Exklusive Wohnung stadtnah im Hafenquartier Graf Bismark mit Balkon am Yachthafen & Kanal (2.5)

Na druhém patře vás čeká nádherný a zároveň moderní byt s 3,5 pokoji pro maximálně 3 osoby, který nabízí prostorné a promyšlené dispozice. Byt byl postaven v roce 2021 v přístavní čtvrti Graf Bismarck. Byt je přizpůsoben potřebám seniorů a je bez bariér a dům se nachází ve velmi udržovaném stavu. Tento prvotřídní a bezbariérový dům nese velmi individuální ráz. Jak poloha, tak obytný komfort jsou ideální pro bydlení bez ohledu na věk. Ideální volba pro příjemný, sympatický pár nebo rodinu (maximálně 3 osoby). V bytě jste uvítáni vstupní halou, která je světlá a vybavená podle dnešních moderních standardů. Videointerkomunikační systém zvyšuje bezpečnost při vstupech osob do domu. Středobodem bytu je prostorný, světlem zalitý obývací-jídelní pokoj s otevřenou vybavenou kuchyní a přilehlým velkorysým balkonem s výhledem na kanál a haldy. Ve vašem novém domově, v tomto nádherném prostoru pro obývání, stolování a vaření, si můžete splnit všechna svá individuální přání ohledně vybavení. Tento skvělý obytný prostor nabízí dostatek místa pro pohodlnou sedací soupravu, čtecí koutek a další individuální uspořádání. Můžete zde relaxovat při příjemných televizních večerech nebo si užívat krásné chvíle se svou rodinou a přáteli. Otevřená kuchyně vám poskytuje příležitost vařit s přáteli nebo se během vaření setkávat s hosty. Odtud máte přístup k dalšímu lákadlu vašeho nového domova, k velkorysému balkonu. Vaše ložnice je prostorná a ideálně pojmout manželskou postel a komodu. Šatna se nachází v přilehlé vestavěné části. Další pokoj můžete využít dle vlastního výběru jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu. Koupelna je příjemná a moderní, vybavená vanou, umyvadlem a toaletou (s možností vybavení sprchovým-toaletním systémem a madly). Dále je k dispozici další koupelna s bezbariérovou sprchou a toaletou. K bytu náleží také vlastní sklepní místnost. Pro práci z domova jsou v bytě rozmístěny datové zásuvky. Přibližně 100 m² velký společný zahradní prostor s terasou zve k posezení a je k dispozici všem obyvatelům domu. Pro kola je k dispozici uzamykatelná sklepní budka na kola. K dispozici je rovněž technická místnost s dostatečným úložným prostorem pro vaše méně každodenní věci. Podlahová okna z plastu s trojitým izolačním zasklením jsou vybavena elektrickými rolety, takže máte možnost kdykoliv místnosti zatemnit nebo je chránit před slunečním zářením. Fasáda byla v roce 2021 zateplena. Energetická účinnost je A+ s hodnotou 13,80 kWh/m². K dispozici je rovněž výtah, který usnadňuje přístup do bytu i osobám na vozíku. Příjezdy k domu jsou rovněž vybaveny bezbariérovými cestami. Vaše nová exkluzivní bytová jednotka se nachází v přístavní čtvrti městské části „Graf Bismark“. Jedná se o prostor pro bydlení i práci v Gelzenkirchenu, který leží přímo u Rhein-Herne-kanálu, v srdci metropolitní oblasti Ruhr. Prostor v okolí starého uhelného přístavu se svou promenádou, parkem u kanálu a přístupem do přístavu dává lokalitě nezaměnitelnou atmosféru. Veřejná místa přímo u vody vytvářejí atraktivní přístavní prostředí a nabízejí vám různé kavárny, restaurace a hospody. Vodohrady, cyklostezky, pěší stezky, promenáda a lesnaté plochy dodávají této městské části jedinečný charakter. Rekreační hodnota díky rozsáhlým integrovaným zeleným zónám v Emscher Landschaftspark je jedinečná. Bezprostředně vedle se nachází ZOOM, které