Haus Einfamilienhaus / Villa TOP Lage Overath

Pod tímto odkazem naleznete pětiminutový film, který byl natočen dronem, letícím domem a ukazujícím blízké okolí, zahradu a úžasný výhled. Rozhodně si ho prohlédněte https://youtu.be/jrv8cxRHIj4 A zde je další film, ve kterém můžete zahlédnout interiéry. https://youtu.be/SozZioXPYJU?si=bISqjHqlwWuuNwhv 1. Krátký profil: Obytná plocha: cca 345 m² Užitná plocha: cca 480 m² Pozemek: cca 1 250 m² (možnost volitelného rozšíření až na 2 560 m²) Pokoje: 7 (z toho 3 ložnice) + kuchyně, chodba, uskladňovací prostory, sklep, topný sklep, sklep pro olejové nádrže apod. Počet místností naleznete v přiložených půdorysech. Rok výstavby: 1975-76, průběžně modernizováno – čerstvě zrenovováno, ihned k nastěhování Energetický štítek: podle potřeby, 80 kWh/(m²*a), třída C Garáže / parkovací místa: jedna dvojgaráž, 2 venkovní parkovací místa před domem, je možné cca 6 venkovních parkovacích míst. Bez makléře, přímo od vlastníka 2. Zážitek z bydlení: Dům kombinuje nadčasovou architekturu s moderním pohodlím bydlení. Štědrá panoramatická okna vytvářejí plynulý přechod mezi interiérem a exteriérem a nabízejí výhled do regionu Bergisches Land a na zahradu. Nemovitost nabízí vysoký potenciál pro rozvoj vašich individuálních snů o bydlení. Přízemí: otevřený celek skládající se z obývacího, jídelního a kuchyňského prostoru – ideální jak pro reprezentativní recepce, tak pro útulné rodinné večery. Odtud je přístup na terasu i samostatný vstup schodištěm do zahrady (s možností vytvoření bytu pro nájemníka). Patro: tři oddělené ložnicové prostory se dvěma koupelnami a přístupem na panoramatickou střešní terasu. Podkroví: vyhřívaný vnitřní bazén jako středobod, lemovaný potenciálními místnostmi pro koníčky, wellness, fitness a techniku. Dvě místnosti také nabízejí možnost přestavby pro různé sauny. Zvláštnosti: Vnitřní bazén, okna od podlahy ke stropu, střešní terasa, vzácně velký pozemek pro tuto lokalitu – připomínající park, perfektní prostory pro home office. Štědrá vzdálenost od sousední výstavby – zde vám nikdo nebude nahlížet do talíře či do jakéhokoliv pokoje. 3. Lokalita: Klidná nadmořská poloha v jedné z nejžádanějších rezidenčních čtvrtí Overathu: tiché, zelené a zároveň výborně dostupné. Chytré uspořádání teras a obytných prostor vytváří jedinečné místo pro pozorování přírody. Zde najdete vzácnou, velmi soukromou oázu klidu s dalekohledem. Nemovitost se nachází na konci slepé uličky s velmi malým provozem aut (žádná průjezdová doprava), neboť vjezd je určen jen obyvatelům. Obchody pro každodenní potřeby, lékaře, volnočasová zařízení, jezdecké statky, jesle a školy jsou dosažitelné během několika minut. Do centra Kolína se autem dostanete přibližně za 25 minut. Vysoce kvalitní vybavení – zdi a podlahy o tloušťce 45 cm, velmi dobře izolované. 4. Energie a stav: Aktuální posudek potvrzuje energeticky dobrou úroveň budovy; další rekonstrukce podle energetického poradce nejsou nutné. 5. Váš další krok: Neváhejte a domluvte si osobní prohlídku: Tel. 0170-4152495 | E-mail: villabergov@gmail.com