Großzügige 4-Zimmer-Terrassenwohnung, Wintergarten, große Terrasse, Aufzug & Stellplatz zentral

Diese gepflegte und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1990 erbauten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Das Gebäude wurde zuletzt 2016 modernisiert und bietet ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld. Tato upravená a prostorně uspořádaná 4-pokojová podkrovní bytová jednotka s přibližně 140 m² obytné plochy se nachází ve 3. patře rodinného domu postaveného v roce 1990 s výtahem. Budova byla naposledy modernizována v roce 2016 a nabízí příjemné, udržované obytné prostředí. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und großzügige Raumaufteilung. Besonderes Highlight sind der lichtdurchflutete Wintergarten/Wohnbereich sowie die großzügige Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Lesezimmer oder Gästebereich. Byt zaujme svou světlou a prostornou dispozicí. Zvláštním klenotem je prostorná zimní zahrada/obývací prostor s dostatkem denního světla, stejně jako velká střešní terasa, která poskytuje dostatek místa pro odpočinek a relaxaci. Zimní zahrada rozšiřuje obytný prostor a je výborně vhodná jako domácí kancelář, čítárna či prostor pro hosty. Ein Außenstellplatz für einen normalen PKW gehört verpflichtend zur Wohnung und ist Bestandteil des Mietvertrags. K bytu neoddělitelně patří venkovní parkovací místo pro běžný osobní automobil, což je součástí nájemní smlouvy. Lage Lokalita Die Wohnung befindet sich in der Talhofstraße in Gilching, in ruhiger Lage im alten Gewerbegebiet. Byt se nachází v ulici Talhofstraße v Gilchingu, v klidné oblasti bývalé průmyslové zóny. Die Infrastruktur ist hervorragend: • ca. 10 Gehminuten zur S-Bahn • Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe • Schulen, Kindergarten, Sportplatz in Geh-Nähe • gute Anbindung an München und das Umland • Autobahnanschluss ca. 5-10 Minuten Fahrzeit • ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf Infrastruktura je vynikající: • přibližně 10 minut chůze k S-Bahn • nákupní možnosti v bezprostřední blízkosti • školy, mateřská škola, sportoviště v docházkové vzdálenosti • dobré spojení s Mnichovem a okolím • příjezd na dálnici cca 5-10 minut jízdy • klidné obytné prostředí s krátkými cestami pro každodenní potřeby Ausstattung Vybavení • ca. 140 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • großzügiger Wohn- und Essbereich • heller Wintergarten als vielseitig nutzbare Wohnraumerweiterung/Arbeitsbereich/Büro • großzügige Dachterrasse • 2 abgeschlossene Schlafzimmer z. B. Eltern- und Kinderschlafzimmer • Küche (ca. 7,5 m²) • 1 Badezimmer • großer Abstellraum • Aufzug (barrierefreier Zugang) – Bei Ausfall nur Treppenzugang möglich • verpflichtender Außenstellplatz, der zur Wohnung gehört • Fahrradabstellmöglichkeit im Gemeinschaftskeller • Kellerraum bei Bedarf gegen Zusatzmiete gegen Absprache möglich • Gas-Zentralheizung • přibližně 140 m² obytné plochy • 4 pokoje • prostorný obývací a jídelní prostor • světlá zimní zahrada jako variabilní rozšíření obytného prostoru/pracovní prostor/kancelář • prostorná střešní terasa • 2 samostatné ložnice, např. pro rodiče a dítě • kuchyň (cca 7,5 m²) • 1 koupelna • velký skladovací prostor • výtah (bezbariérový přístup) – v případě nefunkčnosti je možný přístup pouze po schodech • povinné venkovní parkovací místo, které patří k bytu • možnost úschovy jízdních kol ve společném sklepě • sklepní prostor je k dispozici dle dohody za příplatek • centrální plynové topení Bodenbeläge Podlahové krytiny • hochwertiges Parkett im Wohnbereich • Laminat in den Schlafzimmern • Fliesen im Wintergarten und in der Küche • Böden im Wohn- und Schlafzimmerbereich wurden 2013 bzw. 2022 vollständig erneuert bzw. aufgearbeitet • kvalitní parkety v obývacím prostoru • laminát v ložnicích • dlažba v zimní zahradě a kuchyni • podlahy v obývacím i ložnicovém prostoru byly kompletně vyměněny či zrenovovány v roce 2013 resp. 2022 Sonstiges Ostatní • Bezugsfrei ab spätestens Oktober 2026 • Der Einbau einer neuen Küche ist für September 2026 vorgesehen. Sollte der zukünftige Mieter den Einbau selbst koordinieren oder – nach vorheriger Abstimmung – übernehmen möchten, wäre auch ein früherer Einzug grundsätzlich möglich. Über die Details und eine entsprechende Regelung sprechen wir gerne persönlich. • Vermietung mit pauschalen Betriebs- und Nebenkosten. • Haustiere nach Absprache. • Untervermietung, Kurzzeitvermietung und/oder Weitergabe an Dritte nicht erwünscht und generell nur mit Zustimmung des Vermieters im Ausnahmefall möglich • Gewerbliche Weitervermietung und Ferienvermietung (auch Airbnb) ist nicht erwünscht • Volné k nastěhování nejpozději od října 2026 • Instalace nové kuchyně je plánována na září 2026. Pokud by budoucí nájemce chtěl instalaci řídnout sám nebo – po předchozí dohodě – převzít, byla by v zásadě možná i dřívější možnost nastěhování. O podrobnostech a případném řešení rádi promluvíme osobně. • Pronájem s paušálními provozními a služebními náklady. • Domácí mazlíčci se řeší individuálně. • Podnájem, krátkodobý pronájem a/nebo předání třetím osobám není žádoucí a obecně je možný pouze se souhlasem pronajímatele ve výjimečných případech. • Komerční podnájem a pronájem na dovolenou (včetně Airbnb) není žádoucí. Hinweise zur Vermietung Upozornění k pronájmu • Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung ideal für Paare oder kleine Familien mit einem Kind, maximal zwei Kindern. Eine Vermietung an Wohngemeinschaften oder zur Untervermietung ist nicht vorgesehen. • Wir wünschen uns ruhige, zuverlässige und langfristige Mieter, die die Wohnung wertschätzen und pfleglich behandeln. • Prohlídky proběhnou v pátek, 17. července. Jelikož bydlím v Hamburku, budu ten víkend osobně v Gilchingu a prohlídky povedu sám. Po dohodě jsou ten víkend možné i další termíny. • Prohlídky probíhají přímo se majitelkou, což znamená, že pronájem je prováděn bez makléře a proto za vás není účtována žádná makléřská provize. • Wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, freuen wir uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage mit kurzem Vorstellung Ihrer Person bzw. Ihrer Familie. Geeignete Interessenten erhalten im Anschluss einen Besichtigungstermin. • Pokud máte zájem o byt, těšíme se na vaši výstižnou poptávku s krátkým představením vaší osoby či rodiny. Vhodným zájemcům bude následně nabídnut termín prohlídky. • Zur Vorbereitung des Mietvertrags bitten wir die in die engere Auswahl kommenden Interessenten um Vorlage einer aktuellen SCHUFA-Auskunft sowie der Einkommensnachweise der letzten drei Monate. Auskunft zur Vormiete • K přípravě nájemní smlouvy žádáme zájemce, kteří postoupí do užšího výběru, o předložení aktuálního výpisu ze SCHUFA a o doklady o příjmech za poslední tři měsíce. Dále o informace o předchozím pronájmu.