Rarität am Lister Platz: Sanierte Substanz, Eilenriedeblick & 130 m² Penthouse-Maisonette

Dopřejte si to nejlepší ze dvou světů: bezstarostnou investici v nejžádanější lokalitě Hannoveru a – na přání – exkluzivní zážitek bydlení nad střechami města. Toto kompletně zrekonstruované obytné a komerční zařízení zaujme nejen svou energeticky optimalizovanou fasádou a vynikajícím stavem, ale především svou flexibilitou. Zatímco devět moderních 3-pokojových bytů s jižním balkonem a tři zavedené komerční jednotky zajišťují stabilní cashflow, srdcem nemovitosti je 130 m² velký duplexový byt s krbem a prostornou střešní terasou, který se předává neobsazený. Ať už hledáte reprezentativní městské sídlo pro vlastní bydlení či prestižně pronajímatelnou nemovitost, zde získáte investici s trvale udržitelnou hodnotou, která nepotrpí na odkladu s opravami, a to v mikro-lokalitě, jaká svého druhu v Hannoveru nemá obdoby. Nemovitost je již rozdělena podle pravidel společenství vlastníků (WEG). Byty byly převážně průběžně modernizovány a není zde žádné zpoždění s údržbou. Solídní stavební konstrukce a moderní vzhled činí z tohoto objektu „bezstarostnou investici“ s obrovským potenciálem dalšího zhodnocení. Při případném pronájmu střešního bytu činí čistá očekávaná roční nájemné 109 810 € – což odpovídá faktoru 20,94. Máte tedy stabilní cashflow v jedné z míst s nejvyšší stabilitou pronájmů v Hannoveru. Při přímém nákupu navíc ušetříte provizi realitní kanceláře. Kde je Hannover nejkrásnější: mezi Lister Meile a Eilenriede Lokalita, lokalita a kvalita života. Nemovitost se nachází v blízkosti Lister Platz, pulzujícího srdce čtvrti List. Tato oblast je známá svými nádhernými historickými budovami, vysokou mírou zeleně a infrastrukturou, která splní veškerá očekávání. Nákupy a gastronomie: Oblíbená promenáda „Lister Meile“ začíná prakticky přímo před vašimi dveřmi. Kromě obchodů s každodenním zbožím zde naleznete i řadu butiků s vlastnickým zázemím, kaváren a restaurací, které vytvářejí typický městský šmrnc. Relaxace: Za pár minut chůze se dostanete do parku Eilenriede. Hannoverův městský les nabízí nespočet možností pro jogging, procházky nebo pohodové odpoledne strávené v přírodě. Dopravní dostupnost: Příjezd je nevídaný. Stanice metra „Lister Platz“ poskytuje přímé spojení s hlavním nádražím a centrem města (cesta trvá cca 3–5 minut). Dále jsou dálnice A2 a A7 rychle dosažitelné po ulici Vahrenwalder Straße. Čtvrť List není jen obytnou oblastí, ale představuje životní styl. Vysoká poptávka po bydlení v této specifické mikro-lokalitě vám dlouhodobě zajistí vynikající pronajímatelnost a maximální hodnotovou stabilitu. Střešní patro bylo rozsáhle zrekonstruováno. Kromě velké střešní terasy s jižní orientací disponuje také venkovním posezením směřujícím do zeleného nádvoří. Nájemní byty byly při každé výměně nájemce kompletně technicky modernizovány – byly obnoveny vedení (stoupací a padající rozvody), elektroinstalace, modernizovány koupelny s novými dlaždicemi, vyměněny všechny dveře a kompletně nově tapetovány a natřeny. Prosíme, abyste při zaslání poptávky dodali následující kontaktní údaje, které nám umožní strukturované zpracování vaší žádosti a zároveň ochrání soukromí našich nájemníků: • Jméno a příjmení • Úplnou adresu • Telefonní číslo (pro rychlou domluvu) • Emailovou adresu Důležité upozornění k soukromému prodeji: Prodej probíhá výhradně soukromě a zahrnuje vyloučení jakékoli provize pro kupujícího.