ohne Makler: innenstadtnahe 1-Zimmer-Whg ++ 62m² ++ großer Balkon ++ attraktiv vermietet

Tento udržovaný vlastnický byt se nachází ve 3. patře vícegeneračního domu na ulici Maximilianstraße – přímo v samotném srdci historického centra Landshutu. Současný měsíční čistý nájem činí 765,50 €. V nájemní smlouvě je navíc sjednána stupňovitá nájemní sazba, podle které se čistý nájem každoročně zvyšuje o 3 %. To zajišťuje plánovatelný a stálý růst příjmů z nájmu. Byt o přibližně 62 m² obytné plochy nabízí prostorný obývací a ložnicový prostor, samostatnou kuchyň, koupelnu a balkon. Ať už jde o vlastní bydlení, městský byt či investici – tato nemovitost vítězí svým vynikajícím umístěním a funkčním dispozicím. Už při vstupu okamžitě zaujme praktická dispozice. Prostorný obývací pokoj nabízí dostatek místa pro bydlení a spaní a lze jej flexibilně upravit. Samostatná kuchyň umožňuje pohodlné vaření bez omezení obývacího prostoru. Balkon láká k odpočinku a rozšiřuje obytnou plochu do volného prostředí. Koupelna je funkčně zařízená a doplňuje celkovou dispozici bytu. Byt se nachází v centru Landshutu. Historické centrum se všemi zařízeními pro každodenní potřeby, včetně lékařů, bank a parkovacích míst, je v bezprostřední blízkosti. Také spojení s městskou hromadnou dopravou (zastávka se nachází přímo před domem) a tím pádem k hlavnímu nádraží nebo k FH je výborné. Přes silnice B11 a A92 se snadno dostanete jak na mnichovské letiště, tak do hlavního města Mnichova. Byt rovněž poskytuje dobrý výchozí bod do Vilsbiburgu. Nadčasová a moderní vestavěná kuchyň je ve vynikajícím stavu, stejně jako koupelna, která je laděná v neutrálních bílých a šedých tónech. Moderně obložená koupelna (s připojením pro pračku, novou vanou, toaletou, umyvadlem a zrcadlovou skříňkou), moderní kuchyň s oknem (s troubou, keramickou varnou deskou, velkou lednicí s mrazákem, myčkou, digestoří a dostatečnou pracovní plochou), nové dlaždice v koupelně i kuchyni apod. Obývací pokoj s přilehlým, velkým jižním balkonem je velmi prostorný. Oddělení ložnicové části pomocí přepážky by bylo bez problémů možné. Ve vstupní části bytu by šlo bez problémů vytvořit malý jídelní kout. Byt je již čtyři roky pronajat spolehlivé, velmi příjemné a solventní nájemkyni. O byt se pečlivě stará a cítí se tam velmi dobře. Nájemkyně již naznačila, že by si přála byt obývat i dlouhodobě. Pro kupce tak představuje možnost převzít již pronajatou nemovitost s existujícím a jednoduchým nájemním vztahem – bez rizika prázdného bytu či nutnosti nového pronájmu. Současný měsíční čistý nájem činí 765,50 €. V nájemní smlouvě je navíc sjednána stupňovitá nájemní sazba, podle které se čistý nájem každoročně zvyšuje o 3 %. To zajišťuje plánovatelný a stálý růst příjmů z nájmu. Byt je proto zejména vhodný pro investory, kteří kladou důraz na stabilní pronájem, pravidelné úpravy nájemného a atraktivní lokalitu v srdci Landshutu. Byt je prodáván bez provize přímo od vlastníka. Prohlídky jsou kdykoli možné po předchozí domluvě.