Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage

Váš nový domov pro pocit pohody: Tato udržovaná polodetekční vila nabízí přibližně 135 m² obytné plochy s komfortní atmosférou a dostatkem místa pro celou rodinu. Přibližně 300 m² velký pozemek disponuje slunnou, na jih orientovanou zahradou a terasou, která zve k relaxaci. Klidná poloha v slepé uličce zajišťuje příjemné a rodinně orientované bydlení. Základní údaje: - Typ objektu: Polodetekční vila - Rok výstavby: 1986 - Obytná plocha: cca 135 m² - Velikost pozemku: cca 300 m² - Počet pokojů: 6,5 - Koupelny: 2 koupelny + 1 hostinská toaleta - Parkování: Samostatná garáž (s rolovacími vraty ovládanými na dálku) a parkovací stání přímo před ní - Dostupnost: K dispozici od podzimu 2026 po dohodě Rozložení pokojů Přízemí: - Propojený obývací a jídelní prostor - Otevřená kuchyň (z rok 2014, firma Kuhlmann, vestavěné spotřebiče značek Bosch/Siemens) Patro: - Dva menší pokoje - Jeden velký pokoj s přístupem na balkon - Všechny pokoje jsou klimatizovány - Koupelna se sprchou a vanou Podkroví: - Jeden velký pokoj - Jeden menší pokoj - Oba pokoje jsou klimatizovány - Koupelna se sprchou Sklep: - Technická místnost pro domácnost - Tři další úložné prostory - Sklep provedený v bílém vanovém provedení (vodotěsná konstrukce) Vybavení: - Světlý a prostorný obývací a jídelní prostor - Moderní vestavěná kuchyň - Velká okna s dostatkem denního světla, okna opatřená moskytiérami - Terasa s přímým vstupem do zahrady - Balkon - Podlahové krytiny z dlaždic a laminátu - Izolované boxy rolet a rolety ovládané na dálku - Připojení na optické vlákno - Garáž s přímým vstupem do zahrady - Dobře upravené dispozice Polodetekční vila se nachází v klidné slepé uličce živé čtvrti Südost v Ingolstadtu (St. Monika), a to díky dobrému napojení na veřejnou dopravu a rychlé dostupnosti centra města. Okolí nabízí vyváženou kombinaci s četnými dětskými hřišti a zelenými plochami. Obchody, školy, mateřské školy a možnosti volnočasových aktivit jsou rovněž snadno dostupné. Renovace a modernizace: 2015: Nové vchodové dveře 2016: Nová trojitě zasklená okna s bezpečnostním standardem RC2 2016: Izolované boxy rolet a rolety ovládané na dálku 2016: Oprava a nová nátěr fasády 2018: Nový zahradní domek 2019: Nový balkon 2020: Nové vstupní schody a skleněný předsíň 2020: Úprava podkroví 2021: Nová dřevěná terasa 2022: Obnova schodiště 2024: Fotovoltaická elektrárna včetně úložiště 2024: Split klimatizace se 2 venkovními a 5 vnitřními jednotkami (chlazení a topení v patře a podkroví) 2025: Nový dřevěný plot v zahradě s uzamykatelnými zahradními dveřmi Venkovní prostory: Jižně orientovaná zahrada nabízí ideální sluneční podmínky a dostatek prostoru pro hraní, zahradničení nebo relaxaci. Dřevěná terasa (2021) vytváří teplou a příjemnou atmosféru ve venkovním prostředí. Podzemní studna s čerpadlem umožňuje pohodlné a úsporné zavlažování zahrady. Fotovoltaická elektrárna s úložištěm a moderní klimatizace navíc zajišťují vysokou energetickou účinnost a komfort bydlení.