PROVISIONSFREI | Rarität in Landshut-Achdorf: Grundstück mit Bauvorbescheid (ca. 450 m² Wfl.)

Vzácná příležitost ve špičkové lokalitě v Landshut-Achdorf: Tento pozemek spojuje klidné bydlení, atraktivní využití stávající nemovitosti a mimořádný potenciál pro novostavbu – kombinaci, která se v této lokalitě už téměř nenachází. Na parcele o rozloze 754 m² se nachází udržovaný dům pro dvě rodiny (postaven v roce 1991) se dvěma samostatnými jednotkami. Zvláště je třeba zdůraznit, že již existuje kladné předběžné stavební rozhodnutí pro výstavbu domu pro tři rodiny s přibližně 450 m² obytné plochy. Pro vlastníky: Dům nabízí 3,5-pokojový byt v přízemí s balkonem a 2,5-pokojovou jednotku v suterénu s terasou. S relativně malými úpravami lze nemovitost převést do prostorného rodinného domu – ideální volba pro rodiny, které hledají klidné bydlení v nejlepší lokalitě. Pro investory a developery: Skutečným lákadlem je existující stavební právo: Schválené předběžné stavební rozhodnutí umožňuje výstavbu domu pro tři rodiny s přibližně 450 m² obytné plochy. V této lokalitě jsou srovnatelné parcely téměř nedostupné – čímž je rozvojový potenciál nemovitosti obzvláště atraktivní. Současné pronajímání navíc generuje průběžné příjmy během plánovací fáze. Nemovitost se nachází v jedné z nejexkluzivnějších lokalit v Landshutu – ve čtvrti Achdorf. • Klid a výhled: Neporušitelná idylická poloha. • Infrastruktura: Lékaři, lékárny, jesle a školy jsou dosažitelné pěšky. • Volný čas: Hrad Trausnitz, Hofgarten a městská koupaliště jsou vzdáleny jen několik minut. • Doprava: Výborná dopravní dostupnost – přibližně 10-15 minut k dálnici A92, 25 minut k letišti v Mnichově. Historické centrum a nádraží jsou pohodlně dosažitelné na kole nebo městským autobusem. Koncept bydlení a povrchové úpravy: Dům nabízí dvě jednotky (3,5-pokojový byt v přízemí, 2,5-pokojový byt v suterénu). Obytné prostory jsou převážně vybaveny praktickými dlaždicovými podlahami a ložnice mají koberce. Koupelny a světlo: Obě jednotky disponují koupelnou s oknem. Koupelny jsou tradičně obloženy dlaždicemi a vybaveny vanou. Okna a exteriér: Nemovitost je vybavena původními okny typickými pro dobu výstavby, která zajišťují světlé místnosti. Zejména velké okenní prvky v obytných prostorách, s přímým vstupem na balkon (v přízemí) nebo na terasu (v suterénu), stojí za vyzdvihnutí. Hybridní konstrukce a využití prostoru: Jde o prefabrikovaný dům značky Weber (1991) postavený na masivním sklepě. K dispozici jsou také dodatečné úložné prostory, sklepní oddělení a samostatná prádelna se sušárnou. Energetika: Dům má solidní konečnou energetickou spotřebu 129,3 kWh/(m²*a) (efektivnost třídy D) a využívá spolehlivý centrální olejový topný systém. Velký potenciál pro novostavbu: Tato vlastnost představuje rozhodující přidanou hodnotu pro investory nebo vizionáře – již existuje kladné předběžné stavební rozhodnutí pro novostavbu domu pro tři rodiny s přibližně 450 m² obytné plochy. Příslušné dokumenty k předběžnému stavebnímu rozhodnutí vám rádi zašleme e-mailem na vyžádání. Flexibilita pro vlastní bydlení: Stávající objekt lze s minimálními stavebními úpravami přeměnit na prostorný rodinný dům. Lokalita a infrastruktura: Nemovitost se nachází v naprosto klidné idyle v žádané čtvrti Achdorf. Školy, jesle, lékaři a obchody jsou snadno dosažitelné pěšky. Vynikající spojení: centrum města a nádraží jsou dosažitelné během několika minut, dálnice A92 je vzdálena zhruba 15 minut a letiště v Mnichově asi 25 minut. Investiční aspekt: Nemovitost je aktuálně pronajímána a zaručuje okamžitý cashflow, a to i během případné plánovací fáze pro novostavbu. Prodej: Prodej probíhá přímo prostřednictvím vlastníka (Beer OHG) – kupující není zatížen žádnou provizí.