard KfW-55 - Převzetí dle dohody - Samostatné převzetí nábytku po dohodě Dispozice: - Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor - Velká a klidná ložnice - Další velký pokoj, ideální jako kancelář, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj - Nová, prostorná koupelna se sprchovým koutem a vanou (rekonstrukce koupelny plánována na rok 2026) - Samostatná hostinská toaleta - Technická místnost s připojením pro pračku a sušičku - Velká střešní terasa se sluncem celý den, vybavena značkovou markýzou od společnosti Warema, připojením na vodu a zásuvkou Exkluzivní vybavení: - Klimatizace v ložnici, která udržuje optimální teplotu bytu - Markýza značky Warema - Vestavěná kuchyň s kuchyňskými spotřebiči značek Liebherr a Siemens - Vybavení kuchyně: chladicí a mrazicí kombinačka, myčka, trouba, nepoužitý parní trouba, všestranný kráječ, varná deska a digestoř - Široká dubová parketa s vzhledem venkovských podlahových prken - Dveře od podlahy ke stropu bez rámů s vnitřními panty - Podlahové vytápění - Centrální vytápění ze vzdáleného zdroje - Příprava pro chytrou domácnost - Rozšířitelný internet skrze rozvodnou skříň s multimediálními zásuvkami - Videointerkom - Výtah přímo z přízemí u garáže až do 6. patra - Exkluzivní samostatné garážové stání v podzemí, přímo před vstupem do sklepa (plus 29 000 €) - Wallbox s oddělenou uzamykatelnou zásuvkou na parkovišti - Sklepní kóje - Balkonová fotovoltaická elektrárna, která v posledních 3 letech snížila náklady na elektřinu o cca 700 kWh ročně - Vysoké rezervy na družbu domu - Elektrická žaluzie (přestavba na hliníkové v roce 2024)