Landhaus mit Einliegerwohnung auf großzügigem Grundstück mit toller Fernsicht

V ideální situaci na jižním svahu se tento elegantní venkovský dům z roku 2015 nachází a dokonale zapadá do nádherné krajiny severního Černého lesa. Bezbariérové přízemí Obytné patro v přízemí je bezbariérové a přímo přístupné ze silnice. Zde na vás čeká prostorná, otevřená oblast pro obývání a stolování s nádhernými panoramatickými okny a přímo přilehlou kuchyní. Před obytnou částí se rozprostírá krásná vyhlídková terasa, která je na slunci od rána do večera. Další samostatný pokoj a koupelna s bezprahovým sprchovým koutem a toaletou doplňují přízemí. Patro Otevřelá dřevěná schodiště spojuje obytnou část s třemi ložnicemi umístěnými v patře. Dva z těchto pokojů mají prostorný balkon. Na této úrovni se nachází také ještě prostornější koupelna, vybavená jak vanou, tak bezprahovým sprchovým koutem. Zahradní patro s flexibilním samostatným bytem V zahradním patře se nachází světlý samostatný byt s vlastním vstupem a přístřeškovou terasou. Byt se skládá z obývací kuchyně se třemi okny od podlahy až ke stropu, ložnice a chodby vedoucí do koupelny (také s bezprahovým sprchovým koutem). Tato jednotka vám nabízí maximální flexibilitu: Můžete ji využít jako lukrativní zdroj příjmu (pronájem) pro podporu financování, jako samostatný prostor pro členy rodiny (vícegenerační bydlení) nebo jako nerušený, reprezentativní pracovní prostor. Na této úrovni se dále nachází prádelna a technická místnost domu. Úchvatná pozemková plocha a venkovní zařízení Absolutním vrcholem je téměř 2 000 m² velký pozemek. Prostorná, nenáročná zahrada je oázou přírody, s přírodním rybníkem, odolným dlaněním palem, olivovníky, borovicemi, cypřiši, ovocnými stromy a dalšími listnatými stromy, nabízí obrovský volný prostor pro rodinu. K praktickému vybavení exteriéru patří také carport, zahradní domek a přístřešek pro odpadkové kontejnery. Budoucnost bydlení a technologie Díky mladému roku výstavby a vynikající energetické efektivitě třídy A (38,90 kWh/m²a) jste před rostoucími náklady na energii skvěle chráněni. Kombinace vlastní fotovoltaické elektrárny s úložištěm energie a kondenzační plynové kotle s bohatou podporou solární termiky pro vytápění a ohřev teplé vody vám umožňuje značnou míru samostatnosti. V celém domě si užijete komfort podlahového vytápění. Navíc dva nezávislé krbové kamna (v přízemí a v samostatném bytě) dodávají obzvláště útulnou atmosféru a dokonale doplňují pocit autonomie. Tato nemovitost vám nabízí rozhodující dvojí finanční výhodu: Zakoupíte si dům připravený na budoucnost, energeticky špičkový, bez jakýchkoliv režijních oprav. Prodej navíc probíhá přímo od majitele – ušetříte si běžnou provizi makléře ve výši cca 30 500 EUR na kupních nákladech, což výrazně usnadní vaše financování. Bydlení v Gaggenau-Michelbach: Historický šarm se snoubí s životní kvalitou blízkou přírodě Objevte Michelbach, jednu z nejkrásnějších částí Gaggenau, kde se snoubí idylické bydlení a perfektní infrastruktura. - Jedinečná atmosféra: Malebné historické centrum s pečlivě zrestaurovanými domy v typickém báječném stylu dává Michelbachu nezaměnitelný, romantický charakter. - Přírodní: Užijte si klidnou, rodinně přívětivou lokalitu na okraji Černého lesa. Rozlehlé lesy a louky přímo u prahu pozývají k odpočinku a sportovním aktivitám. - Perfektní dostupnost: Navzdory idylické poloze jsou všechny důležité zařízení jako školy, obchody a zdravotnická zařízení dostupná během několika minut. Rychlé spojení na dálnici A5 a příměstskou železnici činí z Karlsruhe a Baden-Badenu snadno dosažitelné cíle. Michelbach je ideálním místem pro všechny, kteří hledají vysokou kvalitu života v klidné, přírodní a přitom skvěle dostupné lokalitě. Rodinný dům s odděleným samostatným bytem Štědrý zahradní a loukový pozemek s přírodním rybníkem a odolným dlaněním palem, olivovníky, borovicemi, cypřiši, ovocnými stromy a dalšími listnatými stromy Carport, přístřešek pro odpadkové kontejnery, zahradní domek Fotovoltaická elektrárna s úložištěm energie a jednofázové zajištění nouzového proudu. 11-22 KW Wallbox. Kondenzační plynová kotle s bohatou podporou solární termiky pro vytápění a ohřev teplé vody. Podlahové vytápění v celém domě. Nezávislá krbová kamna v přízemí a v samostatném bytě. Možnost optického připojení (Glasfaser) s rychlostí až 600 Mbit/s. Prodej tohoto venkovského domu probíhá bez provize. Kontaktování prostřednictvím makléřů, zprostředkovatelů nebo nákupců za účelem akvizice je výslovně zakázáno – to platí zejména i pro dotazy zaslané jménem předem registrovaných zájemců. Prosíme o dodržení tohoto pravidla, aby nedošlo k upozornění/neoznámení na konkurenceschopné centrální organizaci.