NEUKEFERLOH - Hübsches Reihenmittelhaus in idyllischer Lage - 5 Zimmer + Hobbyraum und Garage

Idylicky situovaný řadový dům se nachází poblíž klidné obytné ulice. Přibližně 127 m² obytné plochy je rozděleno do 5 místností. Navíc je k dispozici hobby místnost o velikosti přibližně 20,3 m². Zahrada je ideálně orientována na západ s terasou, která je částečně zastřešena. U vstupu do domu se nachází také malá předzahrádka orientovaná na východ. V přízemí na vás čeká světlý obývací pokoj (velká podlahová okna od podlahy ke stropu) s přístupem na západní terasu a do zahrady, dále jídelna, samostatná kuchyň (bez vestavěného vybavení), hala a WC s malým okénkem. Jídelna je oddělena od schodiště půvabnou dřevěno-skleněnou stěnou. K schodišti ve tvaru spirály, s volně zavěšenými schody a přírodním odkrytým viditelným betonem, vede cesta do horního a půdního patra a do sklepa. V horním patře se nacházejí tři ložnice. Dvě z nich mají široký výhled a třetí nabízí pohled do lesa a na louku. Koupelna s oknem je vybavena vanou, sprchou, dvěma umyvadly a WC. Je zde také místo pro skříň. Půdní patro sestává z další ložnice s oknem na východ a dvou oken Velux na západ. K dispozici je také malá hala a praktický podkrovní prostor. Dům je plně sklepněn a disponuje hobby místností se dvěma okny, dále pak topnou místností, halou a spížovým sklepem. Jsou zde také vyhrazená místa pro pračku a sušičku. Je k dispozici také zásuvná fotovoltaická instalace. Samostatná garáž je přímo přístupná přes zahradu. Stav domu již částečně neodpovídá dnešním standardům bydlení, avšak nabízí vám možnost realizace vlastních nápadů a individuálních představ o bydlení. Řadový dům o přibližně 127 m² obytné plochy + cca 49 m² užitkové plochy + podkrovní prostor = přibližně 176 m² obytné/užitkové plochy plus podkrovní prostor. Pozemek má cca 261 m² a skládá se následovně: Skutečně dělený pozemek cca 172 m² – obytný dům a zahrada – cca 16 m² – garáž – cca 24,73 m² – 1/15 podíl na garážovém předvoje o rozloze 371 m² cca 47,33 m² – 1/15 podíl na cestě o rozloze 710 m² cca 0,76 m² – 1/21 podíl na garáži pro odpadkové koše o rozloze 16 m². Využijte tuto příležitost a seznamte se s domem při prohlídce. Rádi s vámi domluvíme termín, poskytneme další podklady a zodpovíme všechny otázky. Těšíme se na váš kontakt. Neukeferloh patří mezi vyhledávané lokality pro bydlení v jihovýchodní části Mnichova a je částí obce Grasbrunn. Nachází se asi 5 km od městské hranice Mnichova. Les zve k relaxačním procházkám a příjemným chvilkám v přírodě. Cca 6 minut chůze k autobusům 240, 243. Cca 6 minut na kole, resp. cca 22 minut chůze či cca 1,6 km k stanicím S4 a S6. Odtud je jen několik zastávek do metra na stanici Trudering. Cca 4 minuty autem po A99 (s výjezdem Haar). V obci najdete pekárnu, Edeku, trh s nápoji, restaurace, kavárnu, řeznictví, fitness centrum, kadeřnictví, poštu, bankomat, základní školu, mateřskou školu, školku, jesle, lékaře, hřiště, sportovní areál mimo jiné s plážovým volejbalem, tenisem, fotbalem a skateparkem. Cca 2 minuty chůze k hřišti a k lesu. Cca 4 km do gymnázia Haar, cca 2,7 km do gymnázia Vaterstetten a cca 2,2 km do reálnky Baldham. V sousední obec Vaterstetten naleznete další možnosti nákupu, lékaře, banky, restaurace, lékárnu a další. Vybavení: – Laminátové podlahy v celém domě – design Pinie Muschelweiß. – Okenice z mramoru. – Schodiště ve tvaru spirály s volně visícími schody a přírodním odkrytým viditelným betonem. Schody potažené protiskluzovými, odolnými dlaždicemi z porcelánu 5x5 cm v krémové/bílé barvě (Jasba Colours Secura). – Koupelna: Mozaikové dlaždice na podlaze v bílé, stěnové dlaždice v šedé, sanitární vybavení v šedé. – Hala a WC s dlaždicemi z porcelánu 20x20 cm (Interni) v meruňkově oranžové. – Kuchyně s dlaždicemi z porcelánu 20x20 cm v mátové barvě a odtahovým systémem pro odsávání par. – Okna a okenní dveře v přízemí a horním patře z tmavě hnědého plastu (2001) se dvojsklem. – Střešní okna značky Velux ze světlého dřeva (starší, těžkopádná). – Dveře v bílé a v suterénu v hnědé. – Dřevěno-skleněná příčka mezi jídelnou a schodištěm s dveřmi v hnědé. – Rolety u všech oken a okenních dveří v přízemí a horním patře, s výjimkou malého okénka na WC. U velkého okna v obývacím pokoji elektricky. – Radiátory v bílé a hnědé. – Hobby místnost v suterénu se dvěma okny směřujícími k světlíkům a s radiátorem. – Markýza a sluneční rolety na terase. – Stěny a stropy čerstvě nalakované na bílou. – Kabelové připojení. – Ústřední topení na olej (1986) s nízkoteplotním systémem.