PROVISIONSFREI - Großer, charmanter Bungalow mit Untergeschoß - keine Renovierungen, nur einziehen!

PROVISIONSFREI !!! Pro znalce – Udržovaný bungalov s podzemím v elegantní rezidenční čtvrti Vítejte ve Vašem novém domově v Gusenburgu u Hermeskeilu – ve velmi udržovaném, kompletně s podzemím vybaveném bungalovu, který je od roku 2016 neustále renovován a nabízí Vám přibližně 160 m² – 180 m² obytné/užitkové plochy, díky nimž budete mít prostor pro rozvoj podle svých představ. Celkově disponuje 5 1/2 místnostmi, mezi nimi 4 útulnými ložnicemi, 2 koupelnami, kuchyní, technickou místností, pracovnou, jídelnou – tento bungalov je ideální pro rodiny či páry, kteří hledají dostatek prostoru. Prosvětlené místnosti vytvářejí příjemné bydlení a harmonickou atmosféru pro relaxaci. Zvláště je třeba vyzdvihnout elegantní zimní zahradu, která nejen slouží jako další obytný prostor, ale také Vám umožňuje užívat si přírodu po celý rok. Kvalitní vybavení bungalovu nenechá nic přát. Vysoce kvalitní a lakovaná vestavěná kuchyňská linka z roku 2019 (Häcker-Faro) Vás zve k přípravě kulinářských pochoutek a k příjemným večerům ve společnosti přátel. Obě koupelny (1. koupelna: dvojité umyvadlo, vana, bezbariérový vstup do sprchy, WC, okno; 2. koupelna: umyvadlo, sprcha, WC, okno) jsou dalším pozitivem. Díky okenním otvorům, které propouštějí denní světlo, vytvářejí již ranní rituál příjemnou atmosféru. Všechna okna v podzemí jsou pro ochranu proti vloupání opatřena mřížemi, stejně tak všechny světlíky mají ochranná zařízení. Pokud by se někdy zapomnělo zavřít otevřené/nakloněné okno – žádný problém! Centrální topení / kondenzační topení (kotel Buderus z roku 2020) zajišťuje příjemné teplo s rovnoměrným rozložením tepla v celém domě. Možnost připojení krbového kamna v obývacím pokoji je zajištěna. Izolovaná střecha je samozřejmě kryta pálenou taškou. Dům je celkově natolik dobře izolován, že často nejsou topné tělesa v zimě ani v ne tak útulném přechodném období horká, přičemž v celém domě je příjemně teplo. Celý dům neukazuje žádné známky vlhkosti! Následující dispozice domu: Podzemní podlaží (UG): – Předsíň, 2 ložnice/hostinské místnosti, koupelna, zimní zahrada, kotelovna, spižírna, technická místnost, úložna – Přímý vstup do technické místnosti a na zahradu; mimo jiné také úložna pro palivo s integrovanou menší dílnou Přízemí (EG): – Předsíň: otevřený obývací jídelní kout s přístupem na balkon a do kuchyně; koupelna; – 2 ložnice Z předsíně se dostanete praktickým a dobře přístupným schodištěm vedoucím na půdu, která se rozkládá přes celou plochu domu. Díky výšce šikmých stropů a hřebenů je zde skvělé místo pro volný pohyb. Optimální úložné prostory. Exteriér zahrnuje nenáročně udržovanou zahradu s keři a květinovými záhony, zahradní domek s posezením a další místa klidu; celkově spousta prostoru pro odpočinek a volnočasové aktivity. K dispozici je rovněž technická budka (pro nářadí). Pro Vaše vozidla jsou určeny 2 garáže, 1 kryté stání (carport) a další 2 parkovací místa. Tento dům spojuje moderní bydlení s optimálním dispozicemi a vysoce kvalitními materiály – ideální pro rodiny, které hledají stylový a útulný domov a váží si ho. NEPOTŘEBUJE REPARACI/RENOVACI ANOBO SANACI. Všechny potřebné místnosti jsou na jedné úrovni. STĚHOVAT SE A CÍTIT SE JAKO V DOMĚ !!! JEN ŽÍT a UŽÍVAT SI! Energetický průkaz pochází ze dne 10.09.2024 