Provisionsfrei: 111 m² Altbau-Kapitalanlage mit 2 Südbalkonen, Helmholtz-Kiez Prenzlauer Berg

Níže je překlad textu označeného XML tagem do češtiny: Bezprovizní 111 m² byt ve staré budově v Helmholtz-Kiez v berlínské čtvrti Prenzlauer Berg – se dvěma balkony směřujícími na jih/jihozápad, s klasickou substancí z doby zakladatelů a se stabilním pronájmem od roku 1998. Byt je určen kupcům s střednědobým až dlouhodobým investičním horizontem. Investiční potenciál spočívá v kvalitní substanci, atraktivní mikro lokalitě, rezervě v pronájmu a strategické možnosti vlastní užívání. ## Anglicky mluvící a mezinárodní kupci jsou vítáni ## Bezprovizně - investiční nemovitost v srdci Prenzlauer Bergu 111 m² historického bytu se dvěma balkony směřujícími na jihozápad. Na vyžádání je možné poskytnout další informace, dokumenty a komunikaci v angličtině. ## Objekt a Substancie Tento prostorný 3-pokoji byt ve staré budově s přibližnou obytnou plochou 111 m² se nachází ve 4. patře udržovaného domu z období mládežnického stylu z roku 1911, nacházejícího se na adrese Wichertstraße 69, 10439 Berlín. Byt spojuje klasickou berlínskou kvalitu starých budov s jasnou, dlouhodobě využitelnou dispozicí: vysoké stropy, originální dřevěné podlahy, sádrokartonové ozdoby, denní koupelna s přirozeným světlem, vestavěná kuchyň, sklep a dva balkony směřující na jih/jihozápad s výhledem do zeleného vnitřního dvora. Budova byla v průběhu posledních desetiletí kontinuálně udržována a modernizována. Společenství vlastníků je pečlivé a rezerva společenství (WEG) činí přibližně 90 123 € ke stavu 12/2024. Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka. ## Pronájmová situace a perspektiva Byt je stabilně pronajatý od roku 1998 a nachází se v uspořádané, transparentní situaci s existujícími nájemníky. Platby nájmu probíhají spolehlivě, byt je velmi udržovaný a nájemce je informován o prodejním procesu. Byt je fakticky využíván jednou osobou. Současný nájem slouží jako konzervativní výchozí bod s jasně rozpoznatelnou rezervou pronájmu v rámci zákonných možností. Byt byl předán do vlastnictví bytových jednotek v roce 1998 v rámci rozdělení a renovace a od té doby zůstává ve stejném vlastnictví. Přeměnová blokace podle § 577a BGB již neplatí. Při pozdějším využití vlastním užíváním platí obvyklá zákonná pravidla. Vzhledem k dlouhodobému nájemnímu vztahu je dle zákona aktuálně výpovědní lhůta 9 měsíců (§ 573c BGB). ## Investiční ukazatele - Kupní cena: 798 000 € - Obytná plocha: 111 m² - Pokoje: 3 - Patro: 4. patro - Rok výstavby: 1911 - Čistý nájem (bez provozních nákladů): 773,31 € / měsíc - Roční čistý nájem: cca 9 279 € - Aktuální nájemné: cca 6,97 €/m² - Měsíční poplatek společenství: 353 € (2025) - Rezerva společenství (WEG): cca 90 123 € (stav k 12/2024) - Cena za m²: cca 7 300 € - Provize kupujícího: 0 % Současná výše nájmu je pod úrovní u srovnatelných bytů v této lokalitě. To vytváří dle zákonných možností střednědobý až dlouhodobý rozvojový potenciál. Kupní cena odráží prodej se stávajícím nájemním vztahem. Dlouhodobá perspektiva plyne z kvality lokality, substancie historické budovy, rezervy pronájmu a strategické možnosti vlastního užívání. ## Závěr Jde o strategickou stálou investici v jedné z nejstabilnějších inner-city lokalit Berlína – s důvěryhodnou pronájem, solidní substancí a jasně identifikovatelným rozvojovým potenciálem. Další právní a ekonomické detaily rád vysvětlím při osobním jednání a při vážném zájmu strukturovaně poskytnu odpovídající podklady. Ulice Wichertstraße se nachází ve vyhledávané oblasti Helmholtz-Kiez v berlínském Prenzlauer Bergu – jen pár kroků od Schönhauser Allee, a tak patří mezi nejhodnotnější inner-city rezidenční lokality Berlína. Mikrolokace spojuje klasickou architekturu období zakladatelů, vyvinutou sousedskou strukturu a vynikající infrastrukturu. Restaurace, kavárny, víkendové trhy, nákupní možnosti, školy, jesle, zdravotní péče a několik parků a zelených ploch se nachází v bezprostřední