Schnuckeliges Haus mit herrlichem Ausblick in Hanglage

Tento chráněně umístěný dům v podhůří se rozprostírá na třech podlažích a zaujme promyšleným uspořádáním místností, moderním vybavením a univerzálně využitelným pozemkem s přístupem z horního patra. Klidná poloha, spojená s chytrým využitím dostupného prostoru, činí tuto nemovitost ideální pro single, páry nebo malé rodiny (max. 1 dítě!), kterým záleží na komfortu bydlení a funkčnosti. Upozorňujeme, že výška stropů je místy pouhých 210 cm (což má za následek relativně nižší náklady na vytápění). V přízemí se naleznete na levé straně ve světlé jídelně (všechny obrázky jsou pořazeny dle popisu nemovitosti), která nabízí dostatek místa pro společné stolování a díky své blízkosti ke kuchyni napříč usnadňuje každodenní život. Kuchyně disponuje přívětivým kuchyňským koutem, vybaveným pečlivě udržovanou vestavnou kuchyní, jež je nedílnou součástí objektu. Moderně zpracovaným schodištěm se dostanete do horního patra. Tam na vás čeká útulný obývací pokoj, klidná kancelář a prostorná koupelna. Ta je vybavena bezezbytečnou sprchou, vanou, stylovým umyvadlovým stolem a dvěma protilehlými okny – což zajišťuje spoustu denního světla a příjemnou atmosféru. Navíc další vchod ze schodiště vede přímo do zahrady – ideální pro relaxaci venku nebo rychlý přístup k zeleňi. Podkroví představuje váš osobní útočiště se šatnou a přilehlou ložnicí. Oba prostory jsou vybaveny moderním, zakázkovým vestavěným nábytkem (patřící k inventáři), čímž je každý volný centimetr plochy efektivně využit. I když podle vyhlášky o obytné ploše činí obytná plocha „pouze“ 92 m², díky moderním vestavěným skříním sahajícím téměř až do šikmého stropu se pocitově rozprostírá přes 100 m². Celkový prostor je dále doplněn praktickou technickou místností a malou úložnou komorou – rovněž v podkroví. Dům není opatřen sklepem. Jde o promyšlený domov v přírodním okolí s velkým potenciálem – ihned k nastěhování, avšak stále s prostorem pro osobní úpravy. Ideální pro ty, kteří hledají výjimečnou kombinaci funkčnosti a útulnosti. Parkování je možné v bezprostřední blízkosti. Nemovitost se nachází v Regendorf, čtvrti Zeitlarn, v bezprostřední blízkosti k Regen. V okolí jezdí několik autobusových linek. K dispozici je také koupaliště a cyklostezka spojující Regenstauf a Regensburg, což láká na sportovní aktivity. V bezprostřední okolí najdete restaurace a obchodní možnosti, dále školy a mateřské školy. Také několik muzeí, kvalitní zdravotní péči, různé rekreační a sportovní možnosti (včetně několika fitness center) a zajímavé možnosti nočního vyžití jsou dosažitelné i v širším okolí. Všechna velká okna jsou opatřena hmyzoodpudivými sítěmi. Kromě toho mají střešní okna značky VELUX i vnitřní sluneční rolety a částečně solárně poháněné venkovní žaluzie. Dům je vytápěn zemním plynovým kotlem instalovaným v roce 2009, dále je k dispozici krbový kamna v obývacím pokoji a další připojení pro krb se nachází v jídelně. Podkroví je vybaveno moderním vestavěným nábytkem, který efektivně využívá každý centimetr šikmých stěn (zásuvky mají částečně hloubku až 100 cm). K domu náleží moderní vestavěná kuchyň i venkovní kuchyň s nádherným výhledem na Regental. Zahrada kromě pavilonu obsahuje také garáž na nářadí a vyžaduje někoho se zeleným palcem, neboť o údržbu domu a zahrady bych rád postarál vy. Internet je dostupný přes kabelové připojení s rychlostí až 1000 MBit/s (1 GBit/s). Provozní náklady, které aktuálně dokazatelně činí přibližně 255 € měsíčně, zahrnují následující položky a jsou zcela a samostatně hrazeny nájemcem: - Elektřina, zemní plyn, voda (aktuálně REWAG (230 € měsíčně)) - Kanalizace (kanalizační sdružení Regental (63 € ročně)) - Likvidace odpadu – papír (240litrová nádoba) a smíšený odpad (80litrová nádoba, obec Zeitlarn (166 € ročně)) - Komínář (40–100 € ročně) K tomu je třeba přičíst daň z nemovitosti (41 € ročně) a pojištění budovy (cca 67 € měsíčně), které se spolu s měsíční základní nájemnou platbou předem uhradí pronajímateli. V posledních letech byly provedeny následující modernizace: • 2000: Střecha (informace od předchozího majitele) • 2005: Okna (informace od předchozího majitele) • 2009: Instalace plynového topení a radiátorů a modernizace vestavěné kuchyně • 2011: Renovace v horním patře a podkroví (např. výměna schodiště vedoucího do podkroví) • 2016: Kompletní renovace koupelny • 2021: Renovace jídelny • 2022: Kompletní renovace schodiště (včetně výměny schodiště) Prohlídka je možná pouze po předchozí domluvě. Pronájem je preferován pro single nebo žijící páry, domácí mazlíčci nejsou povoleni – možnost odstupného nájemního odkupu není vyloučena.