platný do 09.09.2034 Užitná plocha budovy 201,6 m² Topení z roku 2020 hlavní energetické médium: topný olej EL, pro ohřev vody elektřina – mix Konečná energetická potřeba této budovy je 91,6 kWh/(m².rok) C = energeticky dobře zmodernizováno! Rozhodnutí o dani z nemovitosti pro kategorii B, NOVÉ ze dne 10.02.2025: 286,72 € ročně. Gusenburg – oáza klidu a přitom centrálně umístěná – Vám nabízí tichou lokalitu s výhledem, obklopenou malebnou přírodou, loukami a lesy. Zde naleznete dokonalé útočiště před hektickým každodenním životem. Nemyslíte si také, že krásný dům, nový domov rodiny, by měl mít také krásné okolí? Bez ohledu na to, ze kterého úhlu se podíváte: Každý pohled je krásný – stále a znovu! A uprostřed toho všeho Váš vysněný dům! Tak to prostě musí být. Nejkrásnější dům totiž nezaujme (už) tehdy, když v blízkosti stojí ošklivá ruina nebo hromada hnusu. Mám pravdu? ZDE naleznete VÁŠ nový domov v krásném okolí. Přesvědčte se sami... Nabízená nemovitost se nachází v klidné rezidenční ulici, která je zároveň slepou – tedy absolutně bez průjezdu – s krásnými rodinnými domky a stejně udržovanými předzahrádkami. Prostředí, kde se budete cítit skvěle. Přímo od prahu domu se za pár minut pěšky dostanete na procházku do lesa, na vycházky v malebné přírodě nebo na zážitkové cyklistické výlety. Obec Gusenburg a jen 3 km vzdálené středisko Hermeskeil jsou navíc rodinně přátelská místa s dobrou infrastrukturou pro každodenní potřeby. Gusenburg, v malebném Porýní-Falci, má díky tomu vysokou kvalitu života, což dělá z tohoto půvabného kousku země žádanou lokalitu pro bydlení. Vzhledem k tomu, že Trier je dosažitelný za pouhých cca 30 minut autem, můžete si vychutnat výhody venkovského života v dosahu velkoměsta. Díky i rychlému přístupu k dálnici A1 a silnici B52 (také za pár minut) je Trier, Lucemburk i Kaiserslautern rychle dostupný, což činí lokaci obzvlášť atraktivní pro dojíždějící. Autobusové zastávky jsou přímo v Gusenburgu vzdálené zhruba 3 minuty – i pro školáky, kteří se musí dostat do středních škol – pěšky. Vzdělávací zařízení, jako jsou mateřské školy a základní škola, se nachází přímo v Gusenburgu. Střední školy pak mají k dispozici Hermeskeil vzdálený asi 3 km, který je rovněž dobře dostupný autobusem, což zvyšuje atraktivitu zejména pro rodiny s dětmi. Bohaté možnosti volnočasových aktivit v obci – od procházek, výletů a cyklistiky až po sportovní, tenisové, hudební nebo šachové kluby – zvyšují kvalitu života a činí nemovitost zajímavou pro různé cílové skupiny. Klidná a bezpečná čtvrť dělá z Gusenburgu vyhledávanou lokalitu pro bydlení. V Gusenburgu se klade velký důraz na spolkový život a pravidelně se zde pořádají kulturní akce pro velké i malé. Panuje zde dobrá sousedská atmosféra a příjemný pocit sounáležitosti. Kromě toho najdete v obci příjemné bistro, útulnou pizzerii a také obchod s nápoji. Dvakrát týdně jsou přímo k domu doručovány čerstvý chléb, rohlíky a pečivo. Navíc jsou zde 2 praktici a jeden alternativní lékař. Navzdory klidnému okolí těžíte – jak již bylo zmíněno – z vynikající infrastruktury v Hermeskeilu vzdáleném cca 3 km. Obchodní možnosti, několik čerpacích stanic, autobusové centrum a lékaři jsou rovněž k dispozici. Nemocnice je dobře dostupná a zaručuje Vám potřebnou jistotu pro případ nouze. Vynikající dopravní spojení: – pouze cca 3 km k dálnici A1 a silnici B52 – cca 