Großzügiges Einfamilienhaus mit PV-Anlage, großem Garten & starkem Potenzial Kaufpreis: 288.000

Kupní cena: 288.000 € Bez makléře – žádná provize pro kupující Rok výstavby: 1972 Obytná plocha: cca 212 m² Pozemek: cca 820 m² Pokoje: 8 Částečně podsklepený Energetická třída C Krátce a výstižně – hlavní přednosti • Od soukromí – žádná provize realitní kanceláře pro kupující • Prostorný rodinný dům s cca 212 m² obytné plochy na pozemku o rozloze cca 820 m² • 8 pokojů + 2 koupelny – ideální pro rodiny, vícegenerační bydlení • Masivní stavba s kvalitní strukturou a betonovými stropy • Nové plynové vytápění Buderus z roku 2024 • Ohřev teplé vody zajišťuje nové čerpadlo pro užitkovou vodu, podpořené fotovoltaikou • Fotovoltaická elektrárna včetně 5 kW akumulátoru a silnoproudové přípojky v garáži pro Wallbox • Okna z let 2008 a 2011 • Elektroinstalace: třívodičová včetně proudového chrániče (FI) • Vstřiková izolace ve vnějších zdech – zajišťuje dobrý energetický stav • Energetická účinnost třída C • Konečná spotřeba energie pouze 84,54 kWh/(m²·rok) • K dispozici je optické připojení i kabelové připojení • Masivní garáž a nově vypadající carport • Velký zahradní domek s mnoha možnostmi využití • Využitelná plocha sklepa cca 49 m² • Případně k dispozici další rozvojový potenciál v podkroví • Vnitřní prostory vyžadují rekonstrukci – perfektní základ pro individuální bydlení Popis nemovitosti: Tento prostorný rodinný dům z roku 1972 zaujme především svou solidní konstrukcí a množstvím možností využití. Kdo hledá dům s charakterem a rozvojovým potenciálem, nalezne zde surový diamant, který čeká na své doladění. Nemovitost nabízí s přibližně 212 m² obytné plochy a pozemkem o rozloze cca 820 m² neobvykle dostatek prostoru pro rodiny, práci z domova nebo i vícegenerační bydlení. Stávající stavba je masivní a kvalitní: betonové stropy, třívodičová elektroinstalace, vstřiková izolace, fotovoltaická elektrárna a již zrevidovaná topná technika tvoří vynikající základ. Zvlášť je třeba vyzdvihnout již zmodernizované technické vybavení: nové plynové vytápění Buderus z roku 2024, fotovoltaická elektrárna s 5 kW akumulátorem a stávající připojení pro Wallbox poskytují pevný základ pro moderní a energeticky efektivní bydlení. V jádru je třeba převážně kosmetické a modernizační úpravy interiéru – zejména podlahy, malířské práce, nová kuchyň a modernizace koupelen. Právě v tom spočívá příležitost: nemovitost lze upravit podle vlastních představ. Další přidanou hodnotou je podkroví, které může případně nabídnout další možnosti rozšíření. Také masivní garáž, nově vypadající carport a velký zahradní domek poskytují dostatek užitkové plochy a flexibilní možnosti. Koncept prostor a možnosti využití: Stávající dispozice nabízí neobvykle mnoho možností pro různé bydlení. Podlaží představují klasické a zároveň prostorné uspořádání s mnoha samostatně využitelnými místnostmi. Díky tomu se nemovitost hodí jak pro velké rodiny, tak i pro bydlení a práci pod jednou střechou či pro vícegenerační bydlení. Závěr: Dům s oprávněnou strukturou, moderní technickou základnou a obrovským prostorem. Jedinečná příležitost pro kupce, kteří vidí potenciál. Nebo jinak řečeno: Tento surový diamant čeká, až bude vytříštěn. Lokalita: Nemovitost se nachází v žádané obytné oblasti s dobrou infrastrukturou a krátkými cestami ke každodenním potřebám. Školy, obchodní možnosti, lékaři i volnočasové zařízení jsou snadno dostupné. Díky optickému připojení