Solide Kapitalanlage in der Fußgängerzone – langfristig vermietet

Dlouhodobě pronajato a s potenciálem rozvoje – kapitálová investice s potenciálem! Tato charakteristická budova s obytnými i komerčními prostory z přelomu století se nachází v nejlepší lokalitě rušné nákupní ulice v Hamburku-Bergedorfu. Okolí se vyznačuje vysokou návštěvností chodců, atraktivní směsí oborů a zavedenou, stabilní strukturou nájemníků. Nemovitost je ideální pro investory, kteří hledají dlouhodobě bezpečný investiční objekt s dalším rozvojovým potenciálem: Na pozemku o rozloze 329 m² se budova rozkládá s celkovou pronajatou plochou přibližně 394 m². Tři zavedené obchodní jednotky v přízemí jsou dlouhodobě pronajaty a generují stabilní roční čistý nájem ve výši 114 000 €. Další plocha o rozloze cca 230 m² v prvním podlaží a na půdě nabízí případně další možnosti rozšíření nebo využití. (Stavební povolení zatím nebylo posuzováno.) Každá komerční jednotka disponuje vlastním plynovým kotlem: Veškerá topení byla obnovena v roce 2024; zakázka byla již zadána v roce 2023, takže jsou splněny veškeré aktuální zákonné požadavky. V příštích letech proto nebude nutná žádná intervence. HIGHLIGHTY NA JEDEN POHLED: + vynikající lokalita 1A v pěší zóně + plně pronajatá komerční budova + roční čistý nájem: 114 000 € + dlouhodobé nájemní smlouvy + moderní topení (obnoveno v roce 2024) + bez provize pro kupující Kupní cena: 1 545 000 € (faktor 13,5) Sachsentor patří mezi nejoblíbenější nákupní ulice v centru Hamburku-Bergedorfu. Lokalita zaujme díky: - vysoké návštěvnosti - velmi dobrému napojení na veřejnou dopravu - udržované infrastruktuře - atraktivní kvalitě prostředí - silnému a rozmanitému okolí tvořenému řetězci obchodů, nezávislými obchody a gastronomií Díky průběžným městským rozvojovým opatřením a rostoucí poptávce v okolí Hamburku je centrum Bergedorfu považováno za perspektivní a hospodářsky stabilní lokalitu. IMPRESSUM HAFERKAMP GMBH Strandallee 11 23683 Scharbeutz (Haffkrug) Telefon: 04563 / 423998-0 Fax: 04563 / 423998-9 E-mail: info(at)haferkamp-grundbesitz.de Ředitel: Jens-Hendrik Haferkamp Okresní soud Lübeck HRB 23030 HL DI č.: DE304113136 Činnost podléhající licenci podle § 34c odst. 1 obchodního zákoníku Regulační orgán: Obec Scharbeutz (úřad pro podnikání) · Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz Haferkamp Grundbesitz je obchodní název společnosti Haferkamp GmbH Osoba odpovědná za obsah dle § 6 MDStV: Jens-Hendrik Haferkamp