RENDITEOBJEKT* PERFEKT SANIERT* 6 EINHEITEN* nur 1.950.000€*

Premium investice s dlouhodobou hodnotou a mimořádným rozvojovým potenciálem Tato výjimečná obytná a komerční nemovitost nabízí kapitálovým investorům vzácnou příležitost získat téměř jako novou investiční nemovitost s vysokou kvalitou podkladů a trvale rostoucím potenciálem hodnoty. Na přibližně 1 057 m² velkém pozemku je k dispozici celkem asi 809 m² užitné plochy. Z toho přibližně 453 m² připadá na obytnou plochu, asi 179 m² na komerční prostory a dalších 177 m² tvoří užitková plocha. Objekt v současnosti zahrnuje pět vysoce kvalitně zrekonstruovaných obytných jednotek a jednu komerční jednotku, kterou lze v případě potřeby přeměnit na další byt, čímž se otevírá další výnosový potenciál. V uplynulých letech byla nemovitost s mimořádným důrazem na kvalitu komplexně zrekonstruována a modernizována. Bylo doloženo, že do rekonstrukce, modernizace a technického vybavení bylo investováno přes 2 miliony eur. Všechna řemeslná provedení byla realizována na vysoké úrovni, byla integrována nejmodernější technika a použity byly pouze vybrané materiály. Pro nabyvatele to znamená zásadní výhodu: investice do nemovitosti, u níž díky komplexní rekonstrukci nebudou v nadcházejících letech očekávány žádné větší údržbové nebo modernizační zásahy. To umožňuje zaměřit se na stabilní příjmy z nájmů a dlouhodobé budování majetku, místo na nákladné rekonstrukce. Zvláštní konkurenční výhodou je exkluzivní byt v přízemí. S KNX inteligentním domácím systémem, designovou koupelnou, zimní zahradou a soukromým wellness prostorem vybaveným jacuzzi, saunou, pergolou, venkovní kuchyní a jezírkem pro koi ryby, nastavuje nové standardy v luxusním bydlení a dlouhodobě zvyšuje atraktivitu celého objektu. Současně samotná komerční jednotka, která je aktuálně využívána, funguje jako kvalitní výstavní prostor a nabízí maximální flexibilitu. Ať už se rozhodnete pokračovat v komerčním využití nebo ji přeměnit na další obytný prostor, obě možnosti otevírají další ekonomické perspektivy. Nabídku dále doplňují dvě garáže, carport a sedm venkovních parkovacích míst, což zajišťuje komfortní parkovací možnosti pro obyvatele i podnikatelské účely. Investice pro náročné kapitálové investory: kvalitní stavební podstata, nadprůměrné investice do nemovitosti, moderní technologie, flexibilní možnosti využití a velmi nízké nároky na údržbu činí z tohoto objektu mimořádně bezpečnou a dlouhodobě udržitelnou kapitálovou investici. Nemovitost se nachází naprosto centrálně v Kühbachu, přímo v centru, což ji činí ideální pro nájemce, kteří preferují vše v docházkové vzdálenosti! Města jako Augsburg, Ingolstadt a Mnichov jsou snadno dosažitelná po dálnici! • Fotovoltaická elektrárna cca 34,8 kWp s úložištěm o kapacitě cca 33,8 kWh a funkcí nouzového napájení • 2 wallboxy (jedna s kartovým platebním systémem) • Oddělené měřiče vody a elektřiny pro každou jednotku • Částečně nové topné systémy, mimo jiné tepelná čerpadla • KNX systém • Podlahové topení • Alarmový systém • Klimatizace • Krby v maisonette bytech • Elektroinstalace dle aktuálních standardů • Jacuzzi