Seltene Gelegenheit! Wohnkomfort Deluxe + Einliegerwohnung

Vítáme vás ve vašem novém domově! Tento mimořádně prostorný rodinný dům s odděleným bytovým přístavkem spojuje exkluzivní komfort bydlení, různé možnosti využití a rodinně přívětivou lokalitu v oblasti Wolfsburg-Kästorf. S celkovou obytnou plochou 236 m² nabízí dům spoustu prostoru pro rodiny, vícgeneracní bydlení nebo kombinaci bydlení a práce. Oddělený byt s vlastním vchodem je momentálně pronajatý a je ideální pro získání dodatečného nájemného nebo pozdější vlastní využití. Celkový prostor je navíc rozšířen o kvalitně zrekonstruovaný sous-terén o rozloze 82 m², který nabízí řadu možností využití. Prosvětlený obývací a jídelní prostor s krbem, KNX chytrým domovním systémem, podlahovým vytápěním, wallboxem a slunnou terasou s upravenou zahradou vytváří moderní a příjemné obytné prostředí. Klidná zóna s omezením na 30 km/h, krátké vzdálenosti k nákupním možnostem, mateřské škole, lesu i továrně Volkswagen činí tuto nemovitost zvláště atraktivní. Jedná se o vzácnou příležitost pro všechny, kteří chtějí spojit prostorné bydlení s maximální flexibilitou. Máte-li zájem, neváhejte si vyžádat další fotografie a kompletní informace o nemovitosti. Nemovitost se nachází v Wolfsburg-Kästorf, klidné a rodinně přívětivé čtvrti s vynikající infrastrukturou. Dopravně zklidněná zóna s omezením na 30 km/h spolu s četnými zelenými plochami a dětskými hřišti vytvářejí příjemné prostředí pro rodiny i ty, kteří hledají klid. Všechna zařízení pro každodenní potřeby jsou snadno dostupná: autobusová zastávka, supermarket a pekárna jsou v krátké vzdálenosti, stejně jako mateřská škola, sportovní centrum a rozlehlé rekreační oblasti. Obzvláště atraktivní je bezautová pěší a cyklistická trasa vedoucí k mateřské škole a hřištím. Pro dojíždějící, zejména zaměstnance koncernu Volkswagen, lokalita nabízí ideální podmínky. IT-City a vzdělávací centrum Nord jsou dosažitelné během několika minut chůze, severní vstup do továrny je vzdálen rovněž přibližně deset minut chůze. Kombinace klidného bydlení, rodinně přívětivého prostředí a krátkých vzdáleností k práci, nákupním možnostem i volnočasovým aktivitám činí tuto lokalitu jednou z nejžádanějších oblastí na severu Wolfsburgu. Prostorný rodinný dům nabízí 165 m² obytné plochy na pozemku o rozloze celkem 735 m². K dispozici je i oddělený byt s vlastním vchodem o rozloze 71 m² – ideální pro pronájem, vícgeneracní bydlení nebo jako kancelářské či ordinace prostory. Navíc je k dispozici 82 m² zrekonstruovaného sous-terénu s řadou možností využití: • Otevřený obývací a jídelní prostor s mramorovým krbem a velkými prosklenými stěnami • KNX chytrý domoví systém pro ovládání topení, žaluzií a osvětlení • Podlahové vytápění v obytném prostoru i koupelně • Kvalitní parketové a dlažební podlahy a moderně vybavená vestavěná kuchyň • Prostorná hlavní ložnice s vlastní koupelnou (en suite) • Dvě další ložnice a další rodinná koupelna • Hostinská toaleta v přízemí a centrální vysavačový systém • Slunná, chráněná terasa a upravená zahrada • Serverový/n síťový skříň s přípravou na kamerový dohled • Wallbox pro elektromobily s možností připojení druhé nabíjecí stanice • Tři parkovací místa, přičemž jedno je kryté Toto vybavení kombinuje moderní komfort bydlení, vysoce kvalitní technologii a mimořádnou flexibilitu – vhodné jak pro rodiny, tak pro kupující, kteří chtějí spojit bydlení s pracovním prostorem nebo kombinací vlastního bydlení a pronájmu. Prodej probíhá na základě výhradního zakázkového mandátu. Veškeré dotazy a domluvy ohledně prohlídek jsou koordinovány výhradně prostřednictvím smluveného makléře. Pro kupujícího nejsou účtovány žádné provize. -------------------------------------------------------- Všechny informace jsou poskytovány podle nejlepšího vědomí, avšak bez záruky správnosti a úplnosti. Případné chyby, změny či mezitímní prodej jsou vyhrazeny.