Provisionsfrei I 3-Zimmer-Kapitalanlage I Staffelmiete bis 2030

Atraktivní investice do kapitálu v Sankt Augustin-Mülldorf s plánovaným zvyšováním nájemného a okamžitými příjmy z pronájmu. Pronajatý 3-pokojový byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného rodinného domu postaveného v roce 1970 a nabízí přibližně 85 m² obytné plochy. Byt je pronajat od 1. 7. 2025 a aktuálně generuje měsíční základní nájemné ve výši 980 €. Díky smluvně sjednanému stupňovitému nájmu se základní nájemné automaticky zvýší na 1 100 € měsíčně v roce 2030. Tím tato nemovitost poskytuje atraktivní perspektivu pro investory s plánovanými výnosy. Byt byl v roce 2017 kompletně zmodernizován. Mezi provedené úpravy patří zejména kompletní obnova koupelny, nové podlahové krytiny, nové vnitřní dveře a malířské a renovační práce. Rovněž byla v roce 2017 instalována vestavěná kuchyň, která je součástí prodeje. Obytná plocha je rozdělena do tří pokojů, kuchyně, modernizované koupelny s vanou, samostatného WC, komory a balkonu. Měsíční poplatek spojený s domem činí aktuálně 352 € včetně rezervy na údržbu. Byt je vhodný zejména pro kapitálové investory, kteří kladou důraz na spolehlivý pronájem, plánovaný rozvoj nájemného a dobré spojení k regionům Bonn/Siegburg. Nemovitost se nachází v Sankt Augustin-Mülldorf, v okrese Rhein-Sieg, a těží z blízkosti Bonné, Siegburgu a Kolína nad Rýnem. Obchody běžné denní potřeby, školy, školky, lékaři a možnosti nákupu se nachází v bezprostředním okolí a jsou částečně dosažitelné pěšky. Dopravní dostupnost je výborná. Po silnici B56 a dálnicích A3 a A59 je možné rychle dosáhnout Bonné, Kolína nad Rýnem a letiště Kolín/Bonn. Rovněž je zajištěna dostupnost veřejné dopravy. Sankt Augustin patří k vyhledávaným obytným lokalitám v okolí Bonné a vyznačuje se stabilní poptávkou po pronájmu bytů. • Rok výstavby: 1970 • Obytná plocha: cca 85 m² • 3 pokoje • 2 ložnice • Modernizace: 2017 • Koupelna s vanou • Samostatné návštěvnické WC • Vestavěná kuchyň z roku 2017, zahrnuta v ceně • Balkon • Komora • Keller • Dvojsklené okna • Energetická třída: E • Byt pronajat • Stupňovitá nájemní smlouva do roku 2030 • Aktuální základní nájemné: 980 € měsíčně • Měsíční poplatek: 352 € • Byt ve 3. nadzemním podlaží • Výtah není k dispozici • Není k dispozici vlastní parkovací místo nebo garáž • Veřejná parkovací místa jsou k dispozici v bezprostředním okolí