Provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Meiendorf | Eigennutzung oder Kapitalanlage

Tento prostorný dvoupokojový byt v klidném hamburském Meiendorfu je díky modernizaci skutečnou okázalostí. V roce 2023 byl odbornými firmami kompletně zrenovován a nabízí tak na přibližně 61 m² obytné plochy maximální komfort ihned po nastěhování. Nachází se na vyšším přízemí vícebytového domu z roku 1970, který má celkem 40 jednotek rozložených do 8 pater. Během rozsáhlých modernizačních prací byly mimo jiné vyměněny podlahové krytiny za pravé dřevěné parkety a moderní dlaždice, rovněž byly nahrazeny všechny vnitřní dveře. V kuchyni byla instalována nová vestavěná kuchyň s vysoce kvalitními zařízeními značky Siemens a koupelna s sprchou prošla kompletní modernizací. Byt kupujete přímo od vlastníka, bez provize makléře. V mezičase byl byt opakovaně pronajímán na dobu určitou s paušálním nájmem ve výši 1390 € měsíčně. Byt tak může být dodán volný nebo s nájemníkem, dle přání. Byt se nachází v klidné a příjemné obytné čtvrti Meiendorf na severovýchodě Hamburku. V oblasti je zajištěn dostatek služeb pro každodenní potřeby. V okolí bytu se nachází různé supermarkety, pekárny, lékárna i banka. Čerstvá zelenina, ovoce a květiny lze nakoupit na dvou oblíbených trzích – tradičním týdenním trhu a bio trhu na Berner Marktplatz. Pro větší nákupy jste přibližně 5 minut autem od Rahlstedt Centra. Odtud máte také možnost využít regionální vlak do centra Hamburku nebo do Šlesviku-Holštýnska. Díky lince U1 a blízkým zastávkám Berne a Oldenfelde je zajištěno vynikající spojení s městskou dopravou, která vás během 20 minut dopraví do centra Hamburku. V blízkosti bytu se rovněž nachází několik zastávek autobusů a autobusových linek. I pro chvíle odpočinku v přírodě máte na výběr: V přímém okolí se nachází dvě hamburské přírodní rezervace – Höltigbaum a Stellmoorer Tunneltal. Ty jsou ideální pro dlouhé běžecké tratě, cyklistické výlety, procházky podél řeky Wandse a výpravy do přírody přímo za dveřmi. Dále na sever můžete poklidně obcházet Berner Gutspark a obdivovat zámek se stejným názvem. Byt disponuje přibližně 61 m² rozložených na dvě místnosti, kuchyň, koupelnu se sprchou, balkon, úložný prostor a chodbu. Půdorys je velmi praktický a všechny místnosti jsou přístupné z chodby. Ve všech částech bytu byly stěny nově omítnuty a obroušeny. Obývací pokoje a chodba byly vybaveny novými, kvalitními pravými dřevěnými parketami a v kuchyni i koupelně byly položeny bílé a antracithově šedé dlaždice. Dále byly v bytě vyměněny všechny dveře, stejně jako vypínače, zásuvky i radiátory. Okna vedoucí na balkon byla nahrazena novými vysoce kvalitními prvky. Hned vedle vstupu se nachází prostorná ložnice s orientací na východ. Nabízí dostatek místa pro manželskou postel s nočními stolky, komodu a šatní skříň. Vzhledem k téměř čtvercovému půdorysu ložnice můžete své zařízení uspořádat podle libosti. Vedle ložnice se nachází kuchyň s moderní, kvalitní vestavěnou kuchyní, která byla přesně přizpůsobena výrobcem kuchyňského nábytku. Je laděna ve stylu vysoký lesk bílé s antracitem a je vybavena novými elektrickými spotřebiči Siemens (myčka na nádobí, trouba, varná deska Ceran, digestoř a lednice). Na levé straně chodby se oproti kuchyni nachází malá školička a moderně zařizovaná, nově obložená koupelna se sprchou, kde byla kompletně obnovena veškerá sanita. Koupelna disponuje moderní skleněnou sprchou, která zabírá celou šířku místnosti. Dále je koupelna vybavena kvalitní umyvadlovou jednotkou a závěsnou toaletou s funkcí soft-close. Koupelnu pak doplňuje moderní ručníkovač. Na konci chodby se nachází obývací pokoj, který díky okenním plochám na dvou stranách poskytuje dostatek světla z různých směrů. Prostorná plocha o velikosti téměř 21 m² vám nabízí mnoho možností pro uspořádání jídelního koutu, útulného sofa koutku, křesel a regálů. Na prostorném balkoně s orientací na východ si především dopoledne můžete vychutnat sluneční hodiny. Druh vytápění: Centrální topení Energijní nosič: Olej Měsíční poplatek spojený s provozem domu činí 449 € a skládá se z běžných provozních nákladů včetně zálohy na topení ve výši 259 € a příspěvku do fondu oprav ve výši 190 €. Fond oprav byl v uplynulých letech zvyšován – z 57 € v roce 2013 na současných 190 € měsíčně – aby byly k dispozici dostatečné prostředky pro plánované sanace, například fasády. Součástí kupní ceny je vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů a zařízení koupelny. Ostatní nábytek je možné převzít po domluvě. V suterénu domu se dále nachází sklepní kóje příslušná bytu, jakož i společný sklep na kola a prádlo. Parkovací místo si můžete pronajmout u správy objektu. Byt kupujete přímo od vlastníka a tak ušetříte přibližně obvyklou hamburskou makléřskou provizi okolo 3,125 % (včetně DPH) pro kupující. O nás: Paul & Paul Immobilien GmbH je rodinná společnost vlastněná vlastníky. Naše hlavní činnost spočívá v prodeji kompletně zrenovovaných rezidenčních nemovitostí v Hamburském regionu bez provize. Nabízíme komplexní služby „all-inclusive“ jak pro kupující, tak pro prodávající: https://www.paulundpaul.net/unsere-leistungen/ Veškeré uvedené informace jsou uvedeny bez záruky. Prosíme, neposílejte dotazy makléřům ohledně této nemovitosti – děkujeme! Právní náležitosti poskytovatele nemovitosti: Paul & Paul Immobilien GmbH Sídlo firmy: Apmannsweg 29 22846 Norderstedt Okresní soud Kiel Registrové číslo: HRB 18552 KI Oprávněný jednatel: Sven-Oliver Paul Kontakt: V případě zájmu o nemovitost prosím využijte kontaktní formulář. Další povinné informace (ne pro zájemce o nemovitost): Tel: 040 / 555 49-444 E-mail: ohnemakler@paulundpaul.net Podrobnosti o ochraně osobních údajů najdete na našich webových stránkách: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/