Modernes Familienhaus (156 m²) in Top-Zustand,A+ Energie,Hochwertige Einbauküche,Südgarten,Garage

Vítejte ve vašem novém domově – moderní polodům v klidné obytné čtvrti v Langerringen, který splní veškerá očekávání. Dům postavený v roce 2021 okouzluje energetickým standardem KFW40 a energetickou třídou A+ – nejvyšším dosažitelným hodnocením. Co to v praxi znamená, ukazují skutečné spotřebitelské hodnoty současné nájemní rodiny (4 osoby): vytápění a domácí elektřina vytvářejí dohromady pouhých cca 4 000 kWh za rok – výjimečně nízká hodnota, díky které zůstávají náklady na energii trvale na minimu. K tomu dochází díky kombinaci vzduchového tepelného čerpadla, podlahového vytápění ve všech místnostech, decentralizovaného ventilačního systému a vysoce kvalitní budovové izolace. Navíc je k dispozici optické připojení k internetu pro maximální konektivitu. Na dvou plně využitelných patrech – horní patro disponuje plnou výškou místností bez šikmého stropu – se rozprostírá 156,32 m² obytné plochy a 40 m² užitné plochy, rozdělených následovně: Přízemí: • Prostorný obývací/jídelní/kuchyňský prostor (cca 47 m²) s přímým východem na terasu vedoucí do jižní zahrady • Pokoj pro hosty nebo pracovní místnost (9,65 m²) • Koupelna se sprchou a WC (3,25 m²) • Chodba/šatna (6,73 m²) • Technická místnost s připojeními pro pračku a sušičku (9,49 m²) Horní patro: • Rodičovská ložnice (18,26 m²) s přímým přístupem do šatníku (4,37 m²) odděleného skleněnými posuvnými dveřmi • Dětský pokoj 1 (20,15 m²) • Dětský pokoj 2 (16,23 m²) • Galerie/chodba (5,85 m²) • Kompletní koupelna se sprchou a vanou (7,68 m²) Plně oplocená jižní zahrada s prostornou terasou poskytuje celodenní sluneční světlo a optimální podmínky pro rodiny s dětmi. Nástěhování je možná ode dne 1. září 2026 – dřívější nastěhování je možné po předchozí dohodě. Náklady spojené s nájmem na první pohled: • Základní nájemné: 1 850 € • Parkovací místa (garáž + venkovní): 60 € • Provozní náklady (bez vytápění): 160 € • Celkové náklady cca.: 2 070 € / měsíc • Kauce: 5 550 € Langerringen nabízí klidnou kvalitu bydlení a vynikající dopravní spojení s okolím: • Mnichov: cca 45 minut po silnici B17 • Augsburg: cca 20 minut • Nádraží Kaufering (S-Bahn S4 přímo do Mnichova): cca 10 minut jízdy • Nádraží Schwabmünchen: cca 5,4 km • Mateřská škola: cca 800 m, základní škola: cca 1,2 km • Supermarket, praktický lékař, řeznictví a pekárna jen pár minut jízdy • Lékárna, diskont potravin a střední školy v bezprostřední blízkosti Dům je kompletně vybaven vysoce kvalitními materiály a značkovými produkty: Kuchyně: Plně vybavená ostrovní kuchyně s přírodní kamennou pracovní deskou: velká Siemens lednice, Siemens trouba, indukční varná deska Bora Pure X s integrovaným odsavačem, myčka nádobí Miele, integrované zařízení na úpravu vody a prostorné úložné prostory – vše nové od roku 2022. Kvalitní kuchyň je plně zahrnuta v nájemním poplatku. Podlahy a povrchy: • Parketové podlahy ve všech obytných a ložnicových prostorech • Černý žulový povrch ve vstupní hale, kuchyni a koupelnách • Vysoce kvalitní obklady v koupelnách • Protiskluzové dlaždice na terase Technika a komfort: • Vzduchové tepelné čerpadlo s oddělenými měřiči denní a noční spotřeby • Podlahové vytápění ve všech místnostech • Decentralizovaný ventilační systém, nastavitelný zvlášť pro každou místnost • Elektrické termostaty v každé místnosti • Elektrické rolety • Okna s protihlukovým a izolačním dvojsklem • Multimediální rozbočovač pro maximální datový výkon ve všech obytných prostorách • Optické připojení k internetu • LED osvětlení ve schodišti, obývacím pokoji, jídelně, v koupelně horního patra a na chodbě • Elektrická zásuvka na terase (připravená pro elektrický markýzu) • Stylové zlaté kliky na všech vnitřních dveřích Garáž a parkovací místo: • Garáž s elektrickou bránou a dálkovým ovládáním (1 garážové místo + 1 venkovní parkovací místo; měsíční nájem celkem 60 €) Úložné prostory: • Sklep v domě • Sklad na střeše • Zahradní bouda • Technická místnost • Místo pro uložení jízdních kol Vybavení: Nový nábytek, který se nachází v domě, lze na vyžádání zakoupit za příplatek. Chov domácích mazlíčků je vítán – prosíme, kontaktujte nás předem, abychom mohli uzavřít písemnou dohodu. Prohlídky jsou možné kdykoli po domluvě prostřednictvím kontaktního formuláře.