nabízí výjimečný zážitek se zvířaty. Za pár minut jízdy se dostanete do „Veltins-Arena“ a také do zámkového parku v Berge. Celý rekreační a volnočasový potenciál rozlehlého parku Schloss Berge včetně sportovního areálu u Berger Sees je tak ve vaší blízkosti. Cyklisté ocení spojení s Erzbahntrasse přes Grimberger-Sichel. Za pouhých pár minut jízdy tramvají se dostanete po staré železniční trati do Jahrhunderthalle v Bochumu a také k Oceněné kulturní památce Zeche Zollverein v Essenu. Všechny možnosti nákupu základních potřeb najdete přibližně 5 minut jízdy na ulici Cranger Straße. Další obchodní možnosti všeho druhu, stejně jako různé gastronomické podniky a rozsáhlá nabídka volnočasových aktivit, jsou dostupné v centru Buer, které je dosažitelné asi 10 minut jízdy, a centrum Gelzenkirchenu asi 15 minut. Také tramvají linky 301 se dostanete rychle do Buera a Gelzenkirchenu. Díky centrální poloze a dopravnímu propojení silnicemi B227, A2 a A42 je celá metropolitní oblast Ruhr dostupná během velmi krátké doby, což umožňuje rychlé a bezproblémové spojení s okolními městy. Blízkost k významným hospodářským lokalitám v Ruhru činí tuto lokalitu zajímavou i pro pracovní aktivitu. Mateřská škola je dosažitelná pěšky. Veškeré další buerské školy a školky jsou dobře dostupné městskou hromadnou dopravou i autem. Nadšenci volného času, kteří jsou zároveň kapitány, mohou kotvit své lodě přímo v přístavu v areálu a s přímým přístupem vyplout na Rhein-Herne-kanál. Je-li to žádoucí, lze si samostatně pronajmout parkovací místo v podzemní garáži za 100,00 €. Byt je vytápěn vzduchovou tepelnou čerpadlem a kombinovaným systémem s ledovým zásobníkem, a proto je nezávislý na rostoucích cenách fosilních paliv. Jedná se o dům nejmodernějšího standardu postavený stavebním materiálem s vysoce kvalitním vybavením. Dům byl dokončen jako KFW-55 dům. Lodiště pro lodě se nachází nedaleko domu. Veškeré informace v tomto inzerátu byly pečlivě a co nejúplněji uvedeny. Přesto však nelze vyloučit případné chyby. Informace v tomto inzerátu jsou tedy poskytovány bez jakékoliv záruky. Rozhodující jsou ujednání uvedená v nájemní smlouvě a jejich přílohy. Pokud půdorys obsahuje rozměrové údaje a zařízení, veškerá zodpovědnost za ně je vyloučena. Rovněž upozorňujeme, že půdorysy nejsou vždy měřítkem přesné. Prohlídky jsou možné kdykoliv, avšak pouze po předchozí domluvě s vaším kontaktní osobou. Další dotazy řešte výhradně s touto kontaktní osobou. Úpravy nájemného jsou vyhrazeny, stejně jako případné mezitímní pronájmy. Pronájem je pro nájemce bezprovizní. Fotografie slouží jako příklad a neodrážejí aktuální stav bytu. - Maximální počet osob činí 3, včetně dětí a dospívajících. - Domácí mazlíčci jsou povoleni po dohodě, avšak nejsou povoleni psy z chovatelského rejstříku, obecně velcí psi, jedovatá zvířata a děsivé zvířata, jako jsou hadi. - Nájem se uzavírá pouze na základě řádné smlouvy. Pro vzájemnou bezpečnost!!! Před vystavením smlouvy je nutné doložit nájemcovu osobní údaje. - Od smlouvy lze odstoupit kdykoliv do 14 dnů od jejího uzavření. - Prohlídky jsou možné ihned. - Pronájem a správu zajišťuje přímo majitel, nikoli velká společnost. - Rychlá rozhodnutí o přidělení bytu a přátelský pronajímatel. - Cílem jsou dlouhodobé nájemní smlouvy. - Uveďte prosím své telefonní číslo, jinak nebudete dosažitelní ohledně domlouvání termínu. Domlouvání termínů probíhá výhradně telefonicky a veškeré vaše dotazy rovněž výhradně telefonicky!