#Alleinlage #parkähnlicher Garten #Südhang #Stadtvilla #2-Familienhaus #provisionsfrei

Nejdůležitější klíčové informace předem: Pozemek: - Zahrada připomínající park se stávajícími starými stromy - Pozemek o velikosti 1400 m² - Orientace na jih - Žádné obytné sousedství v dohledu - Nádherný výhled na severní Schwarzwald a na Brötzingen Budova: - Celkem 180 m² obytné plochy, 70 m² užitkové plochy - Byt v přízemí: 74 m², velký balkon, 3 pokoje, kuchyň se skladovacím prostorem a malá koupelna se sprchou - Byt v prvním patře: 68 m², balkon, 3 pokoje, kuchyň se skladovacím prostorem a malá koupelna se sprchou - Zrekonstruovaný podkrovní prostor o rozloze 37 m²: obytná část, spací oblast, toaleta s umyvadlem - Kompletně zkolaudovaný sklep s přímým vstupem na terasu - Dvě místnosti ve sklepě s možností přestavby na obytné prostory (přímý přístup na terasu, obytné okno) - Klasická architektura městské vily z 30. let 20. století Technika: - Dvojitě izolační plastová okna (přibližně rok 2000) - Centrální olejové topení s nízkoteplotní technologií (Viessmann) - Zateplená fasáda na západní straně - Zařízení na úpravu vody - Rozváděč s dvěma samostatnými elektroměry Lokalita: - Osamělé umístění na Wallbergu - 3 minuty do dálnice A8, přípojové uzly Pforzheim West - 20 minut do Karlsruhe - 2 minuty do Wilferdinger Höhe - 2 minuty do Brötzingen - Kompletní infrastruktura v Brötzingen a na Wilferdinger Höhe Ostatní: - Bez provize, prodej přímo od vlastníka - Možnost okamžitého nastěhování - Velmi udržovaný stav - Vstup možný jak přes ulici Ersinger, tak přes ulici Paracelsus - Stavební povolení pro prostornou dvoudveřovou garáž včetně příjezdu přes ulici Paracelsus již bylo vydáno Stromový porost: - Mamutovní strom - Colorado jedle - Srbský smrk - Douglasie - Ostřepec (hornbeam) - Šroubovitá borovice - Červený buk - Východoorientální cypřiš - Západoorientální cypřiš - Černá borovice - Nordmannova jedle - Smrk obecný - Bílá jedle - Trnková smrk - Ořechovní strom - Jabloň - Lískový ořech - Šeřík - Řada keřů a křovin Těšíme se na Vaši odezvu :)