Vom Eigentümer Neubau ohne Courtage 3 Zimmer 87,7qm, Terrasse, Gartenteil + Nutzfläche, Brackel

Moderní novostavba – 3-pokojový byt v přízemí v Brackelu kvalitní vybavení a velká terasa (87,7 m²) – poprvé k nastěhování s vlastním zahradním podílem V atraktivní lokalitě v Brackelu, jen několik minut od exitu dálnice BAB Thieshope, v obci s čerpací stanicí, pekárnou, restaurací a supermarkety v okolních obcích, se nachází moderně vybavený 3-pokojový byt v přízemí o rozloze 87 m². Vynikající dopravní spojení umožňuje rychlé přesuny do Hamburku, Lüneburgu a Winsenu – ideální pro dojíždějící, kteří chtějí kombinovat klidné bydlení, blízkost Heiden a dostupnost dvou golfových hřišť. ________________________________________ Vybavení a hlavní přednosti: • Otevřený obývací a kuchyňský prostor: Moderní, otevřený design s kvalitní vestavěnou kuchyní značky Nobilia vybavenou přístroji Bosch, myčkou nádobí, čtyřpólovým varnou deskou, mikrovlnkou, troubou a chladničkou. • Prostorný obývací pokoj s rozsáhlými okenními plochami. Východ na krytou loggiu s celkovou plochou terasy 35 m². • Dva světlé pokoje: Výborné využití jako ložnice, pracovny nebo dětského pokoje. • Exkluzivní koupelna: Vybavena sanitárním nábytkem značky Villeroy & Boch, moderní keramikou a doplněna ručníkovým topným tělesem pro extra komfort, včetně připojení pračky. • Podlahové topení: Příjemné teplo ve všech pokojích. • Velká terasa (cca 35 m²) s přímým přístupem do vlastního zahradního prostoru – ideální pro relaxaci na čerstvém vzduchu. • Energetická efektivita díky tepelnému čerpadlu a modelu Mieterstrom – což vede k velmi nízkým provozním nákladům. ________________________________________ Další přednosti: • Karporty z hliníku. • Připojení optickým vláknem pro rychlý internet, plánováno od cca 1.6.2026 od Glasfaser Nord. • Nabíjecí stanice pro elektrovozidla. • Úložna pro kola s možností nabíjení elektrokol. • Vnitřní úložný prostor (1 m²) v bytě. • Venkovní úložné prostory: 2,49 m² zděný a obložený, a 5 m² úložného prostoru z hliníku. • Vinylová podlaha ve všech obytných prostorách a kuchyni, na chodbě; v koupelně pak dlaždice na podlaze. ________________________________________ Výrazné úspory nákladů: • Díky efektivnímu tepelnému čerpadlu a modelu Mieterstrom tak těžíte z velmi nízkých provozních nákladů – to je velké plus při běžném provozu. ________________________________________ Další užitné plochy a zvláštnosti: • Vnitřní úložný prostor (cca 1 m²). • Venkovní úložné prostory: 1x 2,49 m² zděný a dlaždicemi obložený a 1x hliníkový úložný prostor (cca 5 m²). • Úložna pro kola s možností nabíjení elektrokol. • Hliníkový autokarport. • Nabíjecí stanice pro elektrovozidla. • Bezbariérová poloha v přízemí s přímým přístupem na terasu a do zahrady. • Vinylová podlaha ve všech obytných prostorách a kuchyni, na chodbě; koupelna s podlahovými dlaždicemi. Vybavení: Vestavěná kuchyň od Nobilia, koupelna se sprchou, 1 m dlouhý umyvadlový pult značek Villeroy & Bosch se dvěma zásuvkami, sprchové sklo jako přepážka. Byt v přízemí s vlastním přístupem do zahrady. Krytá loggia a celkem 35 m² terasa. Atraktivní lokalita v Brackelu: • 2–3 minuty k exitu dálnice BAB Thieshope. • Rychlé doby jízdy do Hamburku, Lüneburgu a Winsenu. • Klidné venkovské prostředí s dobrou infrastrukturou a blízkostí k Heiden. Nabízíme denně prohlídky v čase od 10 do 14 hodin. Dle dohody je možná také prohlídka odpoledne nebo o víkendech. Neváhejte se na nás obrátit. Máte-li zájem, navštivte prosím naše webové stránky, stáhněte si formuláře žádosti o nájem a nájemní informace, vyplňte je a zašlete nám je e-mailem. LION Immobilien GmbH Hermann Löns Weg 20 21220 Seevetal – Německo Sídlo společnosti: Seevetal HR Lüneburg, HRB 212560 Ředitelé: Sina Hampel, Jörg Brinkmann Tel.: 0172 5401068 Tel.: 0152 59182108