3-Zi.Wohnung im DG mit Balkon, Atelierzimmer, kl. Garten, Gartenhaus u. Garage im 4.Fam. Haus

Velmi kvalitní a vkusně vybavený byt s kuchyní, jižním balkonem a malou soukromou zahrádkou, zahrádkovým domkem a garáží pro osobní automobil v domě se čtyřmi byty, obývaném dlouholetými nájemníky. Byt je ideálně navržen pro domácnost o 2 až 3 osobách a zahrnuje jak úložný, tak technický prostor. Předává se ve velmi novém, zrekonstruovaném stavu. Z příjezdové cesty/garáže je k bytu přístup přes vnější schody z přírodního kamene. Prohlídka vás přesvědčí o vysoké kvalitě materiálů a funkčním uspořádání bytu. Energetická třída domu: A; konečná spotřeba energie: 43,8 kWh/m² ročně díky centrálnímu tepelnému čerpadlu z roku 2023. Byt se nachází v velmi klidném prostředí (okraj obce) v ulici Birkenweg 6, cca 400 m od konečné zastávky linky 4 v Lilienthal-Trupermoor. V blízkosti se nachází také supermarket Edeka (Haltermann). Centrum Trupermooru je vzdáleno 500 m, zatímco od golfového hřiště Lilienthal je 1 000 m. Luxusní vybavení – nově zrekonstruováno, první nastěhování: 01/1998, 100 m² s podlahovým vytápěním a keramickou dlažbou. Po vstupu do bytu najdete v levé části kuchyň. Je kompletně vybavená, optimálně zasazená do prostoru kuchyně (zařízení na míru). Naproti kuchyni se nachází technická místnost (UMS – Hauswirtschaftsraum) s místem pro pračku a sušičku a pro různé úložné skříně. Napřímo od ní se nachází prostorná úložná místnost pro cca 6 m regálové či skříňové plochy. Prostorný obývací pokoj je rozdělen na dodatečnou jídelnu/obývací kout a má vstup na velký jižní balkon (12 m²) s úložným prostorem, například pro zahradní nábytek. Koupelna s oknem/přirozeným světlem je kompletně vybavená všemi doplňky, osvětlením a policemi: umyvadlová deska z žuly, WC, sprchový kout a vana, hluboce zapuštěná (volitelně s bidetem). Odtud jsou pouhé 3 kroky do ložnice. Ložnice je vybavena optimálně přizpůsobenou velkou vestavěnou skříní (délka 3 m), kterou můžete převzít. Prosím, věnujte pozornost dispozici bytu. Dodatečný ateliér získáte přístupem přes nosný dřevěný schod. Schody rozdělí místnost (základní plocha 40 m²) na dva otevřené prostory, ideální pro dvojí využití (např. kancelář a pokoj pro hosty). Posuvnými dveřmi lze také v ateliéru vytvořit požadované soukromí. Zvláštní přednost – vaše vlastní zahrada: Zahrada ohraničená živými ploty o rozloze cca 100 m², která je neviditelná z ulice, zahrnuje zahrádkový domek se všemi technickými přípojkami a nejdůležitějšími zařízeními. Zahrada je určena výhradně k vašemu užívání a údržbě a je kompletně připravená. Největší položky služebních nákladů jsou (měsíčně): - Topení a teplá voda*: 125 € - Garáž: 85 € - Péče o zahradu a zahradní voda: 75 € - Paušál za kuchyňské vybavení: 65 € - Voda/kanalizace*: 50 € - Nemovitostní daň: 45 € * průměrné hodnoty podle nájemníků Celkem: Hrubý nájem včetně záloh na služby a garáže: 1 459 € / měsíc Byt je aktuálně pronajat do 30.09. a poté bude zrekonstruován. Prohlídka je možná po předchozí domluvě.