PROVISIONSFREI Bj. 2025 Smart-Home Luxus Einfamilienhaus Ringelai

BEZ PROVIZE: Přímo od developera – Váš nastěhovatelný high-tech domov Prodáváme náš nádherný rodinný dům v Ringelai zcela bez zprostředkovatelů a tedy zcela bez provize pro Vás. Důvod prodeje: Tento dům třídy KfW 40+ jsme dokončili teprve minulý rok (2025) s velkou péčí o detaily, z nejkvalitnějších materiálů a s technikou budoucnosti – splnil si status našeho vysněného domova. Z osobních důvodů přemísťujeme nyní svůj život trvale do zahraničí. Pro Vás tak představuje vzácnou příležitost pořídit si novostavbu high-end domu přímo v centru města – a to bez stresu a nepředvídatelných nákladů spojených s vlastní výstavbou. Skutečný Smart Home (Loxone) Plně integrovaný systém Loxone, ve kterém všechny součásti inteligentně spolupracují: - Ambiente: Promyšlené řízení osvětlení s vysoce kvalitními RGB stropními světly pro dokonalou světelnou atmosféru v celém domě. - Zvuk všude: Multiroom audio prostřednictvím integrovaného Loxone Audio-Serveru se stropními reproduktory – hudbu (např. Spotify) lze v každé místnosti ovládat samostatně. - Bezpečnost a komfort: Inteligentní vstupní dveře s PIN kódem a otiskem prstu, video interkom a automatické řízení topení a zastíní (žaluzie/ rolety) pomocí aplikace nebo vestavěného nástěnného tabletu. Technika, která se sama zaplatí: Maximální nezávislost Při plánování jsme kladli důraz na to, aby byl dům extrémně udržitelný a levný na provoz: - Vlastní elektřina: Velká 17,8 kWp fotovoltaická elektrárna s 15 kW akumulátorem zajišťuje maximální nezávislost. - Zelené teplo: Topení probíhá vysoce efektivně pomocí regionálního dálkového vytápění (dřevní štěpka) včetně integrovaného akumulačního zásobníku přes podlahové vytápění. - Čerstvý vzduch bez tepelných ztrát: Centrální větrací systém s rekuperací vlhkosti a tepla zajišťuje perfektní klima v interiéru 24 hodin denně. - Vlastní studna: Přímo na pozemku – ideální pro bezplatné zavlažování zahrady. Vnitřní a venkovní komfort bydlení Dům uchvátí svou otevřenou, světlou architekturou, která díky obrovským, trojitě zatepleným plastovo-hliníkovým oknům dokonale vyniká. V interiéru podtrhují exkluzivitu elegantní velkoformátové dlaždice a luxusní žulové schodiště. Přízemí: Srdcem domu je otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor s moderní vestavěnou kuchyní. Nachází se zde také světlá kancelář, druhá kancelář/pokoj pro hosty a plnohodnotná hostinská koupelna se sprchou a toaletou. Patro: Díky tomu, že patro disponuje plnou výškou místností a střecha začíná až nad ním, můžete zde zažívat skutečnou prostornost. Otevřená galerie vede k dvěma velkým dětským pokojům, rodičovské ložnici s vlastní šatnou a dvěma luxusním koupelnám. Pozemek o rozloze 1 879 m² nabízí skutečný ráj pod širákem: Absolutním vrcholem je přes 100 m² velká, částečně krytá terasa, pokrytá vysoce kvalitními velkoformátovými keramickými dlaždicemi, která přímo sousedí se stylově zřízeným grilovacím prostorem. Kromě velkého záhradního domu a již existující samostatné garáže jsou také základy pro plánovanou dvojgaráž s přilehlým prostorem již plně z betonu a připravené k finální realizaci. Lokalita v "Meranu Bavorské Švýcarsko" Dům se nachází v klidném, ale plně integrovaném centru Ringelai. Vše potřebné pro každodenní život je dosažitelné pěšky: supermarket, mateřská škola, základní škola, praktický lékař a zubař. Díky nedaleké silnici B12 se dostanete za přibližně 30–35 minut přímo do centra Passaua. Skutečný Smart Home (Loxone) Plně integrovaný systém Loxone, ve kterém všechny součásti inteligentně spolupracují: - Ambiente: Promyšlené řízení osvětlení s vysoce kvalitními RGB stropními světly pro dokonalou světelnou atmosféru v celém domě. - Zvuk všude: Multiroom audio prostřednictvím integrovaného Loxone Audio-Serveru se stropními reproduktory – hudbu (např. Spotify) lze v každé místnosti ovládat samostatně. - Bezpečnost a komfort: Inteligentní vstupní dveře s PIN kódem a otiskem prstu, video interkom a automatické řízení topení a zastíní (žaluzie/ rolety) pomocí aplikace nebo vestavěného nástěnného tabletu. Technika, která se sama zaplatí: Maximální nezávislost Při plánování jsme kladli důraz na to, aby byl dům extrémně udržitelný a levný na provoz: - Vlastní elektřina: Velká 17,8 kWp fotovoltaická elektrárna s 15 kW akumulátorem zajišťuje maximální nezávislost. - Zelené teplo: Topení probíhá vysoce efektivně pomocí regionálního dálkového vytápění (dřevní štěpka) včetně integrovaného akumulačního zásobníku přes podlahové vytápění. - Čerstvý vzduch bez tepelných ztrát: Centrální větrací systém s rekuperací vlhkosti a tepla zajišťuje perfektní klima v interiéru 24 hodin denně. - Vlastní studna: Přímo na pozemku – ideální pro bezplatné zavlažování zahrady. Vnitřní a venkovní komfort bydlení Dům uchvátí svou otevřenou, světlou architekturou, která díky obrovským, trojitě zatepleným plastovo-hliníkovým oknům dokonale vyniká. V interiéru podtrhují exkluzivitu elegantní velkoformátové dlaždice a luxusní žulové schodiště. Přízemí: Srdcem domu je otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor s moderní vestavěnou kuchyní. Nachází se zde také světlá kancelář, druhá kancelář/pokoj pro hosty a plnohodnotná hostinská koupelna se sprchou a toaletou. Patro: Díky tomu, že patro disponuje plnou výškou místností a střecha začíná až nad ním, můžete zde zažívat skutečnou prostornost. Otevřená galerie vede k dvěma velkým dětským pokojům, rodičovské ložnici s vlastní šatnou a dvěma luxusním koupelnám. Pozemek o rozloze 1 879 m² nabízí skutečný ráj pod širákem: Absolutním vrcholem je přes 100 m² velká, částečně krytá terasa, pokrytá vysoce kvalitními velkoformátovými keramickými dlaždicemi, která přímo sousedí se stylově zřízeným grilovacím prostorem. Kromě velkého záhradního domu a již existující samostatné garáže jsou také základy pro plánovanou dvojgaráž s přilehlým prostorem již plně z betonu a připravené k finální realizaci. Prohlídka & Kontakt Oficiální energetický průkaz je k dispozici. Půdorys a další detailní fotografie Vám rádi zašleme po kvalifikovaném dotazu. Prosíme, zašlete nám zprávu s kompletními kontaktními údaji (jméno, telefonní číslo, e-mailová adresa). Těšíme se, pokud při prohlídce již budete mít neformální potvrzení financování od Vaší banky.