Großzügiger Bungalow mit Traumgrundstück, Dreifachgarage in Markt Eichendorf – provisionsfrei

Zde je překlad textu: V absolutně klidné a přitom centrálně situované oblasti obce Markt Eichendorf v Dolním Bavorsku, „perle Vilstals“, na vás čeká tato výjimečná nemovitost. Prostorný bungalov z roku 1980 spojuje solidní bydlení, mimořádně rozsáhlý pozemek a pestré možnosti využití – jedinečná příležitost pro rodiny, individualisty a podnikatele. Budoucí pozemek o rozloze přes 1.900 m² se zabudovanou zahradou, starým stromovým porostem a dostatkem volného prostoru nabízí kvalitu bydlení, kterou dnes už jen zřídka najdete. Nemovitost disponuje přibližně 186 m² obytné plochy na jedné úrovni a navíc má plně podzemní prostor o rozloze cca 186 m². Prostorný půdorys, trojnásobná garáž, prostor v půdním sklepě s možností dalšího využití a zahradní domek otevírají řadu možností pro bydlení, práci i volnočasové aktivity. Nemovitost je v udržovaném stavu odpovídajícím době výstavby a je ihned k nastěhování. Vzhledem k věku stavby se vyskytují obvyklé známky opotřebení. Některé prvky vybavení nabízejí potenciál pro individuální modernizace dle osobních představ. Zvlášť je třeba vyzdvihnout klidnou lokalitu, prostorné využitelné plochy a mimořádně velký pozemek, který poskytuje dostatek prostoru pro děti, zahradní projekty, bazén nebo individuální způsoby trávení volného času. Nemovitost se nachází v mimořádně klidné a rodinně přátelské oblasti obce Markt Eichendorf, „perle Vilstals“. Mnoho zařízení pro každodenní potřeby a volnočasové aktivity je dostupných pěšky: • Dva supermarkety: cca 5–8 minut • Zastávka autobusu: cca 5–8 minut • Základní a střední škola: cca 5 minut • Praktický lékař a zubař: cca 10 minut • Lékárna: cca 10 minut • Les: cca 5–8 minut Volnočasové možnosti, jako je venkovní bazén a tenisové kurty, se nacházejí jen asi pět minut jízdy autem. Dopravní spojení je rovněž vynikající: • Landau a.d. Isar a Arnstorf: cca 15 minut • Dingolfing a Plattling: cca 30 minut • Deggendorf a Straubing: cca 35–40 minut • Vilsbiburg: cca 45 minut • Dálnice A92: cca 20 minut • Letiště Mnichov: cca 1 hodina • Bungalov v masivní stavbě, rok výstavby 1980 • Obytná plocha cca 186 m² • Pozemková plocha cca 1.900 m² • Energetická třída B (energetický štítek platný do 30.03.2036) • Podlahové vytápění • Tepelné čerpadlo vzduch/voda, vyměněno v roce 2021 • Rozvod podlahového vytápění, obnoven v roce 2021 • Vysoce kvalitní dubové dveře od truhláře • Dřevěná okna z roku výstavby • Vestavěná kuchyňská linka s keramickým dřezem a zařízeními značek Bosch a Siemens • Dřevěné stropy • Podlahové krytiny z dlaždic a koberce • Kachlový kamín (momentálně nefunkční, s novým vložením opět použitelný) • Některé místnosti jsou částečně natřeny vysoce kvalitní silikátovou barvou • Prostorný obývací pokoj • Kuchyňský obývací pokoj • Čtyři ložnice, dětské pokoje nebo kanceláře, některé jsou vybavené umyvadlem • Velký vchodový a chodbový prostor • Spíž • Hostinská toaleta • Koupelna se dvěma umyvadly a velkou vanou • Technická místnost se sprchou, umyvadlem a přímým vstupem do garáže • Úplně zateplený sklep s dodatečným venkovním přístupem (cca 186 m² využitelné plochy) • Otevřený, rozšiřitelný půdní prostor • Trojnásobná garáž s elektrickými garážovými vraty • Prostorná terasa • Zahradní domek s elektrickými garážovými vraty a vstupními dveřmi (cca 18 m²) • Zastrčená zahrada se starým třešňovým stromem a jabloní i hrušní • Krbová sedací lavice (truhlářská práce), Viking sekačka s posedem, hliníkový žebřík, zametací stroj a záclony jsou v ceně – Prodej od soukromí – žádná makléřská provize – Konečná velikost pozemku bude stanovena v rámci ještě nadcházejícího geodetického měření a dělení stávajících parcel. Náklady na měření a dělení, předpokládané přibližně na 5.000 €, hradí kupující. Uvedená pozemková plocha minimálně cca 1.900 m² platí s výhradou konečného výsledku geodetického měření. Prohlídky se uskutečňují výhradně po předchozí domluvě a za poskytnutí úplných kontaktních údajů. Cenová jednání probíhají pouze s vážnými zájemci o koupi. Před ukončením jednání si vyhrazujeme možnost vyžádat si potvrzení o financování nebo důkaz kapitálu.