Investment und Rendite-Objekt

Pronajatý obytný a komerční dům v centrální poloze v centru Emmerich am Rhein K prodeji je nabízen pronajatý řadový dům se šesti jednotkami, který se nachází na adrese Steinstraße 54, na konci pěší zóny nizozemského hanzovského města Emmerich am Rhein. Dům postavený v roce 1962 stojí na pozemku o rozloze 175 m² a nabízí celkovou obytnou a využitelnou plochu přibližně 249,7 m², rozdělenou na čtyři obytné jednotky a dvě komerční jednotky. Přehled ploch a využití šesti jednotek: • Přízemí vlevo (komerční/kancelářské prostory): 52,9 m² • Přízemí vpravo (komerční/kancelářské prostory): 24,5 m² • 1. patro vlevo (byt): 45,0 m² (aktuálně nepronajatý) • 1. patro vpravo (byt): 41,3 m² • 2. patro vlevo (byt): 44,7 m² • 2. patro vpravo (byt): 41,3 m² V přízemí se nacházejí dva pronajaté komerční prostory, které jsou v současnosti využívány jako distribuční kanceláře. V obou nadpatrech se nachází čtyři kompaktní dvojpokojové byty, z nichž jsou tři aktuálně pronajaty. Podkrovní patro dále disponuje dvěma upravenými místnostmi, využívanými jako skladové prostory, a jedním nedokončeným skladem – zde existuje potenciál pro vytvoření další bytové jednotky nebo pro rozšíření stávajících ploch. Budova je kompletně se suterénem. V suterénu se nachází cyklistický suterén, který zároveň slouží jako prádelna, WC a pět sklepních přihrádek určených jednotlivým nájemníkům. Ze suterénu je dále přístup na malý vnitřní dvůr. Aktuální čistý nájem všech šesti jednotek činí přibližně 1.816,78 € měsíčně, respektive cca 21.800 € ročně. Nemovitost se tak hodí zejména pro kapitálové investory, kteří hledají téměř kompletně pronajatý obytný a komerční dům se stabilními příjmy z nájmu, solidní polohou v centru města a s rozvojovým potenciálem v podkroví. Potenciál k zhodnocení spočívá již nyní v prázdném bytě a v podkroví. Dům je postaven masivní konstrukcí s obkladovou omítkou a disponuje sedlovou střechou pokládanou z keramických tašek a betonovými stropy. Vzhledem k datu výstavby je v některých částech nutná modernizace, což zároveň představuje atraktivní příležitost ke zvýšení hodnoty pro nového vlastníka. Nemovitost na adrese Steinstraße 54 se nachází v historickém jádru Emmerich am Rhein, nizozemského hanzovského města s přibližně 31 000 obyvateli, přímo u hranice s Nizozemskem. Ulice Steinstraße patří k nejstarším v centru – v bezprostřední blízkosti se nacházejí chráněné památkové domy z 17. století a historický Geistmarkt s obnovenou radnicí. Poloha na konci pěší zóny zajišťuje vysokou průchodnost chodců a činí dům obzvlášť atraktivním pro komerční jednotky v přízemí. V řádu pár minut je pěšky dostupno velké množství obchodů, kaváren, bank, lékařů i dalších služeb v centru města Emmerich am Rhein. Pouhým krátkým procházkou se dostanete k přibližně kilometr dlouhé riviéře podél Rýna s její oblíbenou gastronomickou zónou, Rheinparkem a s volným výhledem na most přes Rýn, známý jako „Golden Gate vom Niederrhein“ – nejdelší visutý most v Německu. Také pozdně gotická kostel svaté Aldegundis a románský kostel svatého Martina, dvě dominanty města, jsou dostupné pěšky. Emmerich am Rhein má velmi dobrou dopravní dostupnost: město se nachází přímo u dálnice A3 s napojením směrem na Porúří i do Nizozemska a je propojeno železniční linkou (RE 19) mimo jiné s Arnheimem, Oberhausenem a Rýnskou oblastí. Letiště Weeze (NRN) je vzdáleno přibližně 37 km a je rovněž dobře dostupné. Díky bezprostřední blízkosti nizozemských hranic a začlenění do Euregio Rhein-Waal je Emmerich atraktivní jak jako obytná, tak komerční lokalita – což se pozitivně odráží na možnosti pronájmu bytových i komerčních jednotek této nemovitosti. Další výhodou pro pronajímatele je blízkost univerzitního města Kleve, které je vzdáleno pouze přibližně 13 km, tj. asi 12 minut autem nebo přibližně 20 minut přímým autobusem. V Kleve má hlavní sídlo Hochschule Rhein-Waal, do které je zapsáno již více než 7 300 studentů z více než 120 zemí – řada studijních programů je vyučována v angličtině, což vysvětluje vysoké zastoupení mezinárodních studentů. Univerzita aktivně hledá ubytování pro své studenty v celém okolí, explicitně i v Emmerich, a protože bytový trh kolem Kleve je zatížen silným růstem počtu studentů, představují kompaktní dvojpokojové byty této nemovitosti další stabilní možnost pronájmu pro studenty, dojíždějící pracovníky i mezinárodní univerzitní pracovníky. Centrum Emmerich bylo za poslední roky ve čtvrtích Rheinpromenade, Kaßstraße a Steinstraße z velké části zmodernizováno a pozvednuto. Stavební provedení a konstrukce: Budova postavená v roce 1962 je provedena masivní konstrukcí s obkladovou omítkou. Disponuje sedlovou střechou pokládanou z keramických tašek a betonovými stropy mezi patry. Dům je zcela se suterénem, přičemž suterén není ve všech částech chráněn proti záplavám. Vytápění: Čtyři byty momentálně neobsahují centrální topný systém – teplo je zajišťováno individuálními plynovými kamny. Pro nového vlastníka existuje možnost instalace centrálního topení, čímž lze výrazně zvýšit komfort bydlení a dlouhodobou hodnotu nemovitosti. Okna a izolace: Část oken je stále s jednoduchým dvojzasklením a izolace podkroví v současnosti chybí. I zde existuje modernizační potenciál, například v rámci energetické obnovy. Sanitární vybavení a řešení v bytech: Samostatná prádelna uvnitř bytů není k dispozici; v suterénu je však společně využívaný cyklistický a prádelní prostor s WC. Vstupní dveře bytů částečně nevyhovují aktuálním normám a u některých bytů chybí zvonky – obojí lze bez problémů dodatečně instalovat v rámci renovace. Vedlejší prostory: Ke domu náleží pět sklepních přihrádek přidělených jednotlivým nájemníkům a malý vnitřní dvůr přístupný ze suterénu. V podkroví se nacházejí dvě další upravené místnosti s okenními světlíky a jeden sklad, které poskytují další prostorový potenciál. Komerční jednotky: Dva komerční prostory umístěné v přízemí, které slouží jako distribuční kanceláře, těží z výhod umístění v pěší zóně centra města. Poznámka k hodnocení: Modernizační potřeby popsané výše již byly zohledněny při stanovení nabídkové ceny a představují zároveň atraktivní příležitost ke zvýšení hodnoty nemovitosti pro kapitálové investory.