Traumhaus / Kleinod / Kraftquelle mit Naturzugang

Pokud hledáte dům se šarmem, charakterem, zajímavými detaily a prostorem pro váš osobní rozvoj, který se navíc nachází na okraji chráněné přírody, ale přitom je vzdálen jen pár minut chůze od centra obce, pak by náš dům mohl být právě to, co hledáte. Dům postavený v roce 1907 byl dosud využíván jako penzion. V první světové válce sloužil jako sanatorium a ve druhé světové válce byl oblíbeným útočištěm pro svobodné a uprchlé matky s jejich dětmi. Následně působil jako Hotel Waldheim, později jako Hotel am Bach, který byl s velkou láskou provozován a dále rozvíjen. Obytná část se rozprostírá na třech podlažích s přibližně 180 m². V přízemí vás přivítá krásný vstupní prostor. Velká snídaňová místnost s přilehlou knihovnou a výhledem do zahrady nabízí mnoho možností využití. Prostorná terasa orientovaná na východ nádherně zve k posezení. Velká moderní kuchyň spojená s obývacím pokojem poskytuje dostatek místa i pro spolubydlení. Kuchyň z roku 2019 je vybavena kvalitními spotřebiči značky Miele, kamennými pracovními deskami a vodovodním kohoutkem Quooker. Také v přízemí se nachází hostinská toaleta a další tři místnosti, které jsou v současnosti využívány jako obytný prostor s koupelnou a kanceláří. V prvním patře se nachází sedm hostinských pokojů, z nichž čtyři mají přístup na balkon. Výška stropu zde dosahuje přibližně 2,75 m. Ve druhém patře je dalších sedm hostinských pokojů, částečně se šikmými stropy pod střechou. Rozložení pokojů na jednotlivých patrech lze snadno změnit a přizpůsobit vašim představám. Podkroví není dokončené a dosud bylo využíváno jako sklad. Zde lze bez problémů zrealizovat prostorný obytný pokoj nebo místnost pro jógu. Voda a topení jsou napojeny až do podkroví. Suterén má dva venkovní vstupy – jeden k parkovišti a druhý ke zahradě. Disponuje několika místnostmi. Profesní pračka a sušička značky Miele, určené pro hotelový provoz, se nachází v inventáři a jsou součástí prodeje. Zahrada se rozprostírá až k hranicím chráněné přírody, je obklopena starými stromy a bohatou druhovou rozmanitostí ptáků, jež je opravdu vzácné spatřit. Z důvodů zdravotního stavu nemůžeme dále provozovat hotel. Dům je v případě potřeby připraven k dalšímu provozu, zcela „löffelfertig“, a prodává se včetně veškerého inventáře. Na Booking.com obdržel vynikající hodnocení – lokalita 9,6 a celkový dům 9,0. Hosté se zde cítili velmi dobře. Dům je ve velmi dobrém stavu. V roce 2019 proběhly v přízemí a sklepě rozsáhlé rekonstrukce. Na horních podlažích byly částečně vyměněny podlahy a obnovena celková infrastruktura. Suterén: Základy a vnější zdi mají tloušťku 70 cm a jsou z přírodních kamenů. Výška stropu je neobyčejných 2,75 m. Sklep je téměř suchý a pozoruje se jen minimální vzlékající vlhkost. Přízemí: Vnější zdi z cihly mají tloušťku 45 cm, výška stropu je 2,75 m. Stropy jsou s dřevěnými trámy. 1. a 2. patro: Vnější zdi jsou vyplněny dřevěnou konstrukcí o tloušťce cca 20 cm, s vnější úpravou částečně z dřeva nebo vláknocementových šindelů. Střešní konstrukce: Valbová střecha s krytinou z Eternitových břidlic, větraná na dřevěné latě. Dřevěná konstrukce je zdravá a v pořádku, jeden trám na čelní straně směrem k silnici by měl být vyměněn. Technika domu: Zrekonstruovaná plynová ohřívačka s novým bojlerem na teplou vodu o kapacitě 800 litrů z roku 2021. Komín byl v rámci instalace plynové ohřívačky také zrevidován. Sanitární instalace jsou v dobrém stavu, elektroinstalace byla v rekonstruovaných částech kompletně obnovena. Zrychlené odpisy v rámci programu podpory městské výstavby: Atraktivní zrychlené odpisy až cca 90 % pro střechu, okna, sanitární zařízení a topení jsou možné. Hinterzarten disponuje velmi dobrou infrastrukturou a dopravním spojením. Nachází se přímo u silnice B31 a je vzdálené 25 km od Freiburgu, s výborným spojením směrem do severního Schwarzwaldu, Švýcarska, Alsaska i do oblasti Bodenského jezera. Freiburg je vlakem dostupný do 30 minut s polohodinovým intervalem. Také oblíbená výletní místa jako Titisee a Schluchsee jsou během krátké doby dosažitelná. Hinterzarten nabízí vyspělou infrastrukturu – najdete zde pekaře, řezníka, potravinový obchod (otevřený i v neděli) a téměř všechny řemeslníky potřebné pro stavbu či rekonstrukci domu přímo na místě. Veškeré vybavení pochází z let 2019–2021. Existuje možnost prostorového rozšíření. Zrychlené odpisy v rámci programu podpory městské výstavby: Atraktivní zrychlené odpisy až cca 90 % pro střechu, okna, sanitární zařízení a topení jsou možné. Dům není chráněn jako památková budova!