Rarität: Charmantes Zuhause im historischen Ortskern mit Flair und vielseitig nutzbar

Tento udržovaný objekt se nachází v klidné, slunné a rovinné lokalitě v idylické historické části obce. Užijte si výjimečnou atmosféru ustáleného centra obce s krátkými cestami k nákupním možnostem, kavárnám a místní veřejné dopravě. Nemovitost spojuje tradiční šarm s moderním pohodlím bydlení – ideální pro všechny, kteří si cení autentického prostředí a dobré dostupnosti. Přibližně 230 m² obytné plochy je rozloženo následovně: Přízemí: 2 pokoje, 1 úložný pokoj, 2 sprchy, 2 možnosti vaření 1. patro: 3 pokoje, 1 vana s oddělenou sprchou, 1 kuchyň s vestavěnými skříněmi, 1 koupelna s vestavěnými skříněmi, malý balkon směřující k dvoru 2. patro: 2 pokoje, 1 toaleta, 1 pokoj s možností zabudování kuchyně, případně možnost rozšíření malého podkroví k přestavbě Poschodí pod střechou: 1 pokoj, je zde přepážka s možností zabudování kuchyňského koutku, 1 vana, úložný koutek v chodbě pod šikmou střechou Dvojdomek byl postaven nově v roce 1967 a začleněn do historické zástavby. Nachází se v udržovaném stavu s vybavením odpovídajícím tomuto roku. Částečně probíhaly i v pozdějších letech opakované rekonstrukce a obnovy. V přízemí se nacházejí dvě samostatné jednopokojové byty, které jsou již pronajaté – zajímavá volba pro investory nebo částečné vlastní bydlení s příjmy z nájmu. Horní patra (1. patro, 2. patro a podkroví) jsou momentálně volná a nabízejí dostatek prostoru pro individuální bydlení. Malý balkon, sklep a malý dvůr dotvářejí celkovou nabídku. Hlavní přednosti na první pohled: • Obytná plocha: cca 230 m² • Pozemek: cca 140 m² • 9 pokojů, 2 koupelny, 2 sprchy, 1 vestavěná kuchyň, 2 kuchyně, 2 kuchyňské koutky, hostinská toaleta, malý balkon, sklep, malý dvůr • Kuchyň a koupelna v 1. patře s podlahovým vytápěním • Dva pronajaté jednopokojové byty v přízemí • Volná obytná plocha v 1. patře, 2. patře a podkroví • Centrální poloha v historické části – vše je dosažitelné pěšky • Možnost využití jako vícegenerační dům nebo kombinace bydlení a práce pod jednou střechou Další informace: • Vytápění: plynový hořák, cca 2010 zrekonstruován, centrální vytápění s radiátory • Omítková fasáda • Veřejná parkoviště naproti, lze zažádat o obyvatelský průkaz, není k dispozici vlastní parkovací místo či garáž • Energetický certifikát k dispozici: třída H • Udržovaný stav, rok výstavby 1967 Tento výjimečný objekt nabízí řadu možností, například: - Bydlení a práce pod jednou střechou, - Vlastní bydlení jako vícegenerační dům nebo pro velkou rodinu, - Investici, - Přestavbu na byty v osobním vlastnictví nebo rekreační byty. Poznámka: Před nastěhováním se doporučuje provést záložní, přesto však omezené, rekonstrukční a opravárenské práce. Přiložené půdorysy ukazují v přízemí stav před přestavbou na jednopokojové byty, v 2. patře je hostinská toaleta s ručním vyznačením na původních plánech. Velký obytný dům koncipovaný jako dvojdomek uprostřed idylické historické části, v blízkosti radnice. Výhody města Eibelstadt: • Centrální poloha v trojúhelníku Maindreieck s dobrou dostupností do Würzburgu a okolních regionů. • Dálnice A3 (cca 5 minut), A7 (cca 8 minut) a A81 (cca 10 minut) nabízejí dobrou dopravní spojení do metropolitních oblastí – Nürnberg přibližně 1:10 hodiny, Frankfurt cca 1:20 hodiny, Fulda cca 1:20 hodiny, Heilbronn cca 1:20 hodiny a Stuttgart cca 1:30 hodiny. • Jako uzel pro ICE spoje nabízí Würzburg (cca 10 minut) rychlé spojení směrem do Rýn-Main, Ruhr, Hamburk a Mnichov. • Autobusová zastávka je dosažitelná pěšky a nabízí pravidelná spojení do center Würzburgu a Ochsenfurtu. • Cyklistická stezka podél břehu Mohne podporuje udržitelnou mobilitu do regionu Würzburg/Ochsenfurt a je na jaře, v létě a na podzim ekologickou a pohybovou alternativou k osobnímu automobilu nebo veřejné dopravě. • Malebné historické centrum a historické městské jádro s fachwerkovými domy. • Přírodní prostředí podél Mohne a v vinohradech, ideální pro procházky, cyklistiku a volnočasové aktivity. • V roce 2020 nově vytvořená promenáda Mainlände nabízí oddělenou koupací zónu s písečným a štěrkovým pláží, dětské hřiště a různé lavičky, odpočinkové zóny, fitness vybavení a sportovní možnosti, přičemž relaxaci si můžete vychutnat na dosah ruky. V letních večerech vzbudí pivní zahrádka atmosféru dovolené a při západu slunce můžete vychutnat skleničku vína. • Místní spolky a kulturní akce probíhají během celého roku. • Dobré občanské vybavení s maloobchodními trhy, pekárnami, pravidelnými trhy, všeobecnými lékaři, zubaři, gynekology, kadeřníky, bankami. • Šetrná infrastruktura pro rodiny, dětská hřiště, jesle, základní škola se 12 třídami a místní péče o děti. • Univerzita ve Würzburgu je v žebříčku THE mezi nejlepšími univerzitami zaujímá 3. místo v Bavorsku, 16. místo v Německu a 163. místo celosvětově. • Unikátní klinika a Knihovna Krále Ludwiga ve Würzburgu patří k elitě Německa. • V Eibelstadtu máte klid a kvalitu života v menší, přehledné obci a zároveň výhody blízkého univerzitního města Würzburg. Podlahové vytápění v 1. patře v kuchyni a koupelně. V kuchyni se nachází prostorná starší vestavěná kuchyň bez zabudovaných spotřebičů. Koupelna s vanou a oddělenou sprchou v 1. patře je rovněž vybavena vestavěným nábytkem. V rodičovské ložnici a přilehlé šatně je polo vložena parketa. Ze šatny vede vstup na malý balkon. V 2. patře se nachází hostinská toaleta, sousedící pokoj lze využít jako kancelář. Z hostinské toalety se vstupuje do malé části podkroví, která je vhodná k přestavbě. V této části se již nachází radiátor a izolační střešní konstrukce. V podkroví je druhá koupelna s vanou. Sprchové kouty se nacházejí v obou pronajatých jednopokojových bytech v přízemí, případně mohou být přeměněny na malou obchodní jednotku, kancelář nebo rekreační byt. Napříč ulicí a na náměstí je řada veřejných parkovacích míst, dále je možnost zažádat o obyvatelský průkaz. Bez jakékoli odpovědnosti a záruky za popis a další zde uvedené informace. Všechny údaje zde jsou nezávazné a bez nároku na úplnost. POZNÁMKA: PROHLÍDKA JE MOŽNÁ PO DOMLUVĚ OD SREDY V HOLE.