Energieeffiziente Doppelhaushälfte provisionsfrei im idyllischen Icking-Attenhausen

Každý dům má svou vlastní historii a někdy i úplně jedinečný výjimečný charakter. Když jsme v roce 2005 v Horním Bavorsku, v oblíbené jižní části Mnichova, objevili tento pozemek, byli jsme nadšeni idylickou polohou Attenhausenu, části obce Icking. Krajinná krása se skutečně rozprostírá naplno, když vyjedete z Ickingu na vysočině přes část Walchstatt do Attenhausenu, zastavíte se u tzv. Walchstätter Höhe a odtud se rozhlédnete od Wendelsteinu, přes pohoří Karwendel a Wetterstein s Zugspitze až po pohoří Ammergebirge a přes nádherné údolí řeky Isar – dechberoucí pohled, který se pokaždé v každém ročním období mění, je plný barev a neuvěřitelně rozmanitý. My, obyvatelé Attenhausenu, se k této vyhlídce dostaneme během několika kroků, přičemž si ji i obyvatelé Mnichova často plánují jako exkurzi. Naše rozhodnutí bylo pevné už poté, co jsme viděli vše v okolí, a nikdy jsme ho později nelitovali. Chtěli jsme tu jako rodina se čtyřmi dětmi postavit náš dům a rozhodli jsme se svůj záměr realizovat. Po rychlé stavbě jsme se v lednu 2006 nastěhovali a byli jsme neuvěřitelně šťastní, že máme svůj vlastní domov. V roce 2007 se v brzy všemi s láskou nazývaném „Attenhaus“ narodilo naše páté dítě. Co jsme předtím neznali a co jsme si brzy začali obzvlášť cenit, byla mimořádně chráněná poloha domu, která umožnila, že už v lednu a únoru, při slunečných dnech, jsme si mohli vychutnávat oběd na terase v tričku a s fénem. Díky tomu bylo také možné velmi energeticky efektivně vytápět, protože v takových dnech jsme mohli v zimě już od 11 hodin topení opět vypnout. Naopak v létě je v celém domě příjemné svěží vnitřní klima, a to díky stavbě z vysoce tepelnoizolačních vzduchotěsných cihel. Jsme rodina hudebníků, která v regionu není neznámá a získala si pozornost oblíbenými koncerty v Bavorsku. V našem útočišti se talenty našich dětí mohly optimálně rozvinout. Attenhaus tak byl vždy prosycen hudbou – a to nejen díky nezapomenutelným domácím koncertům s renomovanými umělci, ale i díky našim vlastním dětem, z nichž dvě jsou již profesionální hudebnice. Pro Attenhausen dokonce vznikla vlastní krátká píseň, která se pokaždé hlasitě, dvouhlasně v bavorské verzi a v kanonu zpívala, jakmile jsme míjeli vesnický štít při návratu z delší dovolené. Existuje ještě nespočet vtipných historek a interních veselých momentů, které se v naší rodině během té doby zrodily a které by naplnily celé knihy neuvěřitelnými příběhy. Jsme si vědomi, že není samozřejmostí a je to opravdové privilegium žít na tak nesmírně krásném místě – v pro nás nejkrásnějším Attenhaus, s tou nejkrásnější zahradou, kde se naděje může stát realitou a kde jsme jako rodina mohli 20 let prožít nesmírně šťastné chvíle za nejlepších podmínek. Bylo to rozhodně jedno z nejdůležitějších a nejlepších rozhodnutí v našem životě. Tato doba nás jako rodinu formovala. Není náhodou, že se děti za tak optimálních podmínek – když je člověk vědomě využije – mohou rozvinout v šťastné a kreativní jedince. Mikro poloha byla pro nás perfektní – krátké cesty k S7, dálnici A95 a do nejbližších měst Wolfratshausen a Starnberg, ke školám, mateřským školkám, zdravotní péči i obchodním možnostem. V Attenhausenu se dokonce nedávno otevřel i dvůr s prodejem místních produktů. Přitom mít dostatek klidu, přírodu a venkovský život, a zároveň být dostatečně daleko od veškerého ruchu, pro nás mělo neocenitelnou hodnotu. Pro nás byla obecní mateřská škola – malá rodinná školka s nádhernou zahradou vysoko nad Wolfratshausen – skutečným favoritem. Koncepce, podle kterých zde pracovali, jež dětem nabízely sportovní aktivity až po začátky profesionálního lezení, setkání