je dům také ideální pro moderní práci z domova. • Prostorné obytné prostory s dostatkem denního světla • 8 pokojů flexibilně využitelných jako:   o ložnice   o dětský pokoj   o kancelář/homeoffice   o hostinský pokoj   o hobby místnosti • Dvě koupelny • Dostatek prostoru pro velké rodiny nebo pro kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou • Případně další rozšířitelná plocha v podkroví/půdě Stávající dispozice zahrnují přízemí, patro a rozsáhlé sklepní prostory s technickými a skladovacími místnostmi. Vybavení a stav: • Masivní konstrukce z roku 1972 • Betonové stropy • Částečně podsklepený • Využitelná plocha sklepa cca 49,25 m² • Nové plynové vytápění Buderus z roku 2024 • Ohřev teplé vody pomocí nového čerpadla pro užitkovou vodu, podpořeného fotovoltaikou • Fotovoltaická elektrárna včetně 5 kW akumulátoru • K dispozici je silnoproudové připojení pro Wallbox • Okna z let 2008 a 2011 • Elektroinstalace již je třívodičová včetně proudového chrániče (FI) • Vstřiková izolace je přítomna • Energetická účinnost třída C • Konečná spotřeba energie: 84,54 kWh/(m²·rok) • K dispozici je optické připojení • K dispozici je kabelové připojení • Masivní garáž s využitelnou plochou cca 27,94 m² • Velký zahradní domek s využitelnou plochou cca 20 m² • Nově vypadající carport • Dobrá technická základna s přehlednou potřebou modernizace Stav – upřímný a s potenciálem: Dům vyžaduje rekonstrukci, ale rozhodně není opotřebovaný. Mnoho tradičních technických problémových oblastí již bylo modernizováno nebo připraveno. Nutná opatření se proto převážně týkají interiérových úprav a vizuální modernizace. Klíčové technické prvky, jako je topení, elektroinstalace, okna a energetická báze, již poskytují pevný základ. Ze zvláštního potenciálu pro individuální úpravu mají zejména: • Podlahy • Malířské a tapetovací práce • Modernizace koupelen • Nová kuchyň podle vlastního vkusu Kupci, kteří chtějí realizovat své vlastní nápady na bydlení, ocení tuto vzácnou kombinaci robustnosti, prostornosti a možností dalšího rozvoje. Energetický štítek: Aktuální energetický štítek uděluje budově energetickou třídu C. Konečná spotřeba energie činí 84,54 kWh/(m²·rok). To znamená, že dům je energeticky výrazně lepší než mnoho nemovitostí z obdobného období výstavby. Další pozitivní faktory: • Nová topná technika z roku 2024 • Vstřiková izolace vnějších zdí • Moderní okna • Fotovoltaická elektrárna s akumulátorem Podle energetického štítku existují volitelné další možnosti optimalizace, zejména u sklepní stropy a podkroví. Tato opatření jsou však pouze doporučení a nejsou podmínkou pro dobrou energetickou klasifikaci. Pozemek a exteriér: Pozemek o rozloze cca 820 m² nabízí spoustu místa pro rodinu, volný čas a individuální možnosti úprav. Katastr ukazuje atraktivní pozici v rohu se správnou strukturou pozemku a příjemným okolím. • Prostorný pozemek s dostatkem volného prostoru • Upravené zahradní plochy • Prostor pro rodinu, volný čas nebo zahradní projekty • Velký zahradní domek s mnoha možnosti využití • Masivní garáž a nově vypadající carport • Parkovací místa na pozemku k dispozici Ostatní: • Prodej od soukromníka • Žádná provize pro kupující • Předání dle dohody, možno uskutečnit krátkodobě • Energetický štítek k dispozici / energetická třída C • Dispozice a výpočty ploch jsou k dispozici • Katastrální mapa je k dispozici • Všechny údaje jsou založeny na informacích vlastníka a slouží pouze jako první informace.