blízkosti. Helmholtzplatz, Kollwitzplatz, Arnimplatz, Humannplatz, Falkplatz a Mauerpark jsou rychle dostupné. Nákupní centrum Schönhauser Allee Arcaden je jen pár minut pěšky a pohodlně pokrývá základní potřeby. Dopravní spojení je velmi dobré: S-Bahn, U-Bahn, tramvaj a stanice Ringbahn Schönhauser Allee jsou dosažitelné pěšky. S linkou U2 se za krátkou dobu dostanete na Alexanderplatz; rovněž centrum, Hackescher Markt a Ostrov muzeí jsou velmi dobře dostupné. Pro investory je lokalita obzvláště relevantní: Prenzlauer Berg je synonymem pro dlouhodobě vysokou poptávku po bydlení, omezenou nabídku srovnatelných starých bytů a dlouhodobou stabilitu pronájmu. Pro mezinárodní kupce představuje jasný investiční případ: centrální lokalita v berlínském centru, zavedená infrastruktura, historické byty se starou substancí, vysoká poptávka a dlouhodobá stabilita hodnoty. ## Vybavení: - 3 pokoje / 111 m² obytné plochy - 4. patro - Rok výstavby: 1911 - Výška stropů až cca 3,25 m - Dva balkony směřující na jih/jihozápad s výhledem do zahrady - Originální dřevěné podlahy - Stropní zdobení (sádrokartonové prvky) - Koupelna s přirozeným světlem a vanou - Vestavěná kuchyň v ceně - Sklep - Využití společného vnitřního dvora/zahrady - Centrální topení - Energetická třída D - Udržovaná společenství vlastníků - Budova s 34 obytnými jednotkami ve vchodové budově a ve dvou přilehlých křídlech - Protokoly společenství vlastníků a doklady o rezervách jsou k dispozici ## Údržba / Budova: Budova byla v průběhu posledních desetiletí kontinuálně udržována a modernizována. - 1998: rozsáhlé sanace a modernizační opatření včetně centrálního topení a ohřevu teplé vody - 2000: dodatečné využití podkroví - 2009: rekonstrukce balkonů - 2014: sanace sklepního stropu - 2016: úprava vnitřního dvora ## Ekonomické údaje: - Čistý nájem: 773,31 € / měsíc - Roční čistý nájem: cca 9 279 € - Aktuální nájemné: cca 6,97 €/m² - Měsíční poplatek společenství: 353 € (2025) - Rezerva společenství (WEG): cca 90 123 € (stav k 12/2024) Kombinace vyspělé substancie staré budovy, pravidelné údržby a solidní rezervní struktury snižuje technické riziko a posiluje dlouhodobou hodnotu nemovitosti. - Památková ochrana: ne - Oblast chráněná před tlakem gentrifikace: Pankow - Prodej bez provize přímo od vlastníka - Prodej v pronajatém stavu - Dokumentace společenství vlastníků a doklady o rezervách jsou k dispozici na vyžádání - Energetický průkaz: Třída D (115,1 kWh/m²a, plyn, průkaz spotřeby) - Převzetí dle dohody Byt je vhodný jako solidní investice pro kupce se střednědobým až dlouhodobým investičním horizontem. Nabízí plánovatelné příjmy od okamžiku pořízení, udržovanou situaci a jasně identifikovatelnou rezervu nájmu v rámci zákonných možností. Nájemce je informován o prodejním procesu. Základní perspektiva výměny vlastníka, případně budoucího vlastního užívání, byla otevřeně a transparentně projednána. Byt je prodáván v současném nájemním vztahu. ## Další krok: V případě zájmu zašlete prosím poptávku s úplnými kontaktními údaji, telefonním číslem a krátkým upřesněním, zda zvažujete byt jako investici nebo perspektivně pro vlastní užívání. Rád poté vyjasním podstatné body v krátkém telefonátu a při vážném zájmu strukturovaně předložím dostupné podklady. ## Prohlídka: Prohlídky probíhají po předchozí domluvě a při doložitelné kupní způsobilosti. Protože je byt pronajatý, jsou prohlídky organizovány jako důkladně připravené individuální termíny. Před potvrzením termínu může být vyžádán doklad o financování nebo kapitálové zárukě. Vzhledem k tomu, že se vlastník momentálně nachází v zahraničí, provede prohlídky zmocněný zástupce na místě. Smluvní a cenové jednání probíhá výhradně přímo s vlastníkem. ## Upozornění: Vizualizace půdorysů slouží pouze k ilustraci. Rozměry a údaje o ploše jsou přibližné. Veškeré informace byly sestaveny podle nejlepšího vědomí; skutečný stav při prohlídce a smluvní dokumentace jsou rozhodující. --- Zprostředkovatelské dotazy nejsou výslovně vítány. ---