Modernes Reihenmittelhaus mit Dachterrasse und Garten in ruhiger Lage von Kaufbeuren

Dieses moderne und lichtdurchflutete Reihenmittelhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine energieeffiziente Ausstattung nach KfW-55-Standard. Die Immobilie wurde in nachhaltiger Hybridbauweise aus Holz und Beton errichtet und befindet sich in attraktiver, ruhiger Lage am Ortsrand von Kaufbeuren. Moderní a světlem naplněný řadový dům s prostřední jednotkou okouzluje svou vysoce kvalitní výstavbou, promyšleným dispozicím a energeticky efektivním vybavením podle standardu KfW-55. Nemovitost byla postavena udržitelnou hybridní metodou ze dřeva a betonu a nachází se v atraktivní, klidné lokalitě na okraji města Kaufbeuren. Auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt auf drei Etagen bietet das Haus insgesamt fünf Zimmer und somit ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und ermöglicht durch große Fensterflächen eine angenehme, helle Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zur Terrasse und dem nach Süden ausgerichteten Garten. Na obytné ploše přibližně 115 m² rozprostřené na třech podlažích dům nabízí celkem pět pokojů, což poskytuje dostatek prostoru pro rodiny, domácí kancelář nebo individuální využití. Prostorný obývací a jídelní kout v přízemí tvoří srdce domu a díky velkým okenním plochám vytváří příjemnou, světlou atmosféru s přímým přístupem na terasu a do jihovýchodně orientované zahrady. Im Ober- und Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine offene Galerie zur Verfügung, die sich ideal als Arbeits- oder Rückzugsbereich eignet. Das moderne Bad ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung. V horním patře a půdovém podlaží se nacházejí tři prostorné ložnice a otevřená galerie, která je ideální jako pracovna nebo místo pro odpočinek. Moderní koupelna je vybavena vanou, bezzábradlovou sprchou, umyvadlem a toaletou. V přízemí je navíc k dispozici samostatné hostinské WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und zum Entspannen einlädt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche sowie vielseitige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Výjimečným prvkem je prostorná střešní terasa, která zaručuje vysokou míru soukromí a zve k relaxaci. Dům je plně sklepněn a nabízí tak další využitelnou plochu s mnoha možnostmi skladování a užití. Die Immobilie verfügt über eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie dreifach verglaste Fenster. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme in Kombination mit einem Blockheizkraftwerk, was langfristig niedrige Betriebskosten unterstützt. Nemovitost je vybavena energeticky efektivním podlahovým vytápěním s individuálním řízením místností, řízeným větráním obytných prostor a trojskly. Objekt je vytápěn dálkovým teplem ve spojení s blokovým teplárenským kotlem, což dlouhodobě přispívá k nízkým provozním nákladům. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im beliebten Kaufbeurer Stadtteil Oberbeuren und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Tato atraktivní nabídka je doplněna o parkovací místo v podzemní garáži a další venkovní parkovací místo. Nemovitost se nachází v klidné, zavedené obytné čtvrti v oblíbené části Kaufbeurenu, Oberbeuren, a spojuje bydlení v přírodě s vynikající infrastrukturou. Die Innenstadt ist in nur ca. 15 Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Centrum města je dosažitelné pěšky za přibližně 15 minut a nabízí řadu obchodů, kaváren, restaurací, lékařů a dalších zařízení potřebných k dennímu životu. Mateřské školy a školy jsou rovněž v blízkosti. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof sowie die B16 und A96 sorgen für eine ausgezeichnete regionale und überregionale Anbindung. Autobusová zastávka je vzdálena jen několik minut chůze, přičemž nádraží spolu s dálnicemi B16 a A96 zajišťují vynikající regionální i meziregionální dopravu. Die grüne Umgebung mit Wiesen, Wäldern, Badeseen und vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert. Auch die Nähe zu den Bergen macht die Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für Aktivitäten zu jeder Jahreszeit. Zelené okolí s loukami, lesy, koupališti a rozmanitými sportovními a rekreačními možnostmi nabízí vysokou míru relaxace. Blízkost hor navíc činí tuto lokalitu ideálním výchozím bodem pro aktivity v jakémkoli ročním období. • Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard • Nachhaltige Hybridbauweise aus Holz- und Massivbau • Umweltfreundliche Fernwärmeversorgung in Kombination Blockheizkraftwerk • Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung • Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima • Dreifach verglaste Holz-/Aluminiumfenster • Elektrische Rollläden (teilweise) • Hochwertige Feinsteinfliesen und Laminatböden • Modernes Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper • Separates Gäste-WC im Erdgeschoss • Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten • Sonnige Südterrasse mit eigener Gartenfläche • Geschützte Dachterrasse mit viel Privatsphäre • Voll unterkellert mit vielseitig nutzbarer Zusatzfläche • Tiefgaragenstellplatz sowie zusätzlicher Außenstellplatz inklusive • Energeticky efektivní stavba podle standardu KfW-55 • Udržitelná hybridní výstavba ze dřeva a zděného materiálu • Ekologické dálkové vytápění ve spojení s blokovým teplovodárským kotlem • Podlahové topení s individuálním řízením místností • Řízené větrání obytných prostor pro příjemné vnitřní klima • Trojskla z dřeva/hliníku • Elektrické rolety (částečně) • Vysoce kvalitní kameninové dlaždice a laminátové podlahy • Moderní koupelna s vanou, bezzábradlovou sprchou a ručníkovačem • Samostatné hostinské WC v přízemí • Světlý obývací a jídelní prostor s přímým přístupem na terasu a do zahrady • Slunečná jižní terasa s vlastní zahradní plochou • Chráněná střešní terasa s vysokou mírou soukromí • Kompletně sklepněno s využitelným dodatkovým prostorem • Parkovací místo v podzemní garáži a další venkovní parkovací místo v ceně Die in diesem Exposé dargestellten Bilder dienen der Veranschaulichung. Zum Schutz der Privatsphäre wurden teilweise KI-gestützte Visualisierungen verwendet. Sämtliche baulichen Gegebenheiten sowie die Immobilie selbst entsprechen dem tatsächlichen Zustand. Obrázky v tomto exposé slouží pouze k ilustraci. Kvůli ochraně soukromí byly částečně využity vizualizace podporované umělou inteligencí. Veškeré stavební podmínky a stav nemovitosti odpovídají skutečnému stavu. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen wird keine Gewähr übernommen. Všechny údaje jsou uvedeny podle nejlepšího vědomí a svědomí. Za správnost a úplnost poskytnutých informací není převzata žádná odpovědnost.