Prodej nájemního domu, činžáku 2 949 m²

Prodej bytového domu 2 949 m², Loučovice 1. Právní stav a struktura portfolia Bytový dům je v majetku jedné fyzické osoby a je již právně rozdělen prohlášením vlastníka na samostatné bytové a nebytové jednotky. To poskytuje maximální flexibilitu – portfolio lze držet jako celek na dlouhodobý výnos, případně realizovat strategii postupného odprodeje po jednotlivých bytech či blocích. Celkový počet stávajících funkčních jednotek: 42 Obsazenost: Více než 88 % na základě dlouhodobě nastavených nájemních smluv. Okamžitý upside bez stavebních úprav: 4 volné byty a 1 volný komerční prostor jsou připraveny k okamžitému pronájmu za tržní ceny, což okamžitě navýší současné inkaso (vede ke 100% obsazenosti). 2. Ekonomika a vedlejší synergie Nemovitost generuje diverzifikovaný proud příjmů ze dvou nezávislých zdrojů: Příjmy z pronájmu: Aktuálně 4,8 mil. Kč ročně. Příjmy z distribuce energií. Součástí transakce je převod právnické osoby (PO) zajišťující prodej tepla třetí straně. Tento byznys generuje stabilní dodatečný profit 0,6 až 1,0 mil. Kč ročně v závislosti na nastavené cenové strategii (na ceně tepla). 3. Technický stav a energetická bilance Budova nevyžaduje masivní sanační investice do obvodového pláště či primárních zdrojů energií: Energetická náročnost: Budova je klasifikována v kategorii C (úsporná). Konstrukční prvky: Kompletní zateplení objektu, osazena plastová okna , plochá střecha s PVC fólií. Technologie vytápění: Moderní centralizovaná kotelna osazená kaskádou plynových kotlů Viessmann s velkou akumulační nádobou a integrovanou filtrací pitné vody. Rozvody tepla do radiátorů jsou osazeny vlastními měřiči tepla. Vertikální komunikace: V domě jsou v provozu 2 výtahy obsluhující všechna podlaží , se servisovanou strojovnou. Sítě: Společné prostory jsou po kompletní rekonstrukci elektroinstalace včetně osazení senzorového osvětlení. Do bytů je zavedena pouze elektřina (plyn v bytech není). 4. Dispoziční řešení a bilance užitných ploch 1. NP (Celkem užitná plocha 292,40 m²): Technické zázemí domu (kotelna, úklidové komory), skladovací prostory, 1× bytová jednotka (46,14 m²) 1× komerční jednotka / prodejna (27,12 m²) společné prostory činí 219,14 m². 2. NP (Celkem užitná plocha 393,05 m²): 4× stávající bytová jednotka (celkem 234,87 m²), společné prostory (104,61 m²) a sklepní dřevěné skladovací kóje náležící ke každému bytu v domě je zde vyčleněn prostor pro budoucí jednotku o výměře 53,57 m² 3. až 8. NP (Typické podlaží – celkem užitná plocha 6 × 377,20 m²): Každé patro disponuje 6 typovými byty (celkem 312,14 m² na patro) a společnou chodbou (41,26 m²). Část bytů má původní umakartové jádro, část je již modernizována. 5. Stavební potenciál a intenzifikace ROI (Upside) Projekt nabízí investorovi prokazatelný prostor pro zvýšení hodnoty ve dvou rovinách: A) Vnitřní vestavba (7 nových jednotek s minimální investicí): realizace 7 nových bytů přímo v rámci stávajícího kubatury budovy: 1× nová jednotka ve 2. NP o výměře 53,57 m² 6× nová jednotka ve 3. –8. NP (1 na každém patře) o výměře 23,80 m² na jednotku, realizovatelná velmi jednoduchou stavební úpravou stávajících prostor B) Rozvoj na pozemku: Součástí prodeje jsou navazující stavební pozemky ve funkčním celku (červeně vyznačený na leteckém snímku). Regulativ ÚP: Plocha je určena pro bydlení hromadné (BH) – bydlení v bytových domech. Výšková regulace je stanovena na maximálně 2 nadzemní podlaží + obytné podkroví. Limity území: Vzhledem k sousedství s lesním porostem bude pro budoucí výstavbu v pásmu do 30 metrů od okraje lesa vyžadováno standardní stanovisko státní správy lesů (pásmo ochrany lesa). Více informací najdete na webu Ondřej Jílek Reality.