s bezprostředně okolní přírodou, hudební programy a vynikající přípravu na nástup do školy, jsme považovali za skvělé. Z Attenhausenu se k naší mateřské škole dalo dojít pěšky nebo velmi rychle na kole. Ta je však tak oblíbená, že se jí hlásí i rodiny z Irschenhausen (oblast severozápadně od Ickingu). Jelikož jsme oba střídavě pracovali v Mnichově, bylo pro nás důležité, aby naše životní středisko – náš rodinný domov – leželo právě na tomto pro nás nejkrásnějším útočišti, kde byly pro štěstí a vývoj našich dětí a pro nás jako rodiče ty nejlepší podmínky. Zde se člověk ihned dokázal přepnout do režimu bez stresu, odpočinout si a načerpat nové síly – a to ještě snadnější, když po období korony narůstala práce z domova. Přesto se naše děti nakonec nebojácně rozhodly pro delší cestu do renomovaného a nápaditě organizovaného mnichovského gymnázia, čímž se vzdaly pohodlné krátké cesty do Ickingu, kde jsou dvě gymnázia a další škola ve Kloster Schäftlarn. Krátká jízda na kole ke stanici S-Bahn a přitom i ta fyzická aktivita před a po každodenním životě, který je převážně sedavý, pro všechny znamenala velké plus. V případě nepříznivého počasí bylo možné využít i velmi pohodlnou možnost dostat se autem za pět minut – zejména cenově výhodnou, pokud lze elektromobil dobít přímo u stávající wallbox – a také autobusové spojení linky 973. Díky tomu byly naše děti, zejména později jako dospívající, velmi úzce spjaty s životem v Mnichově, ale na druhé straně si vždy vychutnávaly možnost stáhnout se do svého milovaného rodičovského domu v Attenhausenu se zahradou, která nabízela obrovské množství volnočasových aktivit mimo Mnichov. To nám opakovaně potvrzovali i jako mladí dospělí, kteří již jdou vlastní cestou. Pro výlety do hor nebo do města vám vynikne možnost využít vjezdu z Höhenrainer na A95, který je dostupný za pouhé 2 minuty, a ideálně je Attenhausen chráněn hustým zalesněným hřebenem od dálnice. Nelze také opomenout obrovskou úsporu času díky blízkosti dálnicového vjezdu – pokud chcete jet do Starnbergu (za 12 minut) či do Mnichova (za 20 minut či 30 minut do centra) – ať už za prací, nebo abyste využili pestrou kulturní nabídku velkoměsta. Celkově jde o ideální místo, které dokonale spojuje blízkost přírody a logistickou dostupnost. • Rodinný dům (DHH), rok výstavby 2006, nízkoenergetický dům (cihly), s bílou vaničkou • 150 m² obytné plochy, přízemí, patro, podkroví, sklep • Podlahové topení v celém přízemí a v obou koupelnách • 22 m² využitelná plocha v rekreační místnosti se zajištěným topením ve sklepě • 600 m² pozemku • 6 pokojů • Nová vestavěná kuchyně s úspornými elektrickými spotřebiči (2022) • Velká koupelna s prostornou rohovou vanou, dvěma umyvadly a sprchou (rekonstruováno 2025) • Hostinská koupelna s toaletou a sprchou (rekonstruováno 2025) • Kompletně podsklepeno: prádelna, sauna (s třetím sprchovým připojením) a rekreační místnost se topením • Upravené podkroví s odkrytým stropním trámy, vybavené balkonem (orientovaným na východ) – krytým kočičím oknem • Balkon v patře (orientovaný na jih), krytý • Vytápění: kapalný plyn (nádrž umístěná pod zemí na zahradě, nad kterou je kulatá lavička) • Velká terasa orientovaná na jih • Carport pro 2 automobily a 2 parkovací místa • Stavební povolení pro dvojgaráž je k dispozici DALŠÍ VYBAVENÍ • Širokopásmové připojení optickým vláknem přímo do domu • Fotovoltaická elektrárna s úložištěm a wallboxem • Nádherná zahrada se skvělou výsadbou • Zásobník na 4000 litrů s čerpadlem • Masivní nově udržovaný dřevěný zahradní dům (blockbohlen) INFRASTRUKTURA • Blízkost přírody uprostřed zeleně v regionu Horní Bavorsko s vysokou rekreační hodnotou • 20 minut do Mnichova po A95 • 8 minut do Wolfratshausen • 12 minut do Starnbergu • S-Bahn připojení linky S7 v Ickingu • Autobusová zastávka s napojením do Ickingu, Wolfratshausen a Starnbergu • 10 minut k rekreační oblasti Starnberského jezera • 5 minut k Buchsee • 30 minut do Alp • V zimě počáteční bod běžeckých tratí vzdálen pouhých 250 metrů od domu • Dvůr s prodejem místních produktů v Attenhausenu • Supermarket REWE a další obchody v Ickingu • Mateřské školky v Dorfen a Ickingu • Základní škola a gymnázia v Ickingu a Koster Schäftlarn, dále reálná škola ve Wolfratshausen • Koncertní spolky (Klangwelt Klassik), koncerty • Hudební institut na základní škole v Ickingu a hudební škola ve Wolfratshausen • Loisachhalle Wolfratshausen: koncerty, veletrhy, výstavy • Lékaři (také v Ickingu), lékárny a nemocnice ve Wolfratshausen i Starnbergu, veterinář ve Walchstadt • Sportovní kluby a zařízení (fotbal, volejbal, tenis, tělocvičny, lyžování, fitness apod.), tenisové kurty, kurt pro plážový volejbal, golfové hřiště, jezdecké stáje, jezdecká hala • Hotel Klostermaier, rekreační apartmány, hostinské podniky Spojení profesního života, rodiny a volného času Skutečnost, že se nacházíte prakticky v logistickém středu těchto důležitých oblastí života, má nesmírnou hodnotu pro vyváženost pracovního, rodinného i volnočasového života. Není totiž důležité jen zohlednit vzdálenosti od práce, škol a mateřských školek, ale stejně tak je nutné myslet i na vzdálenosti k přírodě a k nejbližším místům pro odpočinek. Pokud jsou tyto cesty příliš dlouhé, mohou dlouhé jízdy vlakem či autem přinášet více stresu než odpočinku. Volnočasové aktivity, které má tato oblast v bezprostřední blízkosti, byly pro nás jako aktivní rodinu nesmírně důležité, byly velmi ceněny a hojně využívány. Skutečnost, že žijeme v jednom z nejoblíbenějších regionů Horního Bavorska, kde ostatní lidé tráví své dovolené, se odrážela v častých návštěvách přátel. Milovali jsme v létě, kdykoli jsme mohli, vyrazit k Starnberskému jezeru, které je dosažitelné během pár minut. Stejně tak jsme podnikali výlety do nedalekých hor, odkud lze první turistické cíle dosáhnout již za 25 minut jízdy, a v zimě i navštěvovali první lyžařská střediska. Velmi oblíbené jsou i udržované běžecké tratě, jejichž vstup je doslova přímo před domem – tratě se táhnou od Walchstatt přes Attenhausen až k golfovému hřišti Bergkramerhof. Takto probíhal náš rodinný život během 20 nezapomenutelných let. Nakonec děti vyrostou, odstěhují se a po své budují vlastní životní cesty. Jelikož jsme se my, zbývající rodiče, kteří už mají dospělé děti, rozhodli zmenšit svůj obytný prostor, chceme uvolnit místo pro novou rodinu a přejeme si, aby tato nová rodina získala vše to pozitivum, které nás formovalo – aby děti této rodiny měly možnost vyrůstat v tak slibném prostředí a aby rodiče, stejně jako my, mohli vychutnávat výhody tohoto zpomaleného, nádherného života. Mluvíme zde o rodinách s dětmi, jelikož to byla naše obvyklá osobní konstelace. Samozřejmě je tento krásný dům a přívětivá zahrada vhodná také pro páry bez dětí, pro budoucí rodiče nebo pro život se zvířecími společníky. Neváhejte nás kontaktovat a klást otázky, které vás zajímají. Především se k nám přijďte podívat – klidně i několikrát – abyste se sami přesvědčili, neboť žádná krásná fotografie nakonec nedokáže vystihnout ten tak důležitý autentický dojem. Věnujte si dostatek času, vytvořte si vlastní představu o domě a zahradě s možností vše zcela volně přizpůsobit vlastním představám. A nezapomeňte prozkoumat i okolí. Návrhy cen jsou rozhodně k jednání. Nebojte se s námi otevřeně probrat toto zásadní téma a diskutovat o možnostech. Těšíme se na vaše dotazy a srdečně vás zveme, abyste si vše prohlédli! Kontakt: Mobil: 0171 4368493