Krämerstraße 9, Stuttgart-Ost, 3FH vermietet, 890.000 Euro, BJ 1934, Ausbau 2015

Atraktivní 3-rodinný dům ve Štutgartu-Ost (Krämerstraße 9) V žádané lokalitě Stuttgart-Ost se tento 3-rodinný dům s celkem 16 pokoji představuje jako zajímavá a plně pronajatá investiční nemovitost se stabilními příjmy z nájmu. Nemovitost se rozprostírá ve čtyřech patrech a zahrnuje 5 dobře navržených obytných jednotek (podkrovní byt, přízemí, patro nad přízemím, podkroví a maisoneta) s celkovou obytnou plochou cca 279 m². Dispozice jsou funkční a poskytují nájemníkům pokojů prostorné obytné oblasti s dobrým osvětlením a tradičním charakterem historické budovy. Dům je kompletně pronajatý a aktuálně generuje čistý nájem cca 59 000 € ročně, což představuje stabilní základnu pro investory. Vytápění je zajišťováno pomocí plynových kotlů umístěných v jednotlivých patrech, takže každý byt je zásobován a vyúčtován samostatně. To přispívá k transparentní struktuře provozních nákladů a snižuje administrativní nároky. Nemovitost se nachází na adrese Krämerstraße 9, 70186 Stuttgart, v klidné, přesto centrálně dostupné obytné ulici v oblíbené čtvrti Stuttgart-Ost. Lokalita se vyznačuje velmi dobrou infrastrukturou, krátkou vzdáleností do centra a vysokou poptávkou po bydlení. Naše prohlídkové video poskytuje reálný dojem z nemovitosti a dispozic – podívejte se na něj v klidu: youtu.be/ypIZSciwrFA Díky stabilní situaci s pronájmy, žádané lokalitě a solidnímu stavu budovy je tento objekt ideální jako dlouhodobá investiční nemovitost s potenciálem dalšího rozvoje. Štutgart-Ost nabízí vysokou kvalitu života díky: – velmi dobrému spojení s veřejnou dopravou (zastávka: Wunnensteinstraße – metro, autobus, tramvaj) – krátké vzdálenosti do centra Štutgartu (cca 5–10 minut) – četným možnostem nákupů (Aldi, pekárna, gastronomie a základní služby) v docházkové vzdálenosti – zavedeným obytným strukturám se stabilní nájemní populací Vybavení je hodnoceno jako funkční. Ve všech obytných jednotkách jsou kuchyně, které byly při pronájmu integrovány a dále zvyšují hodnotu bydlení. Byty disponují praktickou a dobře využitelnou dispozicí s jednoduchým vnitřním vybavením. Vytápění je řešeno pomocí plynových kotlů v jednotlivých patrech, což umožňuje samostatné měření spotřeby pro každý byt. Celkově se jedná o solidní, pronajímatelnou nemovitost s běžnou úrovní vybavení, která především vyniká dobrou obsazeností a pečlivě udržovaným stavem. Klíčovým bodem je v současnosti nájemní výnos přes 7 %.