Energieeffiziente Doppelhaushälfte in Herdecke mit großem Garten und unverbaubarem Blick ins Grüne

Moderní bydlení v klidné lokalitě s neomezeným výhledem do zeleně. Tento udržovaně stavěný polodupletový dům z roku 2008 se nachází v žádané oblasti Herdecke-Herrentisch a okouzlí vás vysoce kvalitním vybavením, moderní technikou a prostornou zahradou. Díky umístění ve druhé řadě si užijete obzvláště klidné a soukromé prostředí k bydlení. Na přibližně 195 m² obytné a užitkové plochy se rozprostírá pět místností, dvě koupelny a samostatná toaleta pro hosty. Dům nabízí spoustu prostoru pro rodiny a spojuje energetickou účinnost s moderním komfortem bydlení. Hlavní přednosti na první pohled: - Polodupletový dům ve druhé řadě - Rok výstavby 2008 - Energetická třída A+ (pasivní dům s velmi nízkou spotřebou energie) - Energetická náročnost: cca 20 kWh/(m²a) pro topení a ohřev vody - Energetický průkaz k dispozici při prohlídce - Vzduch-voda tepelná čerpadla značky NIBE (2021) s funkcí chlazení prostřednictvím podlahového topení - Větrací systém značky Vallox - Technické a stavební předpoklady pro instalaci fotovoltaické elektrárny o výkonu 10 kWp (referenční nabídka je k dispozici) - Wallbox (2026) s ovládáním přes aplikaci pro elektromobily, perfektně kombinovatelný s případnou fotovoltaickou elektrárnou - Dostupné připojení na optickou síť - Elektricky ovládané rolety se senzorem slunce a šera a s časovačem - Vysoce kvalitní plastová okna s dvojitým zasklením a bezpečnostními kováními odolnými proti vloupání - Bezpečnostní terasová vrata značky Schüco (2020) - Moderní vestavěná kuchyně značky Nobilia v venkovském stylu (2019) včetně špičkových elektrospotřebičů, mimo jiné trouby značky Neff s funkcí pyrolyzy a sklopnými dvířky trouby - Kvalitní dlaždice Villeroy & Boch v koupelnách - Zrekonstruovaný půdní podkroví a sklepní prostor se zvýhodněným skladovacím prostorem - Bez nutnosti rekonstrukce či úprav Komfortní bydlení na všech úrovních V suterénu, přízemí a nadzemním podlaží zajišťuje podlahové topení příjemné teplo. V podkroví byly instalovány moderní plošná topná tělesa. Dům je kompletně podsklepen a nabízí obzvlášť velkou užitkovou a obytnou plochu. Zvláštním lákadlem je přibližně 36 m² velký prostor, který je momentálně rozdělen do tří částí: - Obývací místnost s oknem, ideální jako pokoj pro hosty nebo home office - Pracovní nebo dílenská místnost - Předsíň s prostorným úložným prostorem Kromě toho je k dispozici i prádelna, kotelna a další skladovací místnost. Zahrada a venkovní prostory: Pozemek o výměře 818 m² nabízí neomezený výhled do zeleně a nespočet možností, jak si odpočinout. - Přibližně 30 m² terasa - Dva vyvýšené záhony - Záchytná nádrž na dešťovou vodu - Jabloňové a slivoňové stromy - Trvalkové záhony s pivoňkami - Dva balkóny s kvalitním bankirai dřevem, renovované v roce 2024 - Moderní skleněné markýzy a kvalitní skleněné oddělení obytné části (2023) - Garáž s prodloužením a dvěma elektrickými sekčními vraty (vpředu a vzadu) - Další parkovací stání přímo u domu Zde si užijete bydlení úzce spojené s přírodou v péčlivě udržovaném prostředí. Nemovitost spojuje klidnou lokalitu ve druhé řadě s krátkými cestami ke všem zařízením každodenní potřeby: Mateřská škola: cca 250 m Les: cca 250 m Školy a sportoviště: cca 700 m Nádraží: cca 750 m Obchodní možnosti: cca 950 m Hengsteysee: cca 600 m Blízkost k Hengsteysee a lesům nabízí vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a činí lokaci obzvlášť atraktivní pro rodiny, sportovce i milovníky přírody.