30 minut do Trieru – cca 45 minut do Lucemburku – cca 50 minut do Kaiserslautern Vybavení: Tento půvabný a atraktivní dům byl postaven v roce 1987 a má délku cca 10 m a šířku cca 10 m. Garáže samozřejmě nejsou zahrnuty, ty mají své vlastní rozměry. Suterén byl postaven monolitickou technikou. Přízemí má rovněž betonovou stropní desku s hustým, velmi silným armováním. Přízemí a podkroví jsou prefabrikované domečky firmy Euro-Haus a zdi jsou, jak to vždy bývá, dobře izolované a odpovídají dnešním požadavkům. Od roku 2016 až do současnosti byla část domu i celý dům neustále renovován a modernizován: – 2016 Kompletní nátěr domu uvnitř i venku se všemi dřevěnými obklady / okapovými žlaby / nová plastová okna s trojitým zasklením v bílé barvě s uzamykatelnými úchyty / nová moderní venkovní osvětlení okolo domu s pohybovým senzorem / různé nové podlahové krytiny / armatury koupelen / skleněné dveře v obývacím pokoji a kuchyni / 1. garáž – nová elektrická sekční vrata / nová palivová nádrž sestávající ze 3 nádrží o objemu 1500 litrů (celkem 4500 litrů) s proti zápachu, v prostoru pro nádrže nový podlahový systém s dlaždicemi, malá dílna s umyvadlem a různými zásuvkami, rovněž i pro silný proud. Nová SAT anténa. – 2017 Obnova střechy carportu / přízemí – nové moderní koupelnové nábytky / obnova řízení topení / nátěr zahradního domku / nové nerezové zábradlí, upravené broušením, instalované kolem domu na všech schodech a zábradlích; – 2018 Venkovní úpravy / stavební sanace: Zemní práce vedle garáže, stabilizace podloží, instalace dodatečného odvodnění a opětovné zpevnění povrchu / venkovní betonové schody, vytvoření plošiny s odvodněním, betonování základové desky další garáže s odvodněním; kompletní nový návrh předzahrádky, položený válcový trávník a dlaždice. Postavení 2. garáže se 2 velkými sekčními vraty (vpředu a vzadu) vybavenými světlem a zásuvkami. – 2019 Renovace kuchyně s na míru vyrobenou kuchyňskou linkou od značky Häcker-Faro, pravá lakovaná bílá (bez fólie!) / v zimní zahradě vnitřní plisé rolety pro ochranu před sluncem a přehříváním / koupelna v přízemí s bezbariérovou sprchou a se samočisticími skleněnými dveřmi. – 2020 Montáž BUDERUS olejového centrálního topení/kondenzačního topení, aktuálně s roční spotřebou topného oleje cca 1 700 litrů / úprava krbu ke snížení CO2 / VUG: nové dveře do pokojů s moderními nerezovými klikami, dále skleněné dveře v kanceláři/hostinské místnosti. V přízemí – nová úprava koupelny a schodiště do podzemí. V UG: nový elektronický měřič spotřeby. – 2021 V UG: v předsíni instalován další topný těleso. V EG: nový elektromotor s časovačem pro vnější rolety v kuchyni. – 2022 Moderní, nenáročný plot z WPC materiálu s uzamykatelnými vchodovými dveřmi do zahrady umístěný vedle domu. – 2023 Pokládka a připojení optického vlákna do domu, rychlost DSL až 1 000 MBits. – Prosinec/2024 Obnova vnějších dveří s komunikačním systémem (s interním domovním interkomem). V UG: nová plastová okna a terasa dveře v bílé barvě s trojitým zasklením a uzamykatelnými klikami. V EG: nový moderní předsíň s bezpečnostním sklem nalevo a napravo vedle vstupních dveří. Vážený zájemce: – Prosíme o pochopení, že odpověď obdržíte pouze v případě, že formulář s kontaktními údaji vyplníte kompletně. – Prohlídky probíhají pouze po předložení dokladu o finančních prostředcích. Realitním makléřům NEJDETE!