Modernisierte 2-Zimmer Wohnung im Grindelviertel, UNI nähe

Prodej soukromým prodejcem – žádný poplatek makléře. Dotazy makléřů zůstanou nezodpovězeny. Prodáváme náš zmodernizovaný 2-pokojový byt v oblíbené hamburské čtvrti Grindel. Byt se nachází v suterénu dobře udržovaného rodinného domu a nabízí přibližně 65 m² obytné plochy a přímý vstup do společné zahrady – kombinace, kterou v této lokalitě zřídka naleznete. Byt byl v roce 2021 kompletně zmodernizován a je ve velmi udržovaném stavu. Byly zrekonstruovány například podlahy, koupelna a kuchyň, a provedeny rovněž četné další modernizační úpravy. V současné době je byt pronajat za 1 300 € čistého studeného nájmu. Od října 2026 bude volný a může být následně využíván k vlastnímu bydlení nebo novému pronájmu. V uplynulých letech byl byt pronajímán zařízený. Při novém pronájmu považujeme za realistický čistý studený nájem ve výši přibližně 1 400 až 1 500 €. Zda bude byt v budoucnu pronajímán zařízený či nezařízený, je samozřejmě na novém majiteli. V případě zájmu lze zakoupit i stávající nábytek. Byt se nachází přímo v srdci oblíbené čtvrti Grindel v Hamburku-Rotherbaum – jednoho z nejžádanějších městských bydlišť. Hamburská univerzita je dostupná pěšky za pár minut, což činí byt obzvlášť atraktivním pro studenty, vědecké pracovníky nebo rodiče hledající byt pro své děti. Kongresové centrum Hamburk (CCH), četné kliniky i mnoho zaměstnavatelů v okolí je dosažitelných pěšky. Díky vynikající dopravní dostupnosti autobusy a vlakem se během přibližně 30 minut dostanete téměř do všech městských částí Hamburku. Sama čtvrť ožívá díky četným kavárnám, restauracím, barům a malým obchodům. Ať už jde o snídani v kavárně, večeři s přáteli nebo procházku po parkových stezkách – hamburský městský život se zde odehrává přímo za dveřmi. • přibližně 65 m² obytné plochy • 2 pokoje • Přímý vstup do společné zahrady • Kompletně zmodernizováno v roce 2021 • Moderní vestavěná kuchyň • Moderní koupelna s velkou sprchou • Vysoce kvalitní vinylový/designový podlahový kryt • Plynové prostorové vytápění (rok výstavby 2019) • Okna z roku 1974 • Nábytek lze v případě zájmu zakoupit • Celkově velmi udržovaný stav • V případě potřeby vhodné také pro krátkodobý pronájem (např. Airbnb), protože se v okolí již nacházejí komerčně využívané jednotky Další dokumenty, jako jsou dodatečné fotografie, půdorysy, energetický štítek a deklarace oddělení, rádi poskytneme v případě vážného zájmu.