Exklusive provisionsfreie Dachgeschosswohnung mit Galerie und Wintergarten und separatem Appartement

„Žádáme pouze o poptávky od kupujících, kteří jsou schopni financovat kupní cenu vlastními prostředky (vlastní kapitál/hotovost). Prodej probíhá bez provize přímo od soukromých osob.“ Exkluzivní historický refugium mezi Kolumbusplatz a Nockherberg. Reprezentativní historické souborové budovy s: • Prostorným bytem v horním patře • Restaurací v přízemí Budova Rok výstavby: 1900 Pravidelně renovováno. Vlastnosti: • Elegantní fasáda • Impozantní střešní lucerna • Stylové schodiště se:  – dřevěnými schody  – kovaným zábradlím  – stropním stukkem  – dekorativními podlahovými dlaždicemi Byt • Vlastní topná soustava v bytě. • Kompletní obnova topné soustavy naplánována na květen 2025. • Topná soustava současně zásobuje sousední byt. Zvláštnosti / Právní upozornění Majitel či obyvatel sousedního bytu má po dohodě právo vstupu. Právo vstupu platí výhradně pro: • Odběry (měření) • Údržbářské práce • Bezpečnostní opatření na topné soustavě Oblíbená obytná lokalita v Au. • Nedaleko Kolumbusplatz a Isarauen. • Jedna z nejžádanějších čtvrtí Mnichova. • Vynikající infrastruktura. • Rychlý přístup k řece Isar a okolním čtvrtím. Dopravní spojení Velmi dobré napojení na veřejnou dopravu: • Autobusová linka 52 • Metro linky U1 a U2 Vzdálenosti: • Přímo u stanice metra Kolumbusplatz • cca 3 minuty chůze k nejbližší autobusové zastávce • cca 5 minut chůze k nejbližšímu supermarketu • cca 3 minuty na kole k Isarauen Infrastruktura a volný čas • Obchody denní potřeby v bezprostřední blízkosti. • Mnoho kaváren, denních barů a barů s jedinečnou atmosférou. Možnosti odpočinku: • Růžová zahrada • Schyrenbad • Zeleň podél řeky Isar Výjimečný podkrovní byt s přibližně 197 m² obytné/užitkové plochy. • Hlavní byt se 3 pokoji plus galerie a samostatné 1-pokojové apartmá. • Světlé, otevřené prostory s vysokými stropy, velkými střešními okny a viditelnými dřevěnými trámy. • Tři krbová kamna dodávají útulnou atmosféru. • Zasklená zimní zahrada s orientací na západ, kde je večer hodně slunce. Rozložení místností • Velký obývací, jídelní a kuchyňský prostor s otevřenou vestavěnou kuchyní. • Prostorná koupelna s rohovou vanou, sprchou, dvojitým umyvadlem a oknem. • Hostinská toaleta s připojením pro pračku. • Ložnice s možností rozšíření díky apartmánu. • Galerie s výhledem na obývací část, ideální jako pracovna nebo TV lounge. Apartmán • Samostatný vchod a možnost nezávislého využití. Navíc je přístupný také přes galerii pomocí dveří. • Obývací/ložnicový prostor s koupelnou. Vybavení • Dobře udržovaný stav. • Podlahové vytápění. • Plynové topení. • Okamžitě k dispozici. Dostupný také přes WhatsApp: 01520 6394807