Zentrale 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Vaihingen – sofort frei und gut vermietbar

Na prodej je udržovaný 2+kk attický byt v centrální lokalitě Vaihingen an der Enz. Byt se nachází na adrese Friedrichstraße 8 a nabízí přibližně 45 m² obytné plochy s praktickým uspořádáním. Byt se skládá z obývacího pokoje, ložnice, koupelny a kuchyně spojené s jídelnou. K bytu náleží také sklep. Ložnice disponuje oknem ve střešní šikmé stěně (gaube), které zajišťuje příjemné přirozené osvětlení. Šikmé stropy dodávají bytu typický charakter podkroví. V rámci celkové renovace v roce 2016 byl byt téměř kompletně zrekonstruován a od té doby se nachází ve velmi udržovaném stavu. Byt je ihned k nastěhování a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory. Zvláště zajímavý je díky své centrální poloze, kompaktní obytné ploše a dobré pronajímatelnosti. Při novém pronájmu se jeví roční nájemné ve výši přibližně 9 600 € jako realistické, což na této základě odpovídá hrubé výnosnosti z pronájmu přes 5 %. Vlastní parkovací místo není k dispozici, ale veřejná parkoviště se nacházejí před domem a v jeho bezprostředním okolí. Byt dále nenabízí výtah ani balkon. Energetický průkaz byl dotázán u správy domu a bude dodán později. Byt se nachází v centrální části Vaihingen an der Enz, konkrétně na Friedrichstraße 8. Díky umístění v centru jsou mnohá zařízení každodenní potřeby snadno dostupná pěšky. V blízkém okolí najdete mimo jiné obchody, pekárny, restaurace, kavárny, lékaře, lékárny, mateřské školy a různé druhy škol. Veřejná doprava je také velmi dobře dostupná. I přes centrální polohu nabízí byt příjemné bydlení. Veřejná parkoviště jsou k dispozici přímo před domem a v jeho bezprostředním okolí. Kombinace centrální polohy, dobré infrastruktury a krátkých vzdáleností dělá byt obzvláště zajímavým pro jednotlivce, páry, dojíždějící pracovníky i investory hledající dobře pronajímatelnou nemovitost ve Vaihingen an der Enz. Byt byl v rámci renovace v roce 2016 téměř kompletně zrekonstruován. Mezi provedené úpravy patří mimo jiné obnova střechy včetně oken, podlahové krytiny, sádrokartonových příček, elektroinstalace, plynového kotle a koupelny se sanitární instalací. Obytné prostory jsou vybaveny laminátovou podlahou. Koupelna je obklazena dlaždicemi a disponuje sprchou, oknem a připojením pro pračku. Byt je vytápěn vlastním plynovým kotlem. Díky zrekonstruovanému stavu lze očekávat nízkou spotřebu energie. K bytu dále náleží samostatný sklep.