Penthouse mit Skylineblick, Terrasse & Stellplatz – modern saniert, ideale Kapitalanlage

Moderně zrekonstruovaný penthouse apartmán s velkou terasou, parkovacím místem a ohromujícím výhledem na panorama v jedné z nejžádanějších lokalit ve Frankfurtu. Díky bezprostřední blízkosti k Univerzitní klinice, DFB-Campusu a Lyoner Quartier se apartmán výborně hodí pro vysoce kvalitní spolubydlení nebo zařízený pronájem pro pracující a dojíždějící. Dvě samostatné sklepení poskytují další úložný prostor. K apartmánu náleží také parkovací místo, které je již zahrnuto v kupní ceně a dále zvyšuje atraktivitu pro nájemce. Hlavní přednosti • Penthouse v 5. patře • Velká terasa s výhledem na panorama • Parkovací místo v ceně • Dvě sklepení • Komplexně zmodernizováno • Kompletní rekonstrukce potrubí (Strangsanierung) dokončena v roce 2025 • Modernizace výtahu již zaplacena • Vhodné pro spolubydlení • Okamžitě k nastěhování Potenciální studený nájem při spolubydlení až cca 1.400 EUR měsíčně (včetně parkovacího místa). To odpovídá hrubému výnosu přibližně 5,8 %. Atraktivní koncept pronájmu Apartmán je zejména vhodný pro: * Začínající profesionály a mladé odborníky * Zaměstnance Univerzitní kliniky ve Frankfurtu * Studenty a vědecké pracovníky * Projektové pracovníky a konzultanty * Dojíždějící zaměstnance a pracovníky frankfurtského letiště Lokalita – Frankfurt-Niederrad Frankfurt-Niederrad patří, díky své vynikající infrastruktuře a blízkosti k významným zaměstnavatelům, mezi žádané lokality jižního Frankfurtu. V bezprostředním okolí se nachází mimo jiné: * DFB-Campus * Univerzitní klinika Frankfurt * Lékařský kampus Goetheovy univerzity * Lyoner Quartier s řadou firem a kancelářských prostor Díky rychlému spojení do centra Frankfurtu, na hlavní nádraží a letiště je poptávka po bydlení trvale vysoká – jak u pracujících, tak u studentů a dojíždějících. Modernizace Budova a apartmán byly pravidelně udržovány a modernizovány. Mezi nejdůležitější opatření patří: • Rekonstrukce střechy (2002) • Obnova oken v kuchyni, koupelně a obývacím pokoji (2007/2008) • Rekonstrukce balkonu (2010) • Modernizace kuchyně a koupelny (2012) • Fasadní rekonstrukce (2014) • Rekonstrukce schodiště (2015) • Komplexní rekonstrukce topných a studených vodovodních potrubí (2025) • Obnova interkomu (2025) • Plánovaná modernizace výtahu (speciální příspěvek již zaplacen) • Rekonstrukce ložnice, podlahových krytin a vylepšení stěn a dveří (2026) Komplexní rekonstrukce potrubí byla již dokončena, takže je pro kupce vyřešena. Financování probíhá prostřednictvím stávající WEG-půjčky s aktuální měsíční splátkou 230 EUR a zbývající dobou přibližně 9 let. Tím se eliminuje riziko budoucí vysoké speciální příplatkové platby za tento zásah. Závěr Tento apartmán představuje zajímavou investiční příležitost v jedné z nejžádanějších lokalit ve Frankfurtu. Kombinace modernizovaného stavu, možnosti flexibilního využití jako spolubydlení, parkovacího místa, dvou sklepení a blízkosti k významným zaměstnavatelům vytváří dobré předpoklady pro udržitelný pronájem. Již dokončená rekonstrukce potrubí snižuje budoucí potřebu údržby budovy.