Jeden Tag wie im Urlaub: Wundervolles Landhaus mit Hallenbad, Naturbadeteich und Mieteinnahmen

Nemovitost, která svého druhu nemá obdoby – exkluzivní obytný komplex s krytým bazénem, přírodním koupalištěm, saunou a třemi obytnými jednotkami v Soßmar. Uprostřed idylického Soßmaru na vás čeká jedinečný obytný komplex, který spojuje prostornost, soukromí, komfort bydlení a řadu možností využití. Nemovitost vhodná pro rodiny, podnikatele, investory nebo pro vícegenerační bydlení – pro všechny, kteří nechtějí jen bydlet, ale každý den naplno prožívat. Již při příjezdu prostorný dvůr vyvolá pocit hodnoty a bezpečí. Za ohradami se odhaluje impozantní útočiště s životním stylem, který je jinak znám pouze z exkluzivních rekreačních středisek. Reprezentativní hlavní dům nabízí přibližně 351 m² obytné plochy. V přízemí je k dispozici zhruba 181 m², v patře dalších cca 170 m². Celkově dům obsahuje sedm prostorných místností, dvě koupelny a dvě kuchyně. Zvláštní pozornost si zaslouží promyšlené rozdělení do dvou samostatných obytných jednotek. Tato koncepce otevírá řadu možností využití, například pro vícegenerační bydlení, kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou, oddělený prostor pro hosty nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. S jen minimálními úpravami se tak může budova opět využít jako prostorný rodinný dům. V patře se nachází mimořádně atraktivní ústupové zařízení s ložnicí, šatnou a vlastní koupelnou. Další možnosti rozšíření nabízí také prostorné podkroví. Dalším unikátním prvek jsou dvě přistavěné obytné jednotky s oddělenými vchody. Díky jejich samostatné struktuře spíše připomínají řadové domy než klasické nájemní byty. Obytná jednotka 1 disponuje třemi ložnicemi, toaletou pro hosty, prádelnou a koupelnou. V horní úrovni vás čeká prostorný obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní, viditelnými dřevěnými trámy a ohromující výškou místností sahající až ke střešní šikmé stěně. Kvalitní dřevěná podlaha z masivních prken podtrhuje jedinečný charakter tohoto bytu. Obytná jednotka 2 také zaujme individuálním dispozicím. Na prvním patře se zde nachází úložna, ložnice, obývací a jídelna a velká koupelna. Na podkroví pak rozšiřují prostor kuchyň, toaleta pro hosty, další ložnice a velká pracovna. Ať už jde o prostorné rodinné bydlení, vícegenerační bydlení, firemní sídlo s obytným využitím, investiční příležitost nebo exkluzivní útočiště – tato nemovitost se přizpůsobí vašim životním plánům. Obec Soßmar patří k obci Hohenhameln v okrese Peine a spojuje přednosti přírodního venkovského života s výbornou dopravní dostupností k okolním městům. Města Hildesheim (asi 15 km), Peine (asi 18 km), Hannover (asi 35 km) a Braunschweig (asi 30 km) jsou snadno dosažitelná. Rovněž pohoří Harz s řadou volnočasových a rekreačních možností se nachází zhruba 55 km odsud. Soßmar nabízí vysokou kvalitu života v klidném vesnickém prostředí. Rozlehlé pole a zemědělské cesty vybízí k procházkám, cyklistickým výletům a různorodým aktivitám v přírodě. Kombinace venkovské idyly a dobré infrastruktury dělá z tohoto místa atraktivní lokalitu pro rodiny, dojíždějící pracovníky i milovníky přírody. Přímo v obci se nachází jesle. K dispozici jsou rovněž autobusové linky přes Hohenhameln do Hildesheim a Peine, takže i veřejná doprava je dobře dostupná. Hlavní obec Hohenhameln leží zhruba 1,5 km odsud, kde najdete veškeré služby běžného života, včetně lékařů, lékáren, školek a škol až po střední a obchodní školy. Navíc jsou k dispozici četné nákupní možnosti (Edeka, Rewe, Lidl, Aldi, Rossmann) a doplňkové služby jako restaurace, zmrzlinárny, sportovní kluby, poskytovatelé služeb či další zařízení, která usnadňují každodenní život. Atraktivní poloha mezi velkými centry Hannover, Braunschweig a Hildesheim činí Soßmar ideálním místem pro ty, kteří chtějí bydlet v přírodě a zároveň mít k dispozici kvalitní infrastrukturu. Soukromé wellness centrum této nemovitosti je opravdu výjimečné. Přes druhou zimní zahradu vstoupíte do kvalitního, technicky bezchybným krytého bazénu. Bazén měří přibližně 4 x 8 metrů, má hloubku kolem 1,40 metru a je vybaven proti proudové instalací. Nápaditý design stěny s méditeránským panoramatem Mallorky vytváří jedinečnou atmosféru. V exteriéru vás čeká přírodní koupaliště o rozměrech zhruba 5 x 10 metrů a hloubce až 1,80 metru. Obklopeno rozsáhlými zelenými plochami vzniká atmosféra připomínající kvalitní rekreační středisko. Kompletní soukromý lázeňský zážitek doplňuje švédská dřevěná sauna. Pozemek o rozloze přibližně 3 300 m² se dělí následovně: – Ovocný sad – Prostorný vjezd – Zahradní prostor určený pro nájemníky – Zahradní prostor s přírodním koupalištěm pro hlavní dům Dále jsou k dispozici: – 7 parkovacích míst pro vozidla – 2 garáže – 1 prostorná technická budka – Přístřešek pro automobil (carport) s dalšími 2 parkovacími místy pro hlavní dům Kvalitně dlážděná dvorní plocha je navíc vhodná i pro vjezd nákladních vozidel, což otevírá další možnosti využití například pro řemeslné podniky, podnikatele nebo rozsáhlé hobby aktivity. Další vybavení: • Krytý bazén s proti proudovou instalací • Přírodní koupaliště • Švédská dřevěná sauna • Dvě zimní zahrady • Viditelné dřevěné trámy v jedné obytné jednotce • Vysoce kvalitní masivní dřevěná podlaha v přední části bytu • Rezerva pro další úpravy v podkroví • Tři samostatné obytné jednotky • Oddělené vstupy do nájemních bytů • Nová olejová kondenzační kotel z roku 2023 • Záruční doba na topný systém do roku 2028 Obě obytné jednotky jsou řádně a spolehlivě pronajaty, což budoucímu majiteli umožňuje atraktivní a předvídatelné příjmy z pronájmu hned od počátku. Nemovitost jedinečným způsobem spojuje kvalitu bydlení, soukromí, wellness a ekonomické aspekty. Kombinace vlastního bydlení a pronájmu otevírá řadu možností a poskytuje další finanční jistotu. Nová olejová kondenzační kotel byla instalována v roce 2023 a díky moderní topné technologii s platnou zárukou do roku 2028 je zajištěna dlouhodobá plánovatelnost. Aktuální náklady na energii činí přibližně 0,10 € za kWh. Na přání může být převeden veškerý nábytek hlavního domu, což umožňuje krátkodobé nastěhování. Shrnutí: Jedinečný a velmi pečlivě udržovaný obytný komplex s krytým bazénem, přírodním koupalištěm, saunou, třemi samostatnými obytnými jednotkami, atraktivními příjmy z pronájmu a téměř neomezenými možnostmi využití. Vzácná příležitost pro ty, kteří hledají něco výjimečného a dokáží ocenit hodnotu i kvalitu života, kterou tato jedinečná nemovitost nabízí.