230 qm Gewerbefläche in Essen-Steele – flexibel, robust & sofort verfügbar

Tato komerční jednotka se nachází v zadní části udržovaných obytných a obchodních domů na Bochumer Straße č. 34 a 36 v Essen-Steele. I když je umístěna stranou, nachází se blízko pěší zóny a celkově v centru, což poskytuje klidnou, soustředěnou pracovní atmosféru a zároveň velmi dobrou dostupnost. Jednotka je ideálně vhodná pro využití kanceláří, služeb, dílen, skladů nebo studií, kde jsou funkčnost a flexibilita důležitější než klasický průchod zákazníků. Díky vědomému oddělení od rušného předního prostoru vzniká samostatná, jasně strukturovaná pracovní oblast s vysokou kvalitou využití. Komerční plocha o rozloze cca 165 m² v přízemí je rozdělena na čtyři vzájemně propojené, vizuálně oddělené prostory pomocí příček a umožňuje flexibilní uspořádání – například do kancelářských, pracovních a funkčních zón. Doplňkem jednotky je cca 95 m² skladových a přilehlých prostor v suterénu, včetně sanitárního vybavení se sprchou. Robustní základní vybavení v masivní konstrukci s plně dlážděnými podlahami a stěnami poskytuje ideální předpoklady pro rozmanité a i intenzivnější využití. Všechny přípojky (plyn, voda, vysoký proud) jsou k dispozici a lze je podle potřeby rozšířit. Místo pro parkování před jednotkou dále doplňuje nabídku. Essen-Steele se nachází přímo u řeky Ruhr a patří mezi vyvinuté městské čtvrti s vysokou kvalitou života. Kromě historických budov, živého centra města a rozsáhlé nabídky nákupů a gastronomie nabízí Steele velmi dobrou dostupnost veřejné dopravy i regionální silniční síť. Jedná se o atraktivní lokalitu pro dlouhodobě orientované společnosti, které oceňují centrální polohu, dobrou dostupnost a funkční pracovní prostředí. • Přibližně 230 m² celkové plochy (přízemí + suterén) • Přibližně 145 m² komerční plochy v přízemí • Přibližně 85 m² skladových a přilehlých prostor v suterénu včetně sanitárního vybavení • Klidná zadní poloha ve středu Essen-Steele • Masivní konstrukce s robustním vybavením a flexibilními možnostmi využití • Vhodné pro poskytování služeb, dílny, sklady, kanceláře, studia a další Provozní náklady zahrnují veškeré provozní výdaje. Náklady na vytápění nejsou zahrnuty. Elektřina musí být nájemníkem registrována samostatně a účtována přímo příslušnému dodavateli.