***** CHARMANT & SICHER *****

Tato čerstvě zrekonstruovaná vila se zimní zahradou v klidné centrální lokalitě ve Wuppertal-Vohwinkel nabízí exkluzivní komfort bydlení. Mezi přednosti patří hostinský dům se saunou, zahradní domek s krbem a krytou terasou, dále dvě garáže a čtyři parkovací místa v areálu. Nemovitost je ideální jak pro bydlení, tak pro podnikání s vysoce kvalitním vybavením v oblíbené čtvrti Vohwinkel. Exteriér nabízí prostorné parkovací možnosti s úložným prostorem pro až pět vozidel. Navíc je k dispozici garáž. Další zvláštní výhodou této nemovitosti je již existující dílna se zabudovanou zdvihací plošinou, což představuje mimořádně atraktivní a ekonomicky zajímavý přínos zejména pro technicky zdatné majitele nebo automobilové nadšence. • Lokalita: Wuppertal-Vohwinkel, centrální, ale velmi klidná obytná oblast (udržované prostředí). • Hlavní vila: Nově zrekonstruovaná, kvalitní materiály, prostorný obývací/jídelní prostor s krbem. • Hostinský dům: Samostatně využitelný, včetně vlastní sauny. • Zahradní domek: Příjemný domek s krbem a velkou krytou terasou pro celoroční využití. • Příslušenství: Dvě garáže, krásně upravená zahrada. Tato nemovitost kombinuje soukromí s výbornou dostupností do centra Vohwinkelu – v srdci Wuppertal-Vohwinkel! Velmi klidná a centrální lokalita. Úplnou prohlídku, další fotografie a dokumenty naleznete na: ohne-makler.net/expose/436950 Čistá obytná plocha činí 173 m² (s možností prodloužení!), celková obytná a užitková plocha včetně příplatkových ploch je 282 m². Hybridní vytápění – olejové topení se solární terapií (nový ohřívač teplé vody!) Výrobce: Brötje LUB 20 Kontrola komína provedena v roce 2025, výsledek: velmi dobrý. Spotřeba topného oleje: Ročně přibližně 1 000 až 1 500 litrů topného oleje (při plném využití; platební doklady jsou k dispozici). – Stav oleje k 01.09.2025 přibližně 4 000 litrů, stav oleje k 25.03.2026 přibližně 2 900 litrů. Poptávky bez uvedení platného telefonního čísla a úplné adresy bohužel nelze zohlednit.