* Das Haus am Fluss * Traumhafte Lage * Wohnen und Arbeiten *

Výjimečná nemovitost s pohádkovou polohou přímo v centru města, avšak v klidné 30 zóně. Pozemek úzce navazuje k malému potoku, který není zvenčí viditelný (cca 30 m podél potoka). Lokalita je velmi klidná – opravdu vzácná příležitost. Vlastně se jedná o dva domy v jednom (dvojrodinný dům). Nemovitost je vhodná pro starší osoby nebo pro velké rodiny, případně k pronájmu (například jako rekreační apartmán nebo pro komerční využití – yoga studio). K přístavbě je možné případně přistavět další patro (přírůstek cca 200 m²). V dosahu jsou lékaři, mateřské školy (2× – celodenní zařízení), základní škola, supermarket, pekárny (2×), zubař, lékaři (2×), fyzioterapie včetně fitness, sportovní kluby, logopedie, kadeřnictví, školní autobus i železniční stanice BOB – vše pěšky během několika minut. Také příroda, les a louky jsou dostupné během několika minut. Dům stojí na dvou parcelách. Dům se nachází v městské části Mochenwangen. Velké okresní město Ravensburg je vzdálené 10 km, Stuttgart, Mnichov a Curych jsou přibližně 2 hodiny jízdy, Ulm je vzdálen 45 minut, letiště FN (25 minut) nebo MM (45 minut) a Bodamské jezero je dosažitelné za cca 20 minut. PSČ 88284. Hlavní dům byl nově zrenovován v roce 2014, přístavba v roce 2024. Nemovitost disponuje vysoce kvalitním vybavením – kamny na dřevo, parketovými podlahami, výškou místností mezi 2,70 až 3,00 m, kuchyněmi ALNO (dvakrát) apod. Elektrokotel a infračervené vytápění spolu s kamny na dřevo znamenají, že se na nemovitost nevztahuje žádný CO2 daňový balíček. Dále má dům i olejové topení. Provozní náklady jsou následující: elektřina cca 500 eur měsíčně (3 přípojky), voda, odpadní voda, internet a poplatky za odpad cca 200 eur – to vše vzhledem k rozsáhlé ploše poměrně přijatelné. Obytná plocha v hlavní budově (resp. byt 1) činí přibližně 170 m² a v přístavbě (byt 2) cca 130 m², obývaná plocha je však o něco větší. Druhý byt (yoga studio) je využíván ke komerční činnosti. K dispozici je také dílna, fitness či tréninková místnost a kuřárna. Podrobnosti jsou k dispozici na vyžádání. V současnosti nejsou nutné žádné rekonstrukce. Dům je zvenčí nenápadný, ale svou vnitřní hodnotou zaujme. Prosíme pouze seriózní zájemce! Nezajímáme se o poptávky od makléřů. V případě dalších dotazů neváhejte napsat – ozveme se co nejdříve. PS: Rok výstavby domu je cca 1890 a přístavby cca 1959. Energetický štítek je k dispozici (i když je starý 10 let) a bude dodán později.