Helle, interessant geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung im Süden von Laupheim (285.000 € VB)

Vítejte ve vašem novém domově! Tento světlý a prostorný 4,5-pokojový byt v žádané jižní části Laupheim nabízí na 78,50 m² dokonale promyšlené uspořádání místností. Ať už pro rodiny s dětmi, páry hledající prostor pro domácí kancelář či pro pendlery – tento byt zaujme svou efektivitou, vynikající polohou a naprostou flexibilitou. Byt je k dispozici od 01.08. a bude předán s kompletním vybavením ihned po převzetí! Výhody na první pohled: - Bez provize od soukromého vlastníka: Ušetříte kompletní kupující provizi (což znamená přibližně 10 000 € ušetřeného vlastního kapitálu). - Budova připravená do budoucna: V domě již byl kompletně zrekonstruován výtah, hasicí systém aktualizován na nejnovější standard a instalována moderní plastová okna s dvojitým zasklením. - Vlastní parkovací místo: K bytu náleží stálé venkovní parkovací místo, které je zahrnuto v kupní ceně. - Daňová výhoda: Vestavěnou kuchyň lze při koupi ocenit odděleně, což výrazně sníží vaši daň z nabytí nemovitosti. Chytré řešení dispozice: * Světlá chodba a jídelní kout: Prostorný vstupní prostor s atmosférou útulné jídelny a přímým přístupem na balkon. * Obývací pokoj: Prosvětlený a prostorný, s odděleným bočním vstupem na balkon. * Hlavní ložnice: Dostatek prostoru pro velkou manželskou postel a vestavěné skříně. * Dětský pokoj / kancelář (2 místnosti): Dva útulné, flexibilně využitelné pokoje – ideální jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář. V případě potřeby lze lehkou příčkovou zeď odstranit a vznikne tak jeden velký pokoj. * Koupelna s připojením pro pračku: Prakticky řešená s dostatkem místa pro umístění pračky. * Samostatné WC: Pohodlné, vybavené vlastním malým umyvadlem. * Technická místnost: Praktická integrovaná komora pro úklid a skladování přímo v bytě. Zvláštní vychytávka – koupelna s možností úprav: Koupelna je plně funkční, ale vzhledem k době výstavby (1974) odpovídá původnímu vzhledu. Finanční výhoda tohoto bytu: - Možnost úprav: Po koupi si můžete koupelnu zmodernizovat přesně podle svých představ (nápad viz 3D příkladový obrázek). - Využijte svůj vyjednávací trumf: Byt stojí 285 000 € s možností vyjednávání – ale tato cena není konečná! Kvůli staré koupelně je zde prostor pro další úpravu ceny. Stačí nám nabídnout férové podmínky a určitě najdeme řešení, které bude vyhovovat oběma stranám! Další skladovací prostory a společné místnosti: - Vlastní, uzamykatelný sklep - Společná sušárna pro prádlo - Společný sklep určený na kola Tento lákavý 4 1/2-pokojový byt se nejen nachází na skvělém místě v žádané jižní části Laupheim, ale také nabízí výbornou dostupnost k silnici B30 (Laupheim Süd) – ideální pro pendlery, kteří pravidelně cestují do Biberachu či Ulmu. Díky výhodné poloze je zajištěná rychlá a bezproblémová dostupnost do okolních měst, což značně usnadňuje každodenní život. Autobusové zastávky jsou jen kousek od bytu. Navíc se v bezprostřední blízkosti nachází praktické obchody, jako například Aldi a drogerie, což přináší neocenitelnou pohodlnost pro každodenní potřeby. Transparentní informace o poplatcích: Aktuální měsíční záloha na provozní náklady ve výši 631,87 € je výsledkem intenzivního využívání bytu šestčlennou spolubydlící skupinou. Po konzultaci s bytovou správou bylo zjištěno, že tato částka je pro běžné užívání výrazně nadhodnocená. U srovnatelného bytu ve stejné budově činí záloha při normálním využívání přibližně 357,00 € měsíčně. V závislosti na počtu osob a způsobu užívání (+ vývoj cen) se tato částka může mírně lišit. Zákonné údaje o energetickém štítku: - Typ energetického štítku: Spotřební - Konečná spotřeba energie budovy: 124,1 kWh/(m²·rok) (třída D) - Hlavní zdroj energie: Topný olej - Rok výstavby budovy: 1974 - Rok výstavby topného zařízení: 2006 - Datum vystavení: 10.09.2019 (platnost do 09.09.2029)