Saniertes Einfamilienhaus in Klein-Winternheim ( Mainz ) zu verkaufen

Popis Nabízená nemovitost (BEZ PROVIZE) je dvojdomek postavený v roce 1987 a nedávno kompletně zrekonstruovaný, umístěný v Klein-Winternheim, v blízkosti ZDF. Rekonstrukce je úplně dokončena. Dům stojí na pozemku o rozloze 280 m² a disponuje celkovou obytnou plochou 176 m², rozdělenou do tří úrovní. V suterénu se nachází kompletní byt o rozloze 72 m², který má přízemový přístup (díky polohování na svahu) k dolní terase a zahradě. Tento byt má samostatný vstup z ulice, případně lze přistupovat i po schodech z přízemí domu. Kupující má zde možnost rozhodnout, jak bude prostor uspořádán – buď jako samostatný byt s koupelnou/sprchou, kuchyní, zahradou a vstupem z ulice (tzv. přilehlý byt), nebo přístupný schodištěm, spojený s horním bytem jako velká obytná jednotka o ploše 172 m². V přízemí domu, které má přibližně 54 m², se nachází velký obývací pokoj s otevřenou kuchyní a hostinská toaleta. Odtud je vstup na velkou terasu – jednou celoplošně zasklenými dveřmi z kuchyně a jednou posuvnými dveřmi z obývacího pokoje. V horním patře se nachází tři místnosti, z nichž dvě mají okna od podlahy ke stropu, a koupelna s velkou vanou a oddělenou sprchou. Odtud je také přístup na půdu, která může být využita jako úložný prostor. Všechny koupelny byly nově upraveny, nově obložené, sanitární zařízení a armatury nejvyšší kvality (Hansgrohe) byly vyměněny. V obývacím pokoji, kuchyni a vstupní hale byly položeny nové velké dlaždice (120 x 120). V horním patře a v suterénu byla v místnostech položena vinylová podlaha, v kuchyni v suterénu pak dlaždice. Použité materiály uvnitř i vně domu jsou vysoce kvalitní produkty z odborného obchodního řetězce. V obývacím pokoji se nachází kamen s přívodním a odvodním vzdušným systémem, který v zimních měsících dokáže dům sám vytopit. V rámci různých stavebních úprav a instalace tepelného čerpadla bylo téměř nutné přesunout a vyměnit všechny radiátory. Při této příležitosti byly také vyměněny topné potrubí a potrubí pro užitkovou vodu. Totéž platí pro elektroinstalaci – zásuvky, spínače a komunikační připojení byly přemístěny a modernizovány. Celé přízemí a koupelna v horním patře jsou vytápěny podlahovým topením. V ostatních místnostech jsou, jak již bylo uvedeno, umístěny radiátory. V domě jsou všechna okna trojskleněná s elektrickými rolety. I střešní okna jsou nová. Střešní tašky (tzv. frankfurtská táňka) byly odstříkány, natřeny základním nátěrem a poté dvakrát lakovány novým střešním lakem odolným proti znečištění. Podkladová střešní krytina byla zkontrolována na těsnost. Střecha je izolována 160 mm izolací mezi krokvemi a 30 mm izolací pod krokvemi. Vnější stěna byla opatřena tepelně izolačním systémem o tloušťce 160 mm, díky čemuž má dům díky celkovým izolačním opatřením velmi nízkou spotřebu energie (kw/h) a náleží do energetické třídy A. Na střeše domu je instalována nová fotovoltaická elektrárna o výkonu 7,2 kW. V technické místnosti v suterénu se nachází také akumulátor (úložiště elektřiny), kde je umístěna vnitřní jednotka nového tepelného čerpadla. Na pozemku se dále nachází garáž. V garáži jsou vedeny připojovací kabely k úložišti PV elektrárny, což umožňuje instalaci wallboxu. Nemovitost se nachází v velmi klidné rezidenční oblasti, cca 2 km od ZDF, 1 km od mainzského křižovatky dálnice, cca 5 km od centra Mainzu a 30 km od letiště.