Schönes 2-3 Familienhaus in Solingen-Höhscheid. Ideal für Wohnen, Arbeiten oder als Kapitalanlage

Schönes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Solingen Höhscheid. Krásný obytný dům v žádané lokalitě Solingen Höhscheid. Hier können Sie Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden. Zde můžete spojit bydlení a pracovní činnost. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 818qm und bietet Ihnen sowohl einen großzügigen Vorgartenbereich mit 2-3 Stellplätzen und einen, von der Straße abgewandten Gartenbereich. Pozemek má celkovou rozlohu cca 818 m² a nabízí vám jak velkou předzahrádku s 2-3 parkovacími místy, tak i zahradu orientovanou stranou od silnice. Direkt neben dem Haus mit 2 Wohnungen (separate Eingänge) befindet sich eine große Garage/Werkstatt mit elektrischem Rolltor, von der Sie auch die Wohnung und Kellerräume erreichen können. Přímo vedle domu se dvěma byty (samostatné vstupy) se nachází velká garáž/dílna s elektrickým elektrickým závěsným vratem, ze které můžete rovněž vstoupit do bytu a sklepních prostor. Das teilunterkellerte Gebäude mit ca. 380qm Wohnfläche über 3 Etagen wurde 1909 (hinterer Teil) und 1967 (vorderer Teil) in massiver Bauweise errichtet und ist teilsaniert. Budova se částečným sklepem s přibližně 380 m² obytné plochy rozprostřenou ve 3 patrech byla postavena masivně – zadní část v roce 1909 a přední část v roce 1967 – a je částečně zrekonstruována. Über den Seiteneingang erreichen Sie die komplett sanierte, großzügige 140qm große Wohnung im Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang. Bočním vchodem se dostanete do kompletně zrekonstruovaného, prostorného bytu o rozloze 140 m² v přízemí s přímým vstupem do zahrady. Sie verfügt über 5 Zimmer, 1 Küche, 1 Hauswirtschaftraum mit allen Anschlüssen für eine 2. Küche, 1 behindertengerechtes (neues) Badezimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und ein riesiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonterrasse und Kaminofen aus 2025. Byt disponuje 5 pokoji, 1 kuchyní, 1 hospodářskou místností se všemi přípojkami pro druhou kuchyň, 1 koupelnou přizpůsobenou pro osoby se zdravotním postižením (nová), 1 koupelnou s vanou a obrovským světlým obývacím pokojem s balkonovou terasou a krbem z roku 2025. Von hier aus haben Sie auch die Möglichkeit, die Wohnung über die Garage zu betreten. Odtud máte také možnost vstoupit do bytu přes garáž. Hier besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung zu teilen – zu jeweils 2 Wohnungen mit jeweils 70qm bzw. Wohnen und Büro/Praxis/Handwerk. Je zde také možnost byt rozdělit na dva byty o rozloze cca 70 m², případně využít prostor jako kombinaci bydlení a kanceláře/praktického studia či řemeslnické dílny. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses und bietet Ihnen ca. 240qm Wohnfläche zzgl. einer 80qm großen Dachterrasse aus Bankiraiholz mit Wintergarten und Outdoorküche. Hlavní byt se rozkládá v horním patře a podkroví domu a nabízí vám přibližně 240 m² obytné plochy plus 80 m² střešní terasu z bankiraiholzu se zimní zahradou a venkovní kuchyní. Der gesamte Wohn-/Schlafbereich der Hauptwohnung ist mit Echtholz-Stäbchenparkett versehen. Celý obytný a spánkový prostor hlavního bytu je vybaven pravým dřevěným parketovým podlahovým krytinou. Die hochwertige Küche der Hauptwohnung ist eine Maßanfertigung und lässt keine Wünsche offen. Vysokokvalitní kuchyně hlavního bytu je vyrobená zakázkově a splní veškeré vaše požadavky. Die integrierten Wandschränke bieten genug Stauraum. Vestavěné skříně poskytují dostatek úložného prostoru. Die Wohnung im Erdgeschoss kann sofort bezogen werden. Byt v přízemí je ke okamžitému nastěhování. Die Hauptwohnung wird voraussichtlich ab 01/2027 frei, nach Absprache. Hlavní byt bude pravděpodobně uvolněn od 01/2027, po předchozí domluvě. Videolink vom Objekt als QR-Code in den Bildern. Video nemovitosti je k dispozici jako QR kód na obrázcích. Ein ausführliches Exposé stellen wir Ihnen sehr gerne nach Zusendung einer Finanzierungszusage Ihrer Bank bzw. eines Bonitätsnachweises aus. Podrobné informační materiály vám rádi poskytneme po obdržení potvrzení o financování od vaší banky či dokladu o bonitě. Bitte sehen Sie davon ab, ohne vorherige Terminabsprache das Grundstück zu betreten. Prosíme, aby jste bez předchozí domluvy nevstupovali na pozemek. Makleranfragen sind unerwünscht und werden nicht beantwortet. Poptávky od makléřů nejsou žádoucí a nebudou zodpovězeny. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in schöner Wohnlage am Hossenhaus in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebiets mit herrlichen Spazier- und Wanderwegen. Rodinný dům se nachází v krásné obytné čtvrti u Hossenhaus, v bezprostřední blízkosti chráněné přírody s úžasnými procházkami a turistickými stezkami. Den Kindergarten, die Grundschule und die Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in wenigen Gehminuten. Mateřskou školu, základní školu a autobusovou zastávku dosáhnete pěšky během několika minut. Das Nahversorgungszentrum Grünewald befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Nákupní středisko Grünewald je vzdáleno jen několik minut jízdy. Entfernung Kindergarten: 300m Vzdálenost od mateřské školy: 300 m Entfernung Grundschule: 800m Vzdálenost od základní školy: 800 m Entfernung Gesamtschule: 1,9km Vzdálenost od střední školy: 1,9 km Entfernung Gymnasium: 2,9km Vzdálenost od gymnázia: 2,9 km Entfernung Bushaltestelle: 25m Vzdálenost od autobusové zastávky: 25 m Entfernung Hofgarten Innenstadt: 2,6km Vzdálenost od Hofgarten (centrum města): 2,6 km Entfernung Grünewaldzentrum: 2,0km Vzdálenost od centra Grünewald: 2,0 km Haus/Grundstück: Dům/Pozemek: 818m² Grundstück, komplett eingezäunt und Zufahrtstor 818 m² pozemek, kompletně oplocený s vjezdem. 2 Außenstellplätze und 1 Garagenstellplatz 2 venkovní parkovací místa a 1 parkovací místo v garáži Garagenhalle mit Zugang zur EG-Wohnung und elektrischem Rolltor Garážová hala s přístupem do bytu v přízemí a elektrickým závěsným vratem Zugang von der Garage zu den Kellerräumen mit 2 Souterrainzimmern mit Fenster, Heizung, Wasseranschluss und Zugang zum Garten. Wurde früher als Sauna und Ruheraum genutzt. Přístup z garáže do sklepních prostor se 2 suterénovými pokoji s oknem, topením, vodovodním připojením a vstupem do zahrady. Dříve byl využíván jako sauna a pokoj pro odpočinek. Schöner, ruhiger Garten mit Gartenhaus und Gerätehaus Krásná, klidná zahrada se zahradní chatou a technickou místností. Wohnung Erdgeschoss: Byt v přízemí: 140m² Wohnfläche, teilbar in 2 Wohnungen à 70m² oder Wohnung und Arbeiten 140 m² obytné plochy, který lze rozdělit na 2 byty po 70 m², nebo využít jako kombinaci bytu a pracovního prostoru 2 Eingänge, 1 davon direkt von der Garage aus 2 vstupy, přičemž jeden z nich je přímo z garáže 2 Badezimmer, 1 mit Wanne und 1 mit Dusche 2 koupelny, jedna s vanou a jedna se sprchou 2012 komplett saniert V roce 2012 kompletně zrekonstruován 2024 neues behindertengerechtes Badezimmer mit Walk-in-Dusche V roce 2024 nová koupelna přizpůsobená pro osoby se zdravotním postižením se sprchou typu walk-in 2025 neuer Kaminofen mit 8 KW Heizleistung V roce 2025 nový krb s topným výkonem 8 kW Landhaustüren Dveře ve venkovském stylu Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Dielenboden und Zugang zur Garage Velký světlý obývací pokoj s dřevěnou podlahou a přístupem do garáže Einbauküche Vestavěná kuchyně Große 20m² Balkonterrasse mit Blick in den Garten Velká balkonová terasa o rozloze 20 m² s výhledem do zahrady Elektrische Rollläden im Wohnzimmer (Funk), in den restlichen mit Gurt Elektrická žaluzie v obývacím pokoji (na dálkové ovládání), ostatní s ovládacím řemenem Direkter Zugang zum Garten von der Küche aus Přímý vstup do zahrady z kuchyně Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen für eine zweite Küche Hospodářská místnost se všemi připojeními pro druhou kuchyň Alle Zimmer vom großzügigen Dielenbereich begehbar Všechny místnosti jsou přístupné z prostorného chodbového prostoru. Hauptwohnung: Hlavní byt: 240m² Wohnfläche auf 2 Etagen 240 m² obytné plochy ve 2 patrech Zugang vom großzügigen Wohnzimmer auf die 80m² große Dachterrasse Přístup z prostorného obývacího pokoje na 80 m² střešní terasu Dachterrasse mit Wintergarten und Outdoorküche Střešní terasa se zimní zahradou a venkovní kuchyní Bodenbelag aus Echtholz-Stäbchenparkett Podlahové krytiny z pravého dřevěného parketu s lamelovou strukturou Hochwertige und maßangefertigte Einbauküche Vysoce kvalitní a zakázkově vyrobená vestavěná kuchyně Einbauschränke in der Küche für viel Stauraum Vestavěné skříně v kuchyni s dostatkem úložného prostoru 2025 neuer Kaminofen mit 8 KW Heizleistung V roce 2025 nový krb s topným výkonem 8 kW Neuwertiges Gäste-WC Nový hostinský záchod Büroraum mit eigenem Zugang Kancelář s vlastním vstupem 1 Badezimmer und 1 Gäste-WC im DG 1 koupelna a 1 hostinské WC v podkroví Zugang zum Balkon vom Schlafzimmer aus Přístup na balkon z ložnice Dachboden ausbaufähig über das gesamte Dach Podkrovní prostor je možný k rozšíření přes celé střechu.