! Provisionsfrei ! Büro-/Praxisfläche (am Karlstor) in zentraler Lage von Karlsruhe!

--- Hlavní kritéria --- • Kancelářský/ordinanční prostor: cca 233 m² • K dispozici: od 01.11.2026 • Typ objektu: kancelář/ordinace • Podlahová krytina: téměř nová vinylová podlaha • Nájemné za měsíc: 2.800 € • Provozní náklady: 700 € za měsíc (včetně nákladů na topení, studenou vodu, teplou vodu, odpad, poplatky za odpad atd.) • Kauce: 3 měsíční nájmy bez topení • Provize pro nájemce: ŽÁDNÁ! • Parkovací místo v podzemní garáži: V podzemní garáži je možno pronajmout i řadu samostatných parkovacích míst. • Rok výstavby: 1984 • Stav objektu: Udržovaný • Druh vytápění: Centrální topení ________________________________________ --- Popis objektu --- Flexibilní prostory se nacházejí ve 2. nadzemním podlaží, Gartenstraße 26, 76133 Karlsruhe (v blízkosti Ústavního soudu). Tramvajová zastávka, supermarket, pekárna, banky, lékaři, lékárny, restaurace, hotely a balíkový obchod jsou přímo před dveřmi. Bytový a obchodní dům byl postaven v roce 1984 a je velmi dobře udržovaný. Přibližně 233 m² prostor je vhodných pro kancelář/ordinaci. Prostor je přístupný bez bariér a přizpůsobený osobám se zdravotním postižením, s pohodlným výtahem. Místnosti mají venkovní žaluzie, které zajišťují ochranu před sluncem. Prostor zahrnuje dvě sanitární/WC místnosti a téměř novou čajovnu s myčkou nádobí a klimatizací budovy. Vinylová podlaha je téměř nová a stěny budou nově natřeny. Změna současného rozdělení nebo podnájem místností je možný po dohodě s pronajímatelem. V podzemní garáži lze rovněž pronajmout řadu samostatných parkovacích míst. ________________________________________ --- Lokalita --- Nemovitost se nachází ve výborně dostupné lokalitě, přímo u Karlstoru v jihozápadní části Karlsruhe. Dvě tramvajové zastávky (S-Bahn S12, tramvaje 2, 3, 4, 5 KVV) jsou přímo před domem. Automobilem je to cca 2 minuty do centra, cca 5 minut na hlavní nádraží a cca 8 minut k dálnici A5 či A8. Do pěší zóny či nákupního centra se dostanete za cca 3 minuty chůze. --- Vybavení --- • Výtaž • Bezbariérový přístup • Venkovní žaluzie • Dvě sanitární/WC místnosti • Téměř nová čajovna s myčkou nádobí • Klimatizace budovy • Téměř nová vinylová podlaha • Řada parkovacích míst v podzemní garáži (v podzemní garáži lze pronajmout i řadu samostatných parkovacích míst) • Datová kabeláž vedená podlahovými kanály • Změna stávajícího rozdělení nebo podnájem místností je možný po dohodě s pronajímatelem. --- Ostatní --- • Pronájem bez provize přímo od vlastníka • Uvedená záloha na provozní náklady se může podle vašich potřeb lišit. • Všechny ceny jsou uvedeny bez zákonné DPH. • Dotazy od makléřů nejsou vítány. --- Kontakt --- Paní Wang Mobil: 0152 2723 6909