Kl. Stadthaus mit Garten in HH-Stellingen – gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen

Vlastní dům v Hamburku – pro mnohé nedosažitelný sen. Tento středně velký řadový dům v oblíbené čtvrti Stellingen vám nabízí možnost pořídit si vlastní bydlení s vlastní zahradou a přizpůsobit jej přesně podle svých představ. Dům postavený v roce 1950 má obytnou a užitkovou plochu cca 78,75 m², rozdělenou na tři místnosti a dodatečný suterén. Obytná část v přízemí nabízí přímý vstup na terasu a do zahrady. V patře jsou k dispozici další dvě místnosti, které lze flexibilně využít jako ložnici, pracovna nebo pokoj pro hosty. Nemovitost je úmyslně nabízena v současném stavu a je určena kupcům, kteří mají radost z možnosti dále rozvíjet dům dle svých individuálních potřeb. Již provedené investice k tomu vytvářejí dobrý základ: plynové vytápění bylo v roce 2022 obnoveno. Dále byla objednána nová protihluková okna s trojitým zasklením. Zvláště zajímavé: V okolí byly některé řadové domy rozšířeny příčepy v přízemí a částečně také v patře. To kupujícím otevírá možnost zvážit vlastní nápady na přístavby a rozšíření a dlouhodobě dům přizpůsobit změnám životní situace. Nemovitost se nachází v hamburské čtvrti Stellingen. Její poloha se vyznačuje dobrou infrastrukturou a krátkými dojezdovými časy do centra Hamburku. Nákupní možnosti, školy, školky a gastronomické podniky jsou v bezprostředním okolí. Rovněž je vynikající napojení na veřejnou dopravu a snadná dostupnost dálnic. Stellingen patří mezi žádané rezidenční lokality Hamburku a spojuje městský život s vyspělými čtvrtěmi a vysokou kvalitou života. Specifikace: • 78,75 m² obytné a užitkové plochy • cca 83 m² pozemku • Středně velký řadový dům • Rok výstavby: 1950 • Tři místnosti • Vlastní zahrada s terasou • Plynové vytápění z roku 2022 • Nová protihluková okna již objednána • Trojí zasklení • Ug-hodnota 0,6 W/(m²K) • Uw-hodnota 0,82 W/(m²K) • Zvuková izolační hodnota Rw 39 dB • Revize potrubí již provedena • Koupelna v suterénu • Referenční hodnota pozemku: 1.039,34 €/m² • Stav vyžadující rekonstrukci s mnoha možnostmi úprav • Možný rozšiřovací potenciál analogicky k již realizovaným přístavbám u sousedů Nemovitost je prodávána v současném stavu. Koupelna se nachází v suterénu a neodpovídá dnešním standardním dispozicím. Kupující tak získávají příležitost nemovitost individuálně dále rozvíjet a přizpůsobit svým osobním potřebám bydlení. Možný rozšiřovací potenciál je na odpovědnosti kupujícího projednat s příslušnými úřady a případně s dalšími zúčastněnými stranami. Na základě již realizovaných sousedních přístaveb nelze vynášet nároky na schválení nebo skutečnou proveditelnost obdobného záměru.