Stilvolles Wohnhaus in privilegierter Lage an der Ostsee in Hohe Düne

Tato samostatně stojící Bauhaus vila v jedné z nejžádanějších lokalit Rostocku je víc než jen nemovitost – je to prohlášení: nadčasová architektura, bezkompromisní energetická efektivita a námořní životní styl. Postavená v roce 2011 jako dřevostavba, dům díky izolaci z dřevovlákna „dýchá“ – v létě zůstává příjemně chladný, v zimě teplý. V roce 2023 byla kompletně vylepšena celá technika domu: fotovoltaika, akumulátor, tepelné čerpadlo, 500l vodní nádrž, wallbox. Dnes nese dům energetickou třídu A+ – a tím pádem to, co v roce 2026 opravdu bude důležité. Dva krabicovité stavební prvky, plochá valbová střecha, precizně umístěné okenní otvory. Architektura se řídí principy Bauhaus hnutí – jasné formy bez zbytečné dekorace – a překládá je do kompaktní, energeticky efektivní podoby. Výsledek? Dům, který je teplý a přívětivý. Dům, který na vás čeká – ne vy na něj. Ne každý dům musí být hlavním bydlištěm. Některé domy jsou navrženy tak, aby otevíraly druhý život – ten, který je dál od každodennosti, blíže k vodě, blíže k sobě samému. Hohe Düne je právě takové místo. A tento dům je postaven pro právě tento způsob života. Letní dům pro rodinu. Když končí škola, začíná tu pravý život: pláž pouhých 500 metrů, jachthavar přímo před dveřmi, cyklostezky a turistické stezky přes rostocký les. Kdo tu stráví léto, vždy se vrátí – rok co rok. Kancelář doma u moře. Optické připojení v domě, přímé vlakové spojení do Berlína za něco přes dvě hodiny, tiché místnosti s denním světlem. Pro živnostníky, freelancery nebo hybridní pracovníky, kteří raději tráví své nejproduktivnější týdny mezi slaným vzduchem a vlnami než ve velké kanceláři. Soukromé útočiště. Některá období života vyžadují vlastní prostor – čas na psaní, čtení, přemýšlení a odpočinek. Místo, které nemusíte připravovat až po příjezdu, ale je prostě tam, kdy ho potřebujete. Co spojuje všechny tři: nízké provozní náklady díky energetické třídě A+ a fotovoltaice, málo náročná technika a předání domu na klíč od 1. července 2026. Dorazíte – a vše je již připraveno. Těšíme se na vás a váš vážný zájem. Hohe Düne není jen čtvrť – je to životní styl mezi námořním kanálem, jachthavarem a pláží. Tady se nejedná jen o bydlení, tady se žije. Mezi přístavem a městem. Hohe Düne patří k nejexkluzivnějším obytným lokalitám Rostocku. Zasazená mezi námořním kanálem, pobřežní pláží Baltského moře a proslulým jachthavarem Hohe Düne – a přesto jen krátkou trajektovou jízdou od elegantního Warnemündu. Pláž 500 m. Jachthavar s restauracemi a marinou přímo před dveřmi. Rostocký les pro dlouhé procházky a cyklistické výlety je v bezprostřední blízkosti. Trajektem a S-Bahn se dostanete za zhruba 25 minut na hlavní nádraží Rostocku – a za něco přes dvě hodiny do Berlína a Hamburku. Pláž Baltského moře 500 m Jachthavar Hohe Düne – pěšky Trajekt do Warnemündu 5 min S-Bahn Warnemünde → nádraží Rostock 20 min Rostocký les – ihned v okolí Berlín (vlak) cca 2 h 15 Hamburk (auto) cca 2 h Pobřeží Baltského moře 54.18° N Žít, bydlet, vychutnávat. Otevřený obytný a jídelní prostor o rozloze přibližně 40 m² s krbem a přímým vstupem na terasu. Kuchyně kombinuje nenáročné dřevěné fasády s pracovní deskou z roku 2024 z brazilského Azul Macaubas – modrého křemenitu, který místnosti dodává téměř galerijní půvab. Obývací/jídelní prostor cca 40 m² Kuchyň s quarzitovou deskou (2024) 12 m² Sprchové WC 4,5 m² Technická místnost 7,3 m² Terasa se zahradou Útočiště s velkou prosklenou terasou. Přes rovné schody se dostanete do prostorné koupelny s rohovou vanou, do dvou ložnic (26 m² a 14 m²), do oddělené šatny – a na otevřený balkon s velkorysou prosklenou plochou, který propojuje venkovní prostor s interiérem. Tichý koutek pro první kávu a poslední knihu. Ložnice I 26 m² Ložnice II 14 m² Koupelna s rohovou vanou 12 m² Šatna 7 m² Balkon s prosklenou stěnou do interiéru 8 m² Kompletní modernizace v roce 2023 proměnila dům v malou energetickou stanici. Fotovoltaika vyrábí elektřinu, ta se skladuje, tepelné čerpadlo ohřívá a wallbox dobíjí elektromobil. Roční náklady na elektřinu v roce 2025 jsou přibližně 400 € včetně provozu elektromobilu! Fotovoltaický systém 9,7 kWp Akumulátor 14,5 kWh (2023) Tepelné čerpadlo (2023) Vodní nádrž 500 l (2023) Wallbox pro elektromobilitu 11 kW Podlahové vytápění v celém domě Optické připojení již instalováno Tato nabídka je poslední šancí bez makléře – ušetříte 25 000 €.