Kapitalanlage mit Charakter und Potenzial - vollständig vermietet

Objekty se jedná o historický obytný komplex s kouzlem a charakterem, jehož původ lze doložit již od roku 1909. Další stavební rozšíření či renovace proběhly podle dokumentů v roce 1930. Celý komplex budov představuje klasickou starší budovu s červeným cihlovaným obkladem, se zdobenými příčkovými prvky a s historickým vzhledem, který je typický pro Lüneburg. Budova je chráněna jako památka, což je úmyslně směřováno k kupujícím, kteří si cení zvláštního kouzla historické stavební substance a jsou připraveni se účelně vypořádat s požadavky a možnostmi, jež ochrana památek přináší. Celková obytná plocha činí cca 274 m², rozdělená do pěti bytových jednotek. Pozemek má plochu cca 177 m². Navíc objekt disponuje přístupovým sklepem a malým zadním dvorem se dvěma kůlnami, které lze využít jako úložné nebo doplňkové prostory. V současnosti jsou všechny čtyři byty pronajaty, převážně s velmi dlouhodobými nájemními smlouvami. Tři z pěti bytů jsou pronajaty sociální organizaci, přičemž dva z nich jsou pronajaty již více než 20 let. Byt v přízemí je pronaját téměř 40 let stejnému nájemci. Tímto způsobem nabízí objekt stabilní a osvědčenou příjmovou situaci, která kupujícímu umožňuje čas na plánování a postupný rozvoj. Byt v prvním patře napravo byl před několika lety zrekonstruován. Naopak byt v přízemí vykazuje perspektivní potřebu renovace. V rámci budoucího nového pronájmu však existuje výrazný potenciál pro zvýšení nájemného – úprava na přibližně dvakrát vyšší úroveň nájemného se jeví jako reálná. Topeno je pomocí centrální plynové kotle (zemní plyn). Energetický štítek z roku 2020 udává energetickou třídu D a spotřebu energie 118 kWh/(m²·rok). Dvojdům se nachází v západní části historického centra Lüneburgu. Lokalita je charakteristická klidnou, převážně obytnou výstavbou, což poskytuje stabilní předpoklady pro udržitelné pronajímání. Lüneburg díky svému historickému centru, univerzitě Leuphana a funkci regionálního ekonomického centra vykazuje nepřetržitě vysokou poptávku po bydlení. Zvláště klasické obytné lokality s dobrou dostupností a blízkostí centra patří mezi preferované cílové trhy investorů. Ober Ohlinger Straße naplňuje tato kritéria ve zvláštním rozsahu. Centrum města, hlavní nádraží i univerzita jsou dosažitelné během krátké doby. Připojení na dálnici A39 navíc umožňuje rychlé spojení s Hamburkem. HAFERKAMP GMBH Strandallee 11 23683 Scharbeutz (Haffkrug) Telefon: 04563 / 423998-0 Fax: 04563 / 423998-9 E-mail: info(at)haferkamp-grundbesitz.de Ředitel: Jens-Hendrik Haferkamp Okresní soud Lübeck HRB 23030 HL DIČ: DE304113136 Činnost podléhající povolení dle § 34c odst. 1 obchodního zákoníku Dohledový orgán: Obec Scharbeutz (úřad pro obchod) · Am Bürgerhaus 2, 23683 Scharbeutz Haferkamp Grundbesitz je obchodní název společnosti Haferkamp GmbH Osoba odpovědná za obsah dle § 6 MDStV: Jens-Hendrik Haferkamp