Eigennutzung oder Kapitalanlage: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Hamburg-Marienthal

Tento zrekonstruovaný 2-pokojový byt se nachází v prvním patře nadstandardně udržovaného činžovního domu v Hamburku-Marienthal a je ihned k nastěhování přímo od vlastníka. Dům z roku 1963 obsahuje 8 stávajících bytů a čtyři další novostavby na půdě, vzniklé v roce 2022 v rámci přístavby. Při přístavbě byla kompletně vyměněna a nově postavena střešní konstrukce. V rámci těchto prací byl stávající objekt do značné míry zrenovován a topný systém z roku 2015 byl rozšířen o solární termický systém. Byt se nachází na ulici Holstenhofweg v Marienthal, mezi ulicemi Rodigallee a Ahrensburger Straße. Vyznačuje se nejen dobrou občanskou vybaveností, ale i blízkostí k přírodě, s okolními jezery a rozsáhlými zelenými plochami. V docházkové vzdálenosti najdete obchody pro každodenní potřeby. Nedaleko se nachází autobusová zastávka „Ölmühlenweg (Süd)“, která nabízí vynikající propojení s veřejnou dopravou. Autobusová linka číslo 9 jezdí v 10minutovém intervalu směrem do Wandsbek a Rahlstedt. Na „Wandsbek Markt“ se dostanete za pouhých asi dvanáct minut. V areálu, kde se nachází „Wandsbek Quarree“, najdete širokou nabídku různých obchodů, restaurací a kaváren. Zdejší přestup na metro či S-Bahn vám umožní za několik minut dorazit na hlavní nádraží a tím i do centra Hamburku. I na dálnici se dostanete rychle – buď u odbočky Jenfeld, nebo přes Horner Kreisel na dálnice A24 a A1. Pokud milujete přírodu nebo sport venku, určitě oceníte blízkost Eichtalparku a běhu řeky Wandse, stejně jako v letní sezóně přístup k Ostender Teich se svým venkovním bazénem. Pro ještě rozsáhlejší přírodní zážitky jste krátkou cestou u krásného Öjendorfer See a stejnojmenného parku. Byt má rozlohu 59,45 m², které je rozděleno na dva pokoje, kuchyň, koupelnu s sprchou, balkon, komoru a chodbu. Ze vstupní chodby jsou přístupné všechny místnosti. Hned vedle vstupu se nachází kuchyň, která byla vyrobena na míru kuchyňskou firmou. Je laděná do bílo-antracitového stylu a je vybavena novými značkovými elektrospotřebiči (myčka, trouba, varná deska Ceran, digestoř a lednice). Ložnice o rozloze přibližně 13 m² má orientaci na východ a poskytuje dostatek prostoru pro manželskou postel s nočními stolky, komodu a šatní skříň. Vedle ní se nachází vnitřní koupelna se sprchovým koutem. Obývací pokoj osloví svou prostorností – má plochu přibližně 26 m², což zajišťuje dostatek místa, a jeho okna táhnou přes celou šířku místnosti, takže do něj proudí spousta slunečního světla. Výhled do zeleně je vynikající a lze jej obzvlášť vychutnat z přibližně 8,5 m² velkého balkonového prostoru na jihozápadní straně. V rámci rekonstrukce byl v bytě položen pravý dřevěný parket z dubu a koupelna byla kompletně zmodernizována v moderním designu. Náš byt je mezitím pronajímán nájemníkům na dobu určitou (paušální nájemné: 1425 € měsíčně) a může být tak – podle přání – dodán buď zcela volně, nebo s nájemníky. Stávající nábytek může být převeden na nového majitele, ale není součástí kupní ceny. O nás: Paul & Paul Immobilien GmbH je rodinná firma s vlastnickým řízením. Impresum: Paul & Paul Immobilien GmbH Sídlo firmy: Apmannsweg 29 22846 Norderstedt Okresní soud Kiel Registrační číslo: HRB 18552 KI Oprávněný jednatel: Sven-Oliver Paul Kontakt: Pokud máte o nemovitost zájem, využijte prosím kontaktní formulář. Další povinné údaje (nejsou určeny pro dotazy ohledně nemovitosti): Telefon: 040 / 555 49-345 E-mail: mieten@paulundpaul.net Podrobnosti o ochraně osobních údajů naleznete na naší webové stránce: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/